山端康幸 編/東京シティ税理士事務所 著『【改訂２版】アパート・マンション経営は株式会社ではじめなさい』2023年11月27日刊行

株式会社あさ出版（代表取締役：田賀井弘毅、所在地：東京都豊島区）は山端康幸 編/東京シティ税理士事務所 著『【改訂２版】アパート・マンション経営は株式会社ではじめなさい 』http://www.asa21.com/book/b634612.htmlを2023年11月27日（月）に刊行いたします。

節税と資産づくりのポイントが満載！

ロングセラーである本書が、インボイス・相続贈与一体化など最新制度に対応してリニューアル。

設立、申告などの各種手続きから、経理、相続対策まで、必要な実務をすっきりマスター。手間をかけずに高利回りを実現する効率経営も解説。

投資ビギナーにも、 すでに個人で不動産投資をはじめている人にもわかりやすい1冊です。

インボイス制度、相続税ルール変更にも対応！

インボイス制度のポイントを詳しく解説

※以下、本書より一部抜粋要約

令和５年10月１日から始まったインボイス制度ですが、インボイスが問題になるのは取引相手が事業者であり、しかも消費税の課税取引である場合です。ほとんどのアパマン経営は一般消費者相手に非課税取引（住宅の貸付け）をするだけなので、インボイス制度の対象になっていません。ただし、次に該当する場合は注意が必要です。

相続贈与一体化にも対応！相続の際の節税のポイントを伝授

相続時精算課税によって、アパートなどの親の収益物件を子に贈与し、親の家賃収入を子の所得に移転させることで、親の所得分散による所得税の節税と、親に財産が蓄積することを抑制し、子に相続税納税資金を作れます。

①建物を評価する

まず、アパートの相続税評価額を計算します。
固定資産税評価額×（１−借家権割合（０.３）×賃貸割合）＝貸家の評価額

②親と不動産管理会社がサブリース契約する（個人と会社）

原則として貸家建付地による評価減は、土地建物両方とも同一の個人名義でなければ対象となりません。親のアパートの建物のみを贈与する場合、建物が親名義だった間に賃貸借契約を結んだ賃貸部分だけ按分で貸家建付地として評価できます。
しかし、贈与前に親と不動産管理会社がサブリース契約をすると、入居者が入れ替わっても直接の契約者（サブリース会社）は変わらないので、貸家建付地の評価減の適用を受けられるのです。

③テナントへ賃貸人変更の通知をする（サブリース会社からテナント）

建物だけ相続時精算課税制度を使い贈与します。２６１０万円までは課税されません。

④建物を評価する

⑤敷金を現金で贈与する（個人（親）から個人（子））

通常アパートの場合、貸主はテナントから敷金を預かっていることが一般的です。この敷金債務をアパートとセットで贈与した場合、「負担付贈与」に該当し、圧縮された評価額ではなく、時価（実勢価格）で課税されることとなります。この時価課税を避けるため、建物の贈与とともに、敷金部分は建物と切り離して現金で贈与することがポイントです。

書籍情報

目次

第１章　アパート・マンション経営を個人から法人に　アパート・マンション経営を会社経営にしましょう　
第２章　アパート・マンション経営を個人から法人に　会社設立でこんなに節税できます！
第３章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ　不動産管理会社には４つの形態があります　
第４章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ　【ケーススタディ】４つのパターンから、最適な会社形態を選びましょう
第５章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ　【小資本で不動産投資】ワンルームマンション投資
第６章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ　【もっと高度に不動産経営】建物所有会社でのアパート・マンション経営
第７章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ　自宅や社員の住居を会社所有にしましょう
第８章　なるほど！　不動産管理会社のしくみ　「会社」といってもいろいろな形があります
第９章　 しっかり知っておきたい！　税金の話　消費税の取り扱いに注意しましょう
第10章　しっかり知っておきたい！　税金の話　不動産の相続税評価と節税のポイント、教えます
第11章　しっかり知っておきたい！　税金の話　不動産会社の税務調査ではここを見られます
第12章　しっかり知っておきたい！　税金の話　相続時精算課税の特例を使って節税できます

著者プロフィール

山端康幸（やまはた・やすゆき）

東京シティ税理士事務所

税理士法人。1981年、山端康幸税理士事務所として個人事業スタート。2002年、税理士法人東京シティ税理士事務所に組織変更。“中小企業の税務会計”と“不動産・相続の税務”の2つの得意分野を持ち、所属税理士はすべて相続税・不動産税務のプロフェッショナルと自負している。