「マンションレビュー」のデータで見る「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100 関西編を発表

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、 さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、 代表取締役社長：川島 直也、 以下当社)は、 当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、 関西地方における築5年以内の分譲マンションの相場推移を調査。 新築時の価格と比較した値上がり率をあらわす「新築時騰落率」の高いマンションのランキング100と、 値上がりした物件の傾向について発表いたします。

■「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100(2021・関西)*1
1位　+46.3%　ジオタワー南堀江(大阪市西区／2016年2月築)
2位　+44.5%　クリスタルエグゼ日本橋(大阪市中央区／2016年2月築)
3位　+40.0%　ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノース(大阪市中央区／2016年2月築)
4位　+39.0%　阿波座ライズタワーズフラッグ46(大阪市西区／2016年1月築)
5位　+38.2%　ジオ阪急洛西口ノースレジデンス(京都府向日市／2016年2月築)

・100位までの所在地トップは「大阪府」が56.0%(56件)、 市区のトップは「大阪市中央区」で13.0%(13件)。
・100位までの分譲会社*2は「野村不動産」が11件でトップ。 以下、 「近鉄不動産」10件、 「東急不動産」9件、 「京阪電鉄不動産」「阪急阪神不動産」8件と、 関西に本社のある大手ディベロッパーも多くみられた。
・100位までの物件は「10～19階建」「駅徒歩4～5分」「総戸数100戸以上」への該当が多かった。 本ランキング対象のマンション全334件と比較すると、 「ランキング100に入る確率が高い物件（＝値上がり率が高い）」には以下の傾向がみられた。

◆「20階建以上」(タワーマンション)
・19階建以下のマンションと比較して、 ランキング100に入る確率が2.8倍高い。
→ランキング対象のマンション全334件のうち、 「20階建以上」の物件の割合は10.2%(34件)。 ランキング100位以内の「20階建以上」の物件の割合は28.0%(28件)なので、 28.0% ÷ 10.2% = 2.8倍高いといえる。
　なお、 「京都市」については、 2007年施行の「新景観政策」によって建築物の高さに制限が設けられており、 京都府全体で今回の調査対象に「20階建以上」の物件は存在しない。 100位までにランクインした京都府の21件のうち、 もっとも高いのは「15階建」(4件)となっている。

◆「駅徒歩5分以内」(駅近)
・最寄駅から徒歩6分以上のマンションと比較して、 ランキング100に入る確率が1.3倍高い。
→ランキング対象のマンション全334件のうち、 「駅徒歩5分以内」の物件の割合は56.9%(190件)。 ランキング100位以内の「駅徒歩5分以内」の物件の割合は75.0%(75件)なので、 75.0% ÷ 56.9% = 1.3倍高いといえる。
・駅まで近くなるほどランクインする確率も上がり、 徒歩1分以内の場合1.9倍高くなる。

◆「総戸数100戸以上」(大規模)
・総戸数100戸未満のマンションと比較して、 ランキング100に入る確率が1.4倍高い。
→ランキング対象のマンション全334件のうち、 「総戸数100戸以上」の物件の割合は43.7%(146件)。 ランキング100位以内の「総戸数100戸以上」の物件の割合は62.0%(62件)なので、 62.0% ÷ 43.7% = 1.4倍高いといえる。

以上を総合すると、 関西エリアにおける「値上がりマンション」のモデルケースとしては

「20階建以上」「駅徒歩5分以内」「総戸数100戸以上」＋「大手ディベロッパー分譲」

上記に近い物件は、 新築時の購入価格から、 購入後に値上がりする可能性が高いといえる。
なお、 この結果は、 当社が2018年6月に発表した調査結果3、 また2021年12月に発表した関東地方での調査結果4と同じ傾向であり、 資産価値の高さを示す指標のひとつであると考えられる。

※2021年11月5日現在の自社データより算出。
*1 「マンションレビュー」に登録済の関西地方の2016～2020年築の分譲マンション1,110件のうち、 新築時の価格と比較した「新築時騰落率」データが算出可能で、 中古販売履歴件数が「10件以上」もしくは「10件未満でも総戸数に対して30%以上の件数」となる334件から上位100位をランク化。
*2　各マンションの新築時の分譲会社の件数。 JV(ジョイントベンチャー：複数のディベロッパーが共同で販売した物件)のマンションは参画ディベロッパーのすべてに件数を加算。
*3　2018年6月12日発表プレスリリース　【全国】値上がりマンションランキング公開 値上がりするマンションの条件とは？
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/detail/?date=20180612
*4 2021年12月22日発表プレスリリース　「マンションレビュー」のデータで見る「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100(2021・関東)
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/detail/?date=20211222
※本リリースのデータなどをご利用の際は、 引用元として【マンションレビュー調べ】とご明記ください。

※51～100位は、 別資料のデータ集に掲載(参考としてランキングのみ上位200件まで掲載)
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220118/data.pdf

【所在地】
・ランキング100のうち、 「大阪府」の割合は56.0%(56件)。 次いで「京都府」が21.0%(21件)。 「京都府」は、 対象の全物件に占める割合は15.9%(53件)で第3位だが、 他府県と比較すると、 ランキング100に入る確率が1.3倍高い。 (21.0% ÷ 15.9% = 1.3)
・ランキング100の市区のトップは、 「大阪市中央区」。 以下「大阪市北区」、 「神戸市中央区」、 「京都市中京区」と、 政令指定都市で市役所のある行政区が並んだ。

