湾岸エリアのタワーマンション、価格急上昇！強気のチャレンジ価格ランキング
近年、東京都心に隣接する湾岸エリアのタワーマンションの価格が急上昇しています。
特に2024年6月以降、湾岸エリアの一部物件で、都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）の平均坪単価を上回る成約事例が確認されています。
この価格上昇の背景には、エリアの魅力や供給状況の変化、投資家の動向などが関係しています。
本記事では、湾岸タワーマンションの特徴や価格上昇の背景、今後の見通しについて詳しく解説します。
湾岸エリアとは？特徴を解説
一般的に湾岸エリアとは、東京湾沿いの品川区・港区・中央区・江東区を指し、近年多くのタワーマンションが建設されています。中でも代表的なエリアとして、豊洲、有明、晴海、勝どきなどが挙げられます。
本記事では、その中でも特に中央区と江東区に注目したデータを取り上げています。
湾岸エリアの特徴
・タワーマンションが多い：超高層マンションが次々と開発され、都市景観が一変
・再開発が進行中：豊洲市場の開業や商業施設の充実が進み、住環境が向上
・広い敷地と開放感：高層階からの眺望が良く、東京湾のパノラマビューを楽しめる
都心部の物件と比較すると、湾岸エリアでは広めの間取りが多く、ファミリー層の人気が高まっています。
人気の理由
湾岸エリアの人気が高まっている理由は、以下の3点が大きく影響しています。
都心へのアクセスが良好
新交通ゆりかもめや東京メトロ有楽町線、都営大江戸線を利用でき、都心の主要駅（東京駅・銀座駅・新橋駅など）や羽田空港にもアクセスがスムーズで便利です。
商業施設の発展
豊洲市場の開業により、グルメスポットが充実しています。また、大型商業施設（ららぽーと豊洲、有明ガーデンなど）の発展で生活利便性が向上しているだけでなく、近隣にスポーツ施設や公園も整備され、住環境が整っています。
東京湾の景観
タワーマンションの高層階からは、東京湾の夜景やレインボーブリッジが一望できます。開放感のある眺望が得られるため、ステータス性も高いといえます。
2024年、湾岸タワマンの坪単価が都心5区超え
湾岸エリアのタワーマンションの価格が上昇し、2024年6月以降、ついに都心5区の坪単価を上回るケースが出てきました。
【マンションナビでは、市区町村別の平均売買価格推移を確認できます。
以下のボタンをクリックすると、本記事でも注目している晴海エリアの価格推移をみることができます。】
価格上昇の背景には以下が考えられています。
・住宅需要の増加：都心に近く、比較的広い間取りの物件が多いため、ファミリー層にも人気が出ています。
・投資対象としての魅力：外国人投資家の参入や、資産価値の上昇を見越した購入が増加しています。
・新築供給の減少：湾岸エリアでの新規開発が限られ、既存物件の価値が上昇しています。
価格上昇の背景とは？
「チャレンジ価格」での成約が増加
価格上昇の背景でも述べたように、湾岸タワーマンション市場では投機的な動きも活発になっており、「未だかつて見られないほど強気」のチャレンジ価格で成約している物件もいくつか見られます。
チャレンジ価格とは？
グラフ2と3は、ブリリア有明シティタワーとパークタワー晴海の成約坪単価の時系列推移を示しており、それぞれの平均値からの変動幅を可視化しています。
チャレンジ価格とは、市場相場よりも高めに設定された売出価格のことを指します。
売主が強気な価格設定をする理由は、湾岸エリアの人気が高まり、相場が上昇しているのと、資産価値の上昇を期待し、強気な売却希望者が増加していることが考えられます。
高値成約が続く注目マンション事例
ブリリア有明シティタワー
パークタワー晴海
ブリリア有明シティタワーは、過去の成約価格と比較して、平均値に沿って安定した価格推移を見せています。
一方、パークタワー晴海は2023年以降、平均を大きく上回るかたちで成約坪単価が大幅に上昇しています。
このパークタワー晴海こそ、先ほど挙げた「未だかつて見られないほど強気のチャンレンジ価格」で成約が続いているタワーマンションの代表例です。
強気の価格で売れた湾岸タワーマンションランキング
今回、パークタワー晴海のような、強気のチャレンジ価格で成約しているタワーマンションをランキング化しました。
ばらつき（標準偏差）で見るランキングの仕組み
価格の「ばらつき」が大きいほど、強気の価格設定で成約していると判断しています。
高値で売れたマンションランキング発表
1位：パークタワー晴海（事例数：136件）
2位：ドゥ・トゥールウエスト（事例数：539件）
3位：勝どきザ・タワー（事例数：325件）
4位：ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（事例数：220件）
5位：アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（事例数：308件）
6位：シティタワーズ豊洲ザシンボル（事例数：314件）
7位：キャピタルマークタワー（事例数：211件）
8位：勝どきビュータワー（事例数：87件）
9位：芝浦アイランドケープタワー（事例数：391件）
10位：ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（事例数：426件）
【マンションナビでは今回のランキングに登場したすべてのマンションの売買価格推移を確認できます。さらに、会員登録をすると、6年前・9年前まで遡って詳細な価格推移をチェックできます。】
https://t23m-navi.jp/
よくある質問
Q.湾岸エリアのタワーマンションはどのエリアが特に人気ですか？
A.湾岸エリアでは、豊洲、有明、晴海、勝どきなどのエリアが特に人気です。これらのエリアは、タワーマンションの多さや再開発の進行状況、商業施設の発展など、住環境が向上しており、住民にとって魅力的な選択肢となっています。
Q.「チャレンジ価格」ってどういう意味ですか？
A.「チャレンジ価格」とは、市場相場よりも高めに設定された価格のことです。特に湾岸エリアでは、相場の上昇を受けて、強気な価格設定をした物件が高値で取引されることがあります。
Q.気になるマンションの売買価格推移の確認方法について教えてください。
A.マンションナビでは、今回ランキングに登場した湾岸タワーマンションの売買価格推移を確認することができます。さらに、会員登録をすると、6年前・9年前の価格推移を遡ってチェックすることが可能です。詳細なデータを活用することで、物件の価値や市場の動向を把握できます。
まとめ
湾岸エリアのタワーマンション市場は、今後も注目される分野です。
価格上昇の背景や今後の見通しをしっかりと把握し、適切なタイミングでの購入・売却を検討することが重要です。
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マンションリサーチ株式会社 すみかうる編集部
担当：石井・瀬倉
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