【港区編】東京23区マンション価格上昇率ランキング－9年前と比較！

マンションリサーチ株式会社（本社所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2、代表取締役社長：山田力）はマンション市場の長期的な変化を把握できるよう、全国14万3,000棟のマンションデータを公開している「マンションナビ」の保有データを用いて、マンション売買価格の推移を調査し、公開しました。

1.マンションナビのデータをもとに、9年前（2016年）の価格推移と比較
2.東京都全体のマンション価格は9年間で59.8%上昇し、右肩上がりの傾向
3.東京23区の中で港区が最も高い価格上昇率（+106.4%）を記録し、トップの結果に

港区のマンション価格は、過去9年間で大きく変化しました。マンションナビの最新データによると、港区は東京23区の中でも特に高い上昇率を記録しています。
本調査では、具体的な数値やグラフを踏まえながら、港区のマンション価格の推移をわかりやすく読み解いていきます。

近年、東京都23区の中古マンション市場では、価格上昇が際立っています。しかしその動きは一様ではなく、エリアごとの特性によってばらつきが見られます。こうした違いを可視化することで、売買の判断材料として活用できると考え、調査を実施しました。

調査期間： 2016年3月～2025年3月
調査機関： マンションナビ
調査対象： 東京都23区のマンション
データ基準： 調査期間中の東京都23区におけるマンション売買価格の中央値
「マンション売買価格の中央値」を指標とすることで、市場の動きや価値の変化を多角的に分析できます。

上昇率＝（現在の値ー基準値）÷基準値×100%

【例】1年前に1,000,000円だった㎡単価が、現在は1,250,000円の場合。
（1,250,000－1,000,000）÷1,000,000×100＝25…よって25%の上昇率がみられる。

東京都全体、23区、港区の切り口で比較調査を実施

2025年3月時点での東京都全体のマンション平均売買㎡単価は99万円で、9年前と比べて59.8%上昇しています。直近1年間でも11.9%の上昇が見られ、堅調な価格推移が続いています。
このような推移からも世界有数の大都市・東京としての地力と、資産価値の安定性が浮き彫りになっています。

東京都の平均売買価格推移（マンションナビ）

2025年3月時点での東京23区におけるマンション平均売買㎡単価は約105万円です。

これは2016年（当時約64万円）と比べて約64%の上昇となっています。背景には、都心部への人口集中、再開発の進展、長引く低金利政策などが挙げられます。 ただし、23区を一括りに見るのではなく、エリアごとの特性に目を向けることが重要です。

たとえば、千代田区や港区といった都心部では平均を大きく上回る一方、足立区や葛飾区などでは比較的緩やかな上昇にとどまっています。

マンション購入を検討する際は、各エリアのポテンシャルを見極めましょう。

港区のマンション平均売買㎡単価は、この9年間で実に106.4%の上昇を記録。
これは23区内で最も高い伸び率であり、港区の不動産市場の活況ぶりを物語っています。
2016年時点では101万円だった平均売買㎡単価が、2025年には209万円にまで急上昇しました。

東京都港区の平均売買価格推移（マンションナビ）

・中古マンション市場の活況
リノベーション済み物件への関心が高まり、価格を抑えながら自分好みにカスタマイズできる点が支持を集めている。また、港区は築年数にかかわらず立地の良い物件は高値で取引される傾向があり、市場全体の活性化に寄与している。

・再開発プロジェクトの進行
虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズなど、大型複合施設の誕生により、街の景観や利便性が大きく向上。

・湾岸エリアの人気上昇
開放感や眺望を求めるファミリー層の支持を集め、需要が拡大。

湾岸エリアを代表するタワーマンション「シティタワー麻布十番」も価格が大きく変動しています。
2016年には187万円だった平均売買㎡単価が、2025年には466万円になり、およそ150%上昇となっています。

2016年： 187万円/㎡
2025年： 466万円/㎡（+148.7%）

シティタワー麻布十番の平均売買価格推移（マンションナビ）

ただし、築年数の経過に伴い、今後は修繕積立金の増額や大規模修繕が予定されている可能性があります。購入を検討する際には、こうしたコストも考慮しておくことが大切です。

東京23区における9年前と前月比の上昇率をランキング形式で紹介します。

9年間で各エリアがどのように変動してきたのか、そして直近ではどのエリアに動きがあったのかを可視化しました。価格の上昇率は売買を検討する際の重要な指標であり、マンションナビでは月次でデータを更新しています。

各ランキング6位以降は以下からご覧ください。

港区のマンション価格は、短期・中長期ともに着実な上昇を続けています。9年間の比較でも一貫してプラス成長が見られ、資産価値という観点でも安定したエリアといえます。
23区内で最も高い上昇率を記録しており、注目され続ける地域として、今後もその存在感を維持し続けるでしょう。

データ提供/マンションナビ（https://t23m-navi.jp/）

マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名： マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長： 山田力
所在地： 東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円
コーポレートサイト：https://mansionresearch.co.jp/

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