「ビル再生100の物語」梅雨時の対策

テナワンでは、これまで多くのビルの空室対策や賃貸運営を行ってきました。

それぞれの問題を解決してきたビル再生の事例を「100の物語」としてこれから公開していきます。

強い雨やしとしと降る雨、ビルオーナーにとって、この時期は漏水が何より心配です。
ビルオーナーにとって、梅雨時、夏の台風は漏水を気にして寝れない季節。良い対策はないでしょうか。

雨の続くこの季節、梅雨時や夏の台風は漏水が心配で寝れないオーナーさんも多いのではないでしょうか。

当社でも雨の予報や強い雨が降っているときは、漏水のクレームは来るもの、という前提で考えるくらい、ビルにとっては大敵です。
しかも最近は、夏の豪雨が珍しくなくなりました。

豪雨の時は急なクレームが入ります。
中には「大事な仕事の最中にパソコンが濡れてしまい壊れてしまった、データは値段がつけられない大切なもの」なんてこともあります。
また、前回の漏水の後、対策を練っているうちに次の豪雨がきてしまうというときもあり、不可抗力の時もあります。

我慢の限界にきたテナントから、「その間の賃料を返してほしい」という要求が出る可能性もあります。

テナントの怒りを助長するもの、それは対応の遅れです。
早急に対応してあげなければいけないけど、防水工事は晴れ間が続かないとできない。

または、工事費が高額すぎて今できない。など、実行したくても様々な問題があります。

しかしよく考えてみると漏水で漏れてくる水というのは、ポタポタ垂れてくる少量なものがほとんどです。恒久的な対策はともかくとして、とりあえずの被害を最小限に留めることはできます。

まずは、ブルーシートを準備。
なければゴミ袋を割いて大き目のビニールを準備しましょう。

そして水が垂れてくる部分にテープなどで貼付け、バケツかペットボトルなどで水をうけるのです。

これで数日から数週間は耐えられます。
見てくれはよくないですが、とりあえず水に濡れることがなくなるので、テナントも一旦安心することが多いです。
一旦落ち着いたら、具体的な対策に入るのです。

一般的に防水工事は数十万〜数百万程度かかります。
特殊な工事のため、塗料や工事の人材の経費が高いのです。

また、部分的に補修するよりも広範囲に対策することが求めらます。
パッチワークのように対策しても、水は対策された部分を避けて別のルートから侵入するためです。

しかし突然わいた数十万の工事を発注できないことも多く、業者さんの予定が押さえられない時もあります。

そんな時は、工夫を凝らす、またはテナントの協力を仰ぐなどの対策をします。

例えば当社では、写真のように漏れてきた水の受け皿を仮設設置していたものを、内装に影響が出ることをテナントに了承を得て、特注した受け皿で本格的に設置したケースや、屋上に引越しなどの際、緩衝材で使う板を屋上に水切りとして設置したりしたケースがあります。

これらは、いずれも数万円で済ませることができ、漏水に対しても一定の効果がありました。

これまで、東京都心の中小型ビルが検討客を集められない４つの原因へ対応する考え方として、リーシングマネジメントという考え方が大切だとご説明しました。

リーシングマネジメントの基本的な考え方は、

です。

弊社での空室対策の事例やオーナーさんの声など、テナワンのHPにて詳しくご覧いただけます！