「マンションレビュー」で振りかえる 2024年の東京都上位5区・町名別の価格推移・騰落率を発表

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2024年の東京都の上位5区※1の中古マンションの相場を調査。毎月プレスリリースで発表している全国の中古マンション価格※2のランキング・相場推移について、2024年の発表内容を振りかえり、注目トピックを調査。
その第1弾として、2024年中古マンション価格ランキングにおいて、年間を通じて上位5位であった東京都港区・千代田区・中央区・目黒区・渋谷区の5区について深掘りし、10･5･3･1年前からの推移と町名単位での中古マンション価格推移を発表いたします。

■トピック
・「港区」が年間通じて1位を独占。2位と3位は「千代田区」と「中央区」が競る展開であった。
・「渋谷区」が4位を11回獲得、「目黒区」が5位を10回獲得。
・「港区」と「千代田区」は年間を通じて常に1億円を上回る結果となった。
・「中央区」は1月以外、「渋谷区」は4月以降、1億円を上回る結果となった。

■トピック_価格推移
・2023年時点のおおまかな価格群としては、「港区・千代田区」グループ、「渋谷区・中央区」グループ、そして「目黒区」であった。
・2024年12月時点では、「港区」が「千代田区」を大きく引き離し、他区を圧倒する結果となり、また「中央区」は毎月価格上昇が続き、「千代田区」と比肩する存在となった。
・「渋谷区」も2024年6月/9月など「千代田区」に肉薄する月もあり、存在感を発揮していた。

■トピック_価格騰落率&増加額
・騰落率については「中央区」がすべての比較単位で1位となった。
・増加額については10年前/5年前/3年前では「港区」が1位であったが、1年前比較では「中央区」が+3,045万円で港区の+3,016万円を上回り1位となった。
・「千代田区」は10年前/5年前の騰落率は3位であったが、3年前/1年前の騰落率3位は「渋谷区」が獲得し、「渋谷区」の価格上昇からも目を離せない状況である。

■トピック
・当該5区で、2024年の70㎡推定価格がもっとも高かったのは「港区東新橋」の2億3,372万円。昨年の同推定価格は1億6,167万円で、昨年対比で+7,205万円（+44.6%）上昇した。
・ランキング69位までが1億円を突破した。昨年は47町名であり、昨年対比+22町名が1億円を突破した。
・町名上位100位の区別実績は「港区:29」「千代田区:24」「渋谷区:22」「中央区:19」「目黒区:6」。

・各区における2024年70㎡推定価格トップは以下の通り。
「港区東新橋(1位)」：2億3,372万円　
「千代田区四番町(2位)」：2億2,756万円　
「渋谷区代官山町(8位)」：1億7,756万円
「中央区勝どき(15位)」：1億4,775万円
「目黒区三田(80位)」：9,447万円

・各区における1年前(vs2023年)比較での上昇率トップは以下の通り。
「港区東新橋」：＋44.6%(＋7,206万円)
「千代田区二番町」：＋24.1%(＋2,060万円)
「渋谷区大山町」：＋34.2%(＋3,877万円)
「中央区勝どき」：＋51.7%(＋5,038万円)
「目黒区鷹番」：＋29.9%(＋1,889万円)

※31位以降のデータは下記URLに掲載　
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=191

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