満室経営戦略レポート　自動作成ロボ「参謀くん」が日本情報クリエイトとの共同開発で大幅アップデート

～累計100億件のビッグデータとAIによる賃料査定・空室対策提案が可能に～

2023-08-21 10:00

不動産テック事業を展開する独立系スタートアップのStudio LOC(スタジオエルオーシー)合同会社(本社：東京都台東区、代表社員：長田幸洋、以下「Studio LOC」)は、賃貸管理システム「賃貸革命」など不動産業務支援クラウドサービスを展開する東証グロース市場上場の日本情報クリエイト株式会社(本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：米津健一、以下「日本情報クリエイト」)との共同開発により、満室経営戦略レポート　自動作成ロボ「参謀くん」(以下「参謀くん」)の大幅アップデートを行いました。

大幅アップデートの概要

Studio LOCが開発・提供する「参謀くん」とは、賃貸住宅ごとに異なる高度な「満室経営戦略レポート」をWEB上で作成できる、賃貸管理会社向けの管理受託営業支援サービスです。

2022年にサービス開始した「参謀くん」は、現在、全国約70社の賃貸管理会社で利用されており、また、レポート作成数は累計1万件を突破するなど、オーナーへの賃料査定業務と空室対策提案業務の高度化に貢献してきました。

この度、Studio LOCは、日本情報クリエイトとの共同開発により、日本情報クリエイトが提供する不動産業務支援クラウドサービスを通じて収集した累計100億件のビッグデータや、高精度なAI賃料査定エンジンを「参謀くん」に搭載し、また、新機能を付加することで、大幅アップデート版の「参謀くん」としてリリースいたしました。

これにより、「参謀くん」は、日本情報クリエイトが独自に保有する成約賃料データなどを含む業界最多の「累計100億件」のビッグデータを基にしたAI賃料査定ができるようになり、また、賃料査定結果の誤差率を示すMERは「1.05」と、業界最高水準の精度を実現しました(※1)(※2)。

(※1) 業界調査はStudio LOC・日本情報クリエイト調べ、調査年月2023年8月、AI賃料査定システムの他社公表数値より。
(※2) MERとは、AIが算出した賃料査定結果と実際賃料との差額を、実際賃料で割った値(誤差率)の中央値のことです。このMREの値が小さいほど誤差率が低いことを示します。なお、当MERの数値は、日本情報クリエイトが2023年8月時点で全国のマンションをランダムに84万戸抽出して算出したものであり、今後変動となる可能性があります。

また、「参謀くん」のレポートの内容には、Studio LOCがこれまで300社以上の賃貸管理会社へのインタビューにより収集した声を基に開発した空室対策案(入居者ターゲット案・導入設備案・条件緩和案など)が含まれているため、賃貸管理会社は、オーナーに対し、賃料査定にとどまらない空室対策提案までワンストップに行うことができます(ビジネスモデル特許取得済)。

Studio LOCでは、現在、「参謀くん」の資料請求と無料デモ予約を受付中ですので、お気軽にお問合せください。

販売対象　　　：賃貸住宅の管理戸数拡大をめざす賃貸管理会社など
無料トライアル：初月30日間
初期費用　　　： 0円
月額料金　　　： 35,000円(税別)～
サービス詳細　： https://www.sambo-kun.com/

なお、日本情報クリエイトは、「参謀くん」と同一内容・同一価格のプロダクトを、別ブランド名「空室対策ロボ」として販売開始しています。

大幅アップデート版「参謀くん」の特長

提案書作成ツールとして活用可能
最短1分の物件情報入力で、賃料査定にとどまらない空室対策提案までを含むレポートを出力できるため、新規オーナーへの管理受託営業、既存オーナーへのリーシング提案に活用可能です。

満室経営戦略レポートのサンプル

満室経営戦略レポートの内容(※3)

○賃料査定
・独自の成約賃料データを含む累計100億件のビッグデータを基に算出
・全国の一棟アパート／一棟マンション／区分マンション／戸建て物件に対応
・2種類の査定結果(AI／事例補正法)を出力
・周辺類似物件の明細データを出力

○空室対策提案
・入居者ターゲット・設備導入・条件緩和案を出力
・周辺の設備・条件・ADデータを出力
・賃料シミュレーション(設備導入や条件緩和による賃料増額、投資対効果の想定)
・管理サービスの強み

(※3) 一部オプション機能が含まれています。

反響獲得ツールとして活用可能
賃貸管理会社は、自社HP・郵送DMなどにレポート作成用のリンクを埋め込むことで、オーナーからの反響獲得を目的とした査定サイトを簡単に構築可能です。

また、反響獲得を促進するための、営業テンプレート(郵送DM、ニュースレター、HP／LP素材などのひな型素材)もご提供します。

今後の展望

Studio LOCは、「データの力で不動産の借り手と貸し手のニーズを最適化し、空室をなくす」というビジョンの基、サービスのアップデートを図っていきます。

また、こうした取組みを通じ、Studio LOCは、賃貸管理業界における「提案型の管理への進化」をご支援していきます。

参謀くん動画

満室経営戦略レポート　自動作成ロボ「参謀くん」とは
https://youtu.be/ORtKG1NqWNE

Studio LOCについて

創業5年、異業種(金融・コンサル)出身の創業者2名が立ち上げた独立系の不動産テック企業です。常識に囚われない発想と、徹底した顧客ニーズの洞察を基に、独自性の高いサービスを自社開発・提供しています。

会社名　： Studio LOC(スタジオエルオーシー)合同会社
本社　　：〒111-0032　東京都台東区浅草5-52-5
代表者　：代表社員　長田幸洋(オサダユキヒロ)
設立　　： 2018年9月
資本金　： 900万円
MAIL　　： info@studio-loc.com
事業内容：不動産テクノロジーサービス事業など
URL　　： https://studio-loc.com/