【分譲会社】
各マンションの新築時の分譲会社の件数。 JV(ジョイントベンチャー：複数のディベロッパーが共同で販売した物件)のマンションは参画ディベロッパーのすべてに件数を加算。
「阪急阪神不動産」には「阪急不動産」「阪神電気鉄道」、 「関電不動産開発」には「関電不動産」「MID都市開発」の参画物件を含む。

・ランキング100の分譲会社トップは「野村不動産」、 次いで「近鉄不動産」、 「東急不動産」。
・ランキング100の分譲会社の上位には、 関西に本社があり、 ブランド力の高いマンションシリーズを持つ大手ディベロッパーが多く、 資産価値に少なからず影響があるといえる。
・ランキング100の分譲会社上位における代表的なマンションシリーズは以下の通り。
野村不動産(プラウド)／近鉄不動産(ローレル)／東急不動産(ブランズ)／京阪電鉄不動産(ファイン)／JR西日本不動産開発(ジェイグラン)／長谷工コーポレーション(ルネ)／阪急阪神不動産(ジオ)／プレサンスコーポレーション(プレサンス ロジェ)／和田興産(ワコーレ)／関電不動産開発(シエリア)／住友商事(クラッシィハウス)／大和ハウス工業(プレミスト)

【階建】
・ランキング100での件数は「10～19階」が最多だが、 一般的に「タワーマンション」と定義される「20階建以上」も28.0%(28件)。 ランキング対象の全物件のうち、 「20階建以上」マンションの割合は10.2%(34件)で、 100位までに28件がランクインしており、 19階建以下のマンションと比較すると、 100位までに入る確率が2.8倍高い。 (28.0% ÷ 10.2% = 2.8)
・階建が30階以上の物件は、 ランクインする確率がより高くなっている。
・「京都市」については、 2007年施行の「新景観政策」によって建築物の高さに制限が設けられており、 京都府全体で今回の調査対象に「20階建以上」の物件は存在しない。 100位までにランクインした京都府の21件のうち、 もっとも高いのは「15階建」(4件)で、 「10～19階建」の割合が52.4%(11件)となっている。

【駅徒歩】
・ランキング100での件数は「駅徒歩4～5分」が最多で、 「徒歩5分以内」が75.0%(75件)。 ランキング対象の全物件のうち、 「駅徒歩5分以内」のマンションの割合は56.9%(190件)なので、 徒歩6分以上のマンションと比較すると、 100位までに入る確率は1.3倍高い。 (75.0% ÷ 56.9% = 1.3)
・徒歩1分以内の場合、 ランクインする確率は1.9倍高くなることから、 駅からの近さは資産価値に影響があるといえる。
・ランキング100で徒歩11分を超える物件は4件のみだった。

【総戸数】
・ランキング100での件数は、 一般的に「大規模マンション」と定義される「100戸以上」の割合が62.0%(62件)。 ランキング対象の全物件のうち、 「100戸以上」のマンションの割合は43.7%(146件)なので、 総戸数99戸以下のマンションと比較すると、 ランキング100に入る確率が1.4倍高い。 (62.0% ÷ 43.7% = 1.4)

当社が2018年6月12日に発表したプレスリリースから抜粋。 「マンションレビュー」に登録済の全国の2011～2016年築の分譲マンションのうち、 新築時の価格と比較した「新築時騰落率」が算出可能で、 中古販売履歴件数が「10件以上」もしくは「10件未満でも総戸数に対して30%以上の件数」の物件から、 上位100位をランク化(101件)。 分譲会社は、 今回の調査と同様、 各マンションの新築時の分譲会社の件数で、 JVは参画ディベロッパーのすべてに件数を加算。

新築時騰落率ランキング100のほか、 騰落率がプラスとなった255件について、 パーセンテージごとに傾向を調査。
※分譲会社については、 別資料のデータ集に掲載
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220118/data.pdf

・騰落率が上昇するごとに、 「値上がりのマンション」の条件として挙げられる「20階建以上」「駅徒歩5分以内」「総戸数100戸以上」の物件の占める割合も高くなっているが、 「騰落率が30%以上」の物件については、 該当物件の半数が京都府のため、 3つの条件の占める割合はやや減っている。

※本リリースのデータについては、 リリース未掲載の補足データも含め下記URLにまとめております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220118/data.pdf

　当社が2010年より運営しているマンション情報サイト。 全国約14万7千棟の物件の概要のほか、 『クチコミ』『適正相場』『資産価値』もわかる情報サイトで、 年間の訪問ユーザー数は約1,200万人(2020年)。 登録会員数は2021年11月に50万人、 同12月には51万人を突破し、 記念キャンペーンを実施中です。
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◆マンション情報サイト「マンションレビュー」
https://www.mansion-review.jp/
◆「マンションレビュー会員 50万人突破！ありがとうキャンペーン」キャンペーンサイト
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◆マンションレビュー公式twitter
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◆運営会社 株式会社ワンノブアカインド　プレスリリース一覧
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/

【会社概要】
社名：株式会社ワンノブアカインド
所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階
代表者：代表取締役社長　川島 直也
設立：2009年9月10日
資本金：3,179万9,000円
事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、 WEB制作、 広告代理業務
コーポレートサイト： https://www.one-of-a-kind.co.jp/