「マンションレビュー」2021年11月 全国市区町村 中古マンション価格ランキング100を発表

トップ3「港区」「千代田区」「渋谷区」は不変も、推定価格は揃ってやや下落

 「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社:東京都港区、代表取締役社長:川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2021年11月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに算出した「中古マンション価格」*1のランキングおよび首都圏や大阪など主要エリアでの相場推移、都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)に20政令指定都市を加えた25市区での相場推移について発表いたしました。

【2021年11月 サマリー】

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング100
・全国1位は「東京都港区」の9,733万7,200円。坪単価は459万6,800円で、前月比マイナス8万7,000円。次いで「東京都千代田区」、「東京都渋谷区」で、3区とも前月と比べて坪単価がやや下落した。
・上位は東京都が占めるなか、13位に武蔵小杉のある「神奈川県川崎市中原区」がランクイン。
・100位以内の市区で、2021年10月と比較して坪単価が上昇したのは61市区。
・100位以内の市区で、2021年3月の坪単価と比較した上昇率がもっとも高かったのは「愛知県名古屋市東区」で、+25.39%の上昇となった。

■全国エリア別 中古マンション価格ランキング
・各エリアでの1位の市区町村は以下の通り
北海道 北海道札幌市東区 1,958万4,800円
東北 宮城県仙台市青葉区 2,260万100円
北関東・甲信 茨城県つくば市 2,469万100円
南関東(東京圏) 東京都港区 9,733万7,200円
北陸 富山県富山市 1,692万3,100円
東海 愛知県名古屋市中区 3,214万7,900円
近畿 京都府京都市中京区 4,593万7,000円
中国 広島県広島市中区 2,846万5,600円
四国 高知県高知市 1,803万4,700円
九州 沖縄県那覇市 3,135万1,700円

■主要エリア 中古マンション相場推移(2021年3月~11月)
・東京都内各エリアでの2021年11月の推定価格は以下の通り。
都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷) 8,220万2,200円
城東(台東・墨田・江東・葛飾・江戸川) 5,074万9,900円
城南(品川・目黒・大田・世田谷) 6,038万6,000円
城西(中野・杉並・練馬) 5,034万6,600円
城北(豊島・北・荒川・板橋・足立) 4,502万円
東京23区外 3,135万4,700円

■主要25市区 マンション坪単価推移
・10月と比較して価格が上昇したのは12市区。
・2021年9月から2ヶ月連続で価格が上昇したのは6市区。
・「京都府京都市中京区」「熊本県熊本市中央区」の坪単価は、2021年4月から4ヶ月連続で下落したあと、3ヶ月連続で価格上昇した。
・「東京都千代田区」は4ヶ月連続、「埼玉県さいたま市浦和区」は3ヶ月連続で坪単価が下落した。

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2021年12月2日現在の自社データより算出

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング100(2021年11月)

当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格」によるランキング。
2021年11月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が30件以上ある全国186市区から、トップ100を掲載。

・全国1位は「東京都港区」の9,733万7,200円。坪単価は459万6,800円で、前月比マイナス8万7,000円。次いで「東京都千代田区」、「東京都渋谷区」で、3区とも前月と比べて坪単価がやや下落した。
・上位は東京都が占めるなか、13位に武蔵小杉のある「神奈川県川崎市中原区」がランクイン。
・100位以内の市区で、首都圏以外のエリアのトップは以下の通り。
(北海道/東北/北関東・甲信/北陸/四国は100位までにランクインなし)
東海 愛知県名古屋市中区(59位) 3,214万7,900円
近畿 京都府京都市中京区(24位) 4,593万7,000円
中国 広島県広島市中区(71位) 2,846万5,600円
九州 沖縄県那覇市(62位) 3,135万1,700円
・100位以内の市区で、2021年10月と比較して坪単価が上昇したのは61市区。
・100位以内の市区で、2021年3月の坪単価と比較した上昇率がもっとも高かったのは「愛知県名古屋市東区」で、+25.39%の上昇となった。

■全国エリア別 中古マンション価格ランキング(2021年11月)

当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格」によるランキング。
2021年11月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が15件以上ある市区町村が対象。
各エリア5位まで。ただし、「北陸」「四国」は対象件数が15件未満の市区町村が多いため3位までの掲載。
南関東(東京圏)のみ、都県ごとに5位まで掲載。

・前月と比較し、下記エリアでは1位の入れ替えがあった。
北陸 富山県富山市(前月:新潟県新潟市中央区)
近畿 京都府京都市中京区(前月:大阪府大阪市北区)

■主要エリア 中古マンション相場推移(2021年3月~11月)

当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した「推定価格」について、エリア別の平均価格で推移を調査。

・首都圏でもっとも価格が高かったエリアは「都心6区」で、70㎡換算の推定価格は8,220万2,200円。次いで「城南」「城東」「城西」「城北」と東京23区エリアが続いた。
・東京以外で推定価格がもっとも高かったのは「川崎市(全7区)」。
・首都圏の主要エリアでの2021年11月の推定価格は、全エリアで2021年3月の価格を上回った。

※首都圏のみを抜粋。その他はデータ集に掲載。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20211227/data.pdf

■主要25市区 坪単価推移(2021年3月~11月)

都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)および20政令指定都市。
政令指定都市は、市役所が設置されている区を代表区として調査。

・10月と比較して価格が上昇したのは12市区。
・2021年9月から2ヶ月連続で価格が上昇したのは6市区。
・「京都府京都市中京区」「熊本県熊本市中央区」の坪単価は、2021年4月から4ヶ月連続で下落したあと、3ヶ月連続で価格上昇した。
・「東京都千代田区」は4ヶ月連続、「埼玉県さいたま市浦和区」は3ヶ月連続で坪単価が下落した。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。その他のデータにつきましては、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20211227/data.pdf
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】とご明記ください。

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【会社概要】
社名:株式会社ワンノブアカインド
所在地:105-0001 東京都港区虎ノ門3丁目4番7号 虎ノ門36森ビル 10階
代表者:代表取締役社長 川島 直也
設立:2009年9月10日
資本金:3,179万9,000円
事業内容:不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
コーポレートサイト:https://www.one-of-a-kind.co.jp/