市場の変化で「多層化×多角化×企画設計力」が不可欠に―『あたらしい工務店の教科書2025』

新建新聞社（東京都千代田区・長野県長野市）は、新刊『あたらしい工務店の教科書2025』を6/30日に発売しました。

［新建新聞社＋工務店＋識者］で生み出す“あたらしい工務店の教科書” として提案します。住宅業界に関わる人に業界の市場や現状などを把握する実用書として、ぜひご活用ください。

※新建ハウジング購読者には、2025年6月30日号でお届けしています。

新建ハウジング発行人 三浦 祐成

平成25年に約35.5万戸あった持家（新築注文住宅）の新設住宅着工は、令和6年には約21.8万戸と、約4割減少した。

世帯の平均人数は2.23人に減少。それに伴って持家の平均面積は約114㎡に減少。平屋率も15％に上昇、九州をはじめエリアによっては半数前後が平屋になっている。

資材インフレが定着、首都圏の注文住宅平均価格は3943万円、首都圏以外でも3264万円に上昇（リクルート2024年調査）。地価も三極化が継続しつつ、人気エリアは上昇。注文住宅は「高嶺の花」になり、注文住宅離れも進む。

こうした市場で生き残るには、規格・セミオーダー・フラッグシップなど価格の層をつくる「多層化」、改修・中古・分譲など事業の柱を増やす「多角化」、そして多層化×多角化を自社らしく統合しスタイル・ブランドに昇華する企画設計力が求められている。

縮小する注文住宅市場のなかでもこの10年伸び続けてきたのが高性能住宅だ。だが性能のボトムアップが進み、高性能は標準に、さらには「足切り点」になった。上の図で言えば、性能を中心に「左脳」的価値が強く消費者に受け入れられた10年だったと言える。

すでに「左脳」価値と「右脳」価値を融合して企画設計する時代に入っている。よく言われるのが「性能と意匠の融合」だが、それ以外の融合にも可能性があるはずだ。

◎続きはぜひ本誌で！！
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■巻頭言
■総論編
・戸建新築
　堀部 安嗣さん（堀部安嗣建築設計事務所）
　飯田 亮さん（COMODO 建築工房）

・戸建改修
　三澤 文子さん（エムズ建築設計事務所）
　小山 貴史さん（エコワークス）

・高性能賃貸
　前 真之さん（東京大学大学院）
　岸野 浩太さん（夢・建築工房）

・共同住宅改修
　小谷 和也さん（マスタープラン／小谷和也設計室）
　三上 勝司さん（スタイル工房）

・非住宅新築
　藤原 徹平さん（フジワラテッペイアーキテクツラボ）
　阿部 一雄さん（阿部建設）

・非住宅改修
　河野 直さん（つみき設計施工社）
　相羽 健太郎さん（相羽建設）

■各論編
・商品企画［新築戸建］

・リノベーションの事業企画
　稲葉 元一朗さん（コダリノ研究所）

・デザイン×性能
　飯塚 豊さん（アイプラスