空き家になっていた昭和の木造共同住宅が、店舗と地域交流スペース、シェアハウスにリノベーション！「氷室ばなな」神戸にオープン

古さを活かしながら失われた地域コミュニティを再形成する場所

2024-12-19 09:30

神戸市内で国際交流シェアハウス13棟を運営する株式会社マチアケ(本社：神戸市長田区、代表：玉井智洋)は、神戸市兵庫区氷室町1丁目にある、神戸市から密集住宅市街地に指定された築古木造共同住宅をリノベーションし、店舗、地域交流スペース、シェアハウスのある施設「氷室ばなな」として2024年11月23日にオープンいたしました。

空き家問題と密集市街地

令和5年住宅・土地統計調査によると、空き家数は5年前に比べ51.3万戸増え、900.2万戸となり、空き家率(空き家数÷総住宅数)は過去最高を更新し13.8％となりました。そのうち、兵庫県は38.7万戸あり、本物件の区分である共同住宅の空き家は502.9万戸あります。
空き家が多くあるにもかかわらず、新築住宅を望む人が多いため、住宅数が264万戸増えており、新築住宅に比べて、既存住宅の魅力を高めていくことが空き家対策として求められています。

密集市街地は平成13年に緊急密集住宅市街地、重点密集市街地として国が指定した地域などのことです。当該地域は緊急密集住宅市街地に該当しています。こうした市街地は、防犯防災上の課題だけではなく、道路が狭いため日当たりが悪く古い住宅が多いイメージも相まって近年は空き家・空き店舗が多いエリアとなっており、ハード面だけではなく、「人と人とのつながり」というソフト面からも希薄な地域となっています。

神戸市HP　平成23年3月　密集市街地再生方針　より

※平成23年3月神戸市密集市街地再生方針
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/11677/misshu.pdf
※出典：「令和5年住宅・土地統計調査結果」(総務省統計局)
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/kihon_gaiyou.pdf

新しい地域コミュニティスペース「氷室ばなな」

株式会社マチアケは、新築住宅にない魅力ある既存住宅の形作りと、コミュニティ再構築に向けた憩いの場づくりをめざし、いわゆる関西エリアで「文化住宅」と呼ばれる昭和30年代築の木造共同住宅を改装し店舗、地域交流スペース、シェアハウスのある「氷室ばなな」をオープンしました。

当該エリアは密集市街地に該当します。所在地である兵庫区氷室町及びその周辺エリアは、人口密度、空き家率、高齢化率が高い一方で、常時空いている店舗が少なく、空いている家が多いにも関わらず人が集まる場所がないという状態でした。

また、前面道路の幅員が狭いため搬入経路の確保が難しく新築住宅を建てることが難しいため建て替えが進んでおりません。

この度、新しい密集市街地の課題解決方法の創出を目指し、既存の建物を活かした利用方法を考えました。4戸あった住宅の内最も広く道路にも面した手前の１戸について店舗と地域交流スペースに改装しました。一部を取り壊し、ピロティとして開放し地域の憩いの場にしました。雨を凌ぎながら気軽に交流ができる場所を通じて地域コミュニティ創りを狙ったものです。そしてその奥に店舗・事務所スペースを設けました。

こちらは店舗・事務所として使っていただくだけでなく、使っていない時間は住民や地域に開放することで借主は賃料の減免を受けられる仕組みです。借主が地域の活性化に寄与しながら店舗の家賃負担減と認知度向上ができる新しい仕組みの場所です。

残りの3戸は美装化を行い、1Fの交流スペースをシェアした「シェア型」住居として引き続き活用します。

物件見学

水・日曜日・祝日除く午前9時～午後6時までご見学いただけます(要事前連絡)。

氷室ばなな概要

所在地　：〒652-0054　兵庫県神戸市兵庫区氷室町1丁目6-3
アクセス：神戸市営バス石井町停留所徒歩3分　神戸電鉄有馬線湊川駅徒歩18分
構造　　：木造瓦葺2階建
敷地面積：91.14平米
建築面積：53.80平米
延床面積：107.19平米
建築時期：1966年7月
居住人数：3～5名(2階2室は各2名でも居住可)
家賃　　：住居　34,000円～52,000円/月
　　　　　店舗　33,000円～66,000円/月

代表からのメッセージ

シェアハウスを多く開発していく中で、地元のコミュニティを形成している家族経営の店舗が無くなり、まちを支える「人間関係」のインフラが無くなってきていることを感じました。当該エリアはその状況が強く、今回弊社で開発した「氷室ばなな」が名前の通り7つくらいの種類で使われる場所となり、地域の賑わいの拠点となってほしいです。
その結果、自分の物件だけでなく、周辺環境もにぎやかにしていきたいという志の高い大家さんの参考となる事例となることを願っています。