「ビル再生100の物語」田町の個性派間取りオフィス

テナワンでは、これまで多くのビルの空室対策や賃貸運営を行ってきました。

それぞれの問題を解決してきたビル再生の事例を「100の物語」としてこれから公開していきます。

田町から徒歩数分、飲み屋街の中にDビルはあります。

駅徒歩の立地の良さからお問い合わせの多い物件ですが、当初は4室ほど空室があり、苦戦する物件と思われていました。

その理由はこの個性的な間取り。いわゆる旗竿状の敷地で、入口からくびれたような形になっています。

苦戦すると思われていたDビルですが、田町駅、三田駅数分の立地の良さから、徐々に内見が入りはじめました。

内見客の反応を恐る恐る聞いていると、実は支持派と反対派に二分されることが分かってきました。
しかも意外なことに支持派の方がやや多いのです。

正方形のような整形を求める人も多いのですが、逆にDビルのような部屋が使いやすいという評もあるのです。

それは鍵型のような形にあります。

EVから至る通路のような空間が打ち合わせスペース兼、エントランス空間のように使えるので、２３坪程のサイズとしてはオフィスとして使い勝手が良いのです。

募集しはじめた当初、２階と１０階が空いており、同じビルでも全く違う条件の部屋が空いていました。
担当の感覚としては、当然眺望の良い１０階でしょう、と考えていましたが、意外なことに内見客には２階を好む人も多かったのです。

２階は窓から裏通りの景色しか見えず、多少暗い感じがします。
しかし、Dビルはエレベーターが１基しかないので、上層階の入居者は待たされることも多いようでした。
さらに、２階は外階段から１階へすぐ出られることから、コンビニに出かけるなど、ちょっとした外出にはちょうどよかったのです。

それ以来、１０階の眺望の良さ、２階のアクセスの良さを売りにするようになりました。

Dビルの最大の売りは、なんといってもエレベーターの不停止機能です。

不停止機能くらいなら世間のビルにたくさんついている機能ですが、Dビルの場合は、在室中でも不停止機能を使えることです。

通常は警備をかけるとその階には止まらないようになることが多いのですが、Dビルの場合は警備はもちろん、部屋内からもエレベーターに鍵をかけることができるので、例えば女性社員１人での留守番の場合などもインターホンで会話してからエレベーターを解除できるなど、安心です。

入居者には、飛び込み営業をシャットダウンできると、好評です。

この機能、意外なことに当社管理物件でも２物件しかありません。

また、Dビルは１フロア、１テナントのため、フロアを専有でき、他の入居者に気を使わないことも特徴です。

この結果、Dビルは、外資系ファッションブランドのリペアセンターや地方企業の東京支店、ITベンチャー企業などが入居し、順調に稼働しています。

これまで、東京都心の中小型ビルが検討客を集められない４つの原因へ対応する考え方として、リーシングマネジメントという考え方が大切だとご説明しました。

リーシングマネジメントの基本的な考え方は、

です。

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