金融機関の貸出態度は更に硬化する可能性 　～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2019年4月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( https://corporate.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2019年4月」を発表しました。

　「金融機関の貸出態度は更に硬化する可能性～金融庁「投資用不動産向け融資に関するアンケート調査結果」解説～」および「2019年2月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2019年2月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

首都圏空室率TVI

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2019年4月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-04-16/234ncc

レポートの概要
(1) 金融機関の貸出態度は更に硬化する可能性～金融庁「投資用不動産向け融資に関するアンケート調査結果」解説～
　昨年発覚したスルガ銀行等の不正融資問題を受けて、金融庁は2018年10月～11月に、121の銀行、261の信用金庫、148の信用組合に対して、主に投資用不動産向け融資の規模や一棟建(土地・建物)向け融資の管理態勢(紹介業者の業務に係る適切性の検証・融資審査・顧客説明・期中管理)についてアンケート調査を実施しました。アンケートにおいて、[1]紹介業者の業務に係る適切性の検証、[2]融資審査(事業・収支計画の検証)、[3]融資審査(物件の売買価格の検証)、[4]融資審査(顧客の財産・収入等の検証)、[5]顧客への説明(リスク理解度の確認)、[6]期中管理、について調査を行い、報告書でそれぞれの項目について金融機関が考慮すべき点をまとめています。
　物件に係る審査については、客観的な情報に基づいた収益評価による検証を行うべきであることは、金融検査マニュアルにおいても定めていましたが、改めてそれを徹底するだけでなく融資後の定期的な検証を求めています。　また、融資にあたり紹介会社の健全性や顧客が事業のリスクをきちんと認識しているかの確認の徹底が求められています。
　これらの実施により、金融機関の融資審査に係る負担が増大すると思われます。　金融庁は今後、必要に応じ立入検査も活用しつつ深度あるモニタリングを実施するとしていることから、金融機関の投資用不動産向けの融資態度は引き続き硬化するものと考えられます。

(2) 2019年2月期1都3県賃貸住宅指標
　マンション系空室率TVIは全地域で落ち着きを見せつつあります。アパート系空室率TVIについては、神奈川県と千葉県で悪化が続いています。東京市部のアパート系空室率TVIは急激に改善していますが、一方で募集期間が急激に拡大していることから、デットストック化している物件が増加している可能性があります。神奈川県の募集期間も拡大傾向で推移しており、初めて4ヶ月の大台に乗りました。

［東京都］＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：13.08
募集期間(ヶ月)　　 ：2.76
更新確率(％)　　　 ：40.08
中途解約確率(％)　 ：41.56

［東京都］＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：12.67
募集期間(ヶ月)　　 ：2.63
更新確率(％)　　　 ：40.19
中途解約確率(％)　 ：40.63

［東京都］＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：16.04
募集期間(ヶ月)　　 ：3.40
更新確率(％)　　　 ：39.50
中途解約確率(％)　 ：46.44

[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：16.57
募集期間(ヶ月)　　 ：4.00
更新確率(％)　　　 ：38.95
中途解約確率(％)　 ：45.45

[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：16.26
募集期間(ヶ月)　　 ：3.22
更新確率(％)　　　 ：46.84
中途解約確率(％)　 ：40.09

[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：17.07
募集期間(ヶ月)　　 ：3.21
更新確率(％)　　　 ：45.10
中途解約確率(％)　 ：36.51

(出所)分析：株式会社タス

図　首都圏　空室率TVI(タス空室インデックス)(過去2年推移)

首都圏空室率TVI

(3) 2019年2月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　全体的に空室率TVIは横ばいから改善傾向にあります。静岡県で募集期間が急激な拡大傾向にあります。

［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.81
募集期間(ヶ月)　　 ：5.40
更新確率(％)　　　 ：32.59
中途解約確率(％)　 ：53.71

［京都府］
空室率TVI(ポイント)：13.04
募集期間(ヶ月)　　 ：5.82
更新確率(％)　　　 ：36.68
中途解約確率(％)　 ：52.25

［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：13.02
募集期間(ヶ月)　　 ：6.26
更新確率(％)　　　 ：42.72
中途解約確率(％)　 ：43.97

［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：15.29
募集期間(ヶ月)　　 ：6.52
更新確率(％)　　　 ：42.45
中途解約確率(％)　 ：43.38

［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：23.61
募集期間(ヶ月)　　 ：9.23
更新確率(％)　　　 ：45.08
中途解約確率(％)　 ：40.89

［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.35
募集期間(ヶ月)　　 ：5.54
更新確率(％)　　　 ：42.28
中途解約確率(％)　 ：44.29

(出所)分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2019年4月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-04-16/234ncc

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