【起業する前に読んでほしい】物件借りて起業する前に、失敗しない２つの計画を書いて実現にしよう〜2022年12月創業支援相談会開催中～

起業する時に、まずは物件内見行く人が失敗すること

よく物件のお問合せを頂き、ご案内して、気に入って頂き、お申し込みをもらった時に事件は発覚します。
お客様「契約するためのお金を借りるので、それまでお待ちいただけますか？」
不動産会社「それって、ご両親？金融公庫？キャッシング？」
お客様「銀行に借ります。まだ相談言っていないんですけどね」
不動産会社「借りられたとしても2か月かかります…。」
お客様「あ………。」
起業を考えているお客様と申込を頂く時によくあるシチュエーションです。
物件借りて起業する前に、２つの計画を書いて実現にしませんか？

物件を内見に行く前にやらなきゃいけないこと

物件を借りる前に、物件を内見行く前にやらなきゃいけないのは資金調達！
資金調達をやる前に、準備することが２つあります。
１．事業計画
２．資金計画

起業する時に、まずは物件内見行く人が失敗すること

事業の収支を月単位で計画したものを1年、3年、5年単位で作成していくことが必要になってきます。

大きく収入は2つにわけることが出来ます
（収入）
１、単発収入
２、継続収入

自社の事業を行っていくにあたってどのようにお客さんに認知してもらって、購入して、お金が入ってくるかも含めて
考えていく必要があります。

(支出)
１、固定費用
家賃、人件費、電話代、水道光熱費など

２、変動費
消耗品、仕入れ費用など

３、税金などその他
都民税・消費税・社会保険料など

事業を行っていく中でどれくらいお金が必要かを確認していく必要があります
店舗出店計画
店舗を借りて、オープンするまでの初期投資費用の計算も別途で行っていく必要があります。
物件取得費用⇒内装工事費用⇒設備・インフラ・備品費用⇒オープン

資金計画

資金計画となるとどのくらいお金を用意する必要かわかった所で
そのお金をどのように用意するのかを考えていく必要があります。

自己資金で計画が完結できればそれで資金計画は完成しますが、
資金の余裕を持って頂くために借り入れを検討頂いてもいいと思います。

資金調達の多くは銀行借り入れを想定していると思います
その銀行借り入れにもいくつか種類があります。
１，政策金融公庫
２，保証会社付き銀行融資
３，消費者金融会社からの借り入れ

一番のオススメは政策金融公庫からの借り入れです。

おすすめポイント
１．創業支援という意味で創業時期の信用情報が低い状態でも借りやすい
２．保証料が不要（保証会社付き銀行融資だと借入時に保証料が差し引かれて振り込まれる）

政策金融公庫への創業融資のご相談
創業支援サービスをワンストップでご提供しております。
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（注意事項）
・税金（住民税・社会保険料など）の未払いがある方は、
政策金融公庫、保証会社付き銀行融資からお金の借り入れできませんのでご注意ください

資金計画

個人で物件を借りる時、もしくは会社設立前に物件を借りる時に必要な書類(審査書類、契約時必要書類)があります。

法人で物件を借りる時に必要な書類(審査書類、契約時必要書類)があります。
個人で借りて、法人に名義変更するパターンと法人を設立して借りるパターンがあります。
個人で借りる場合、名義変更費用が発生することがありますのでご注意ください。

一番のオススメは政策金融公庫からの借り入れです。

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