オフィス不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2024～2029年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「オフィス不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2024～2029年）」（Mordor Intelligence）の販売を3月25日より開始しました。

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オフィス不動産市場規模は2024年に2兆1,000億米ドルと推定され、2029年までに2兆7,100億米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に5.17%を超えるCAGRで成長します。

この市場は、新規参入企業によるオフィス需要の高まりによって牽引されています。さらに、市場は欧州およびGCC市場での需要の増加によって牽引されています。

主要なオフィス不動産市場におけるオフィススペースの吸収率は、2022年第1四半期も引き続きマイナスでした。これは、賃貸したスペースよりも空いたスペースの方が多かったことを意味します。アメリカのテクノロジーの中心地であるカリフォルニア州サンフランシスコ、そしてアメリカの金融の中心地でありニューヨーク証券取引所の所在地であるニューヨーク州マンハッタンでも、こうした状況が蔓延していました。テキサス州ダラスとヒューストンの空室率は29％を超えました。新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の発生によりオフィスが閉鎖され、従来のオフィススペースの需要が減少しました。多くの企業が規模を縮小し、ハイブリッドな働き方に切り替え、リースを更新しなかったり、オフィススペースの拡張計画を延期したりしました。その結果、賃貸活動が減少し、空室率が上昇しました。

投資活動はCOVID-19感染症のパンデミックが始まった当初は減少したが、2021年には急増し、パンデミック前の水準にほぼ戻った。変動はあるもの、賃料は近年徐々に上昇しており、今後も上昇し続ける可能性が高いです。オフィス賃料指数は、2021年 9月の時点で、2008年に指数の基準値を100として設定して以来、総賃料が24%以上増加していることを示しています。最も高価なオフィス市場はニューヨーク州マンハッタンとカリフォルニア州サンフランシスコでした。年間平方フィート賃料はそれぞれ129ドルと97ドル。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックにより、2020年と2021年の欧州オフィス不動産市場における賃貸活動は大幅に減少しました。両年とも入居率は標準の5年には及ばなかったもの、2021年下半期には顕著な増加が見られました。 2022年上半期の占有面積は431万平方メートルで、欧州のオフィス市場が回復に向けて急速に進んでいることを示しています。欧州で最も活気のあるオフィス不動産投資市場の一部は、ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、フランクフルトのドイツの4大都市とパリ、ロンドンで引き続き見られます。フィリピン、マニラ首都圏のオフィススペースの費用は、2022年第2四半期に1平方メートルあたり月額 1,037フィリピンペソ（19.01米ドル）でした。同四半期中に、約4万7,400平方メートルのグレード Aオフィススペースがマニラ首都圏のストックに追加されました。ただし、オフィス用不動産は通常、住宅不動産ほどの税制上の優遇措置を受けていないため、固定資産税、賃貸税、およびローン返済リベートの欠如が、潜在的な投資家にとって考慮すべき要素となる可能性があります。

企業は、これまで社会的距離の確保、在宅勤務、商業活動の閉鎖などの制限的な封じ込め策をもたらしていた新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響から回復するにつれて、業務を再開し、新たな常態に適応しつつあります。COVID-19、フレキシブルワークスペースの成長が大幅に加速しました。 JLLの調査データによると、パンデミック直前の2019年末時点で、フレキシブルオフィススペース市場はインドの上位7市場に47万1,782席あり、約3,000万平方フィートに広がっていました。この数は、2020年末には約2,000万平方フィート、座席数312,990席まで急減しました。それ以来の回復は目覚ましいものでした。

2022年 6月までに、上位7都市のコワーキングスペースは117%増加して4,340万平方フィート近くになり、座席数は679,760以上になりました。 2022年末までに、その数は5,000万平方フィート、座席数75万席にまで増加します。インドはコワーキング革命の瀬戸際にあり、複数の大手企業が国中での優位性を競い合っています。インドの主要都市におけるエグゼクティブセンターの占有率と客数は、2020年の75％から2021年10月には90％に増加しました。

米国のコワーキングスペースの数は、今後5年間で2倍または3倍になると推定されています。 JLLは、2030年までに全オフィススペースの30%がフレキシブルに消費されると予測しています。 Global Coworking Growth Studyによると、2024年までに約500万人がコワーキングスペースで働くことになり、これは2020年比158%増加します。2022年 3月の時点で、欧州では約4,200のフレキシブルワークスペースに集中しています。それに加えて、アジアにはフレキシブルワーク専用のスペースが4,100以上ありました。 2020年には、世界中で約193万人がコワーキングスペースで働いていました。

さらに、コワーキングスペースプロバイダーが採用する持続可能な実践は多大な利益をもたらし、経済的にも実現可能です。たとえば、香港のCoCoonの床は天然の竹でできており、毒性のない塗料とLEDライトが使用されています。これに加えて、乾燥に強い植物が内装と外装の一部になっています。デンバーのGreen Spacesでは、オフィスの屋根に約160枚のソーラーパネルを使用しています。これらにより、緑地スペースの大幅なコスト削減が可能になります。したがって、持続可能なコワーキングスペースも予測期間中に成長しています。

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