インドの住宅不動産：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「インドの住宅不動産：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を2月18日より開始しました。
インドの住宅不動産市場規模は2025年に2,835億5,000万米ドルと推定され、予測期間（2025～2030年）のCAGRは24.77%で、2030年には8,574億米ドルに達すると予測されます。
主要ハイライト
急速な都市化に後押しされ、国内の多くの地域で手頃な価格の住宅に対する大規模な需要があります。また、より良いライフスタイルへのニーズから、高級住宅や大型住宅への需要も大幅に増加しています。
インドの最も強力な経済基盤のひとつが不動産です。急速な都市化、消費者行動の変化、規制改革、パンデミックの影響が、この柱の進化を後押ししています。不動産業はパンデミック後に回復を始めています。2021年はインドの住宅不動産市場にとって大きな転換点となりました。住宅市場の堅調な成長は2022～2023年にかけて持続し、販売額はパンデミック前の水準に戻ると予測されました。
需要を喚起し、人々の不動産購入を促すイニシアチブを実施することが、市場を前進させています。即入居可能なマンションは、住宅カテゴリーの購入者の間で高い需要があります。しかし、このような状況では、顧客をよりよく教育し、期待を管理することが重要です。観察されている動向は画期的です。インドでは、不動産業は技術的な変革期を迎えています。産業全体を通じて、いくつかの最先端の戦略やソリューションが導入されています。こうした新興国市場の開拓により、市場の成長軌道は加速しています。
最も有名な開発のひとつであるホームオートメーションは、技術と不動産の優れた融合を例示しています。こうした場は、多様な投資機会と先進的な個人を惹きつける大きな可能性を秘めています。長い待ち時間とプロジェクトの失敗の増加により、建設中の物件は次第に魅力を失っていく。その結果、即入居可能な住宅が人気を集めています。この視点に沿うため、多くの建設業者は、まず建設し、後で販売するというビジネス戦略を採用しています。この欧米で人気の住宅コンセプトは、インドの不動産市場にも浸透しています。
不動産投資信託（REIT）には、原資産の80％が運用され、収益を上げていることが義務付けられているため、このような物件は従来の選択肢よりも現実的な投資対象となっています。これは、投資ポートフォリオを分散させる低リスクの方法です。パンデミックによって賃貸料のキャッシュフローが圧迫されている長期的には力強く上昇傾向にあることが予想されます。不動産所有の人気は高まっています。住宅用不動産に対する消費者の好意的な心理が形成されたこともあるが、政府と銀行産業の支援が事態を好転させました。この2つの要素が融合することで、需要と供給の指標が改善されました。室内での仕事にかなりの時間を費やしてきた多くの住宅所有者は、より広い住宅の重要性に気づいています。
インドの住宅不動産市場の動向
大型住宅への需要の高まりが市場を牽引
根強いインフレと金利上昇にもかかわらず、不動産市場はCOVID-19による停滞から徐々に回復しています。産業専門家による最近の報告書によると、インドの主要都市における2022年7～9月期の住宅販売額は2021年同期比で24％増加しました。報告書によると、2022年第3四半期の総販売戸数は1,08,817戸で、2021年同期の8万7,747戸から増加しました。本レポートでは、ベンガルール、チェンナイ、ハイデラバード、コルカタ、テーン、ムンバイ、ナビ・ムンバイ、プネー、デリーNCRをTier I都市としています。
住宅購入者のライフスタイルをアップグレードしたいというニーズ、低金利、比較的低い価格、住宅所有に対するパンデミックの再ニーズが、販売拡大の主要原動力となっています。開発業者は需要の勢いとセンチメントの変化に戦略的に対応し、2022年上半期に前年同期比56％増の16万806戸を発売しました。ムンバイの住宅販売戸数4万4,200戸は、上位8市場の中で総販売戸数の28％を占めました。年間成長率では、NCRの住宅販売戸数は前年同期比154％増の2万9,101戸でした。NCRの販売戸数シェアは、国内トップ8の不動産市場の中で2番目に高かったです。
低金利、優れた値ごろ感、堅調な賃金上昇、パンデミックリスクの低下により、住宅購入を検討する人々にとって絶好の時期となりました。このため、より良い住宅への需要が再燃しています。開発企業は依然として財務的な課題に直面しているが、住宅購入者の着実な関心は、セメントや鉄鋼などの資材コストの上昇を乗り切るのに役立つはずです。
手ごろな価格の住宅を求める中央・州政府の後押しが市場を牽引
インドの不動産市場は2030年までに1兆米ドルに達すると予想されており、手頃な価格の住宅はこの成長において重要な役割を果たしています。年平均2.1％のペースで人口が増加し、人口のかなりの部分の購買力が低いため、4,000万戸の都市部の住宅需要を満たすことは、かつては遠い夢のように思われました。しかし、ここ数年で状況は変わり、政府は手ごろな価格の住宅を促進するため、いくつかの重要な発表（一部例）を行った。手ごろな価格の住宅は、インドの不動産市場で最もダイナミックなセグメントの1つとして浮上しています。
Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban（PMAY-U）では、スラム居住者を含む都市部の住宅不足に対応するため、対象となる都市部の世帯にプッカ・ハウスを保証し、特にGlobal Housing Technology Challenge - India（GHTC-India）イニシアチブの一環として6つの州でライト・ハウスプロジェクトを開始しました。このイニシアチブは、インドの建設技術に新時代をもたらし、メイク・イン・インディア・イニシアチブを阻害しました。
LHPは、コスト効率に優れ、環境にやさしく、より迅速な建設を実現するために、世界的に実証された技術が使用される新たなエコシステムへの道を開くものです。LHPの利点は数多くあり、その主要ものは耐久性、気候変動への耐性、価格の安さです。
しかし、このセグメントでは、都市部で高額物件の購入を希望する人が増えており、依然として供給不足が顕著です。数年前までは、手頃な価格の住宅を求める顧客に融資する金融機関はごく少数だったが、現在では産業の大手企業のほとんどが手頃な価格の住宅に参入し、ビジネスモデルとして成立させています。彼らは、現在の市場の需要と供給の不均衡に対処するため、手頃な価格の住宅セグメントに参入しています。このようなプロジェクトの多くは、ティアⅡやⅢの都市に出現し、これらの町や都市の成長に拍車をかけています。
インドの住宅不動産業概要
インドの住宅不動産市場は非常に細分化されており、多くの地場・地域参入企業と少数の世界の参入企業が存在します。主要参入企業には、Godrej Properties、Prestige Estate、DLF、Phoenix Mills、L&T Realty Ltd、Omaxe Ltdなどがあります。インドの住宅市場における上位上場デベロッパーのシェアは、住宅プロジェクト立ち上げの旺盛なパイプラインにより、2021年度の25％から24年度には29％に上昇すると予測されます。大企業は資金力を強みとしているが、中小企業は地元市場で専門知識を蓄積することで効果的に競争できます。
その他の特典
エクセル形式の市場予測（ME）シート
3ヶ月間のアナリストサポート
目次
第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場力学と洞察
第5章 市場セグメンテーション
第6章 競合情勢
第7章 市場機会と今後の動向
第8章 付録
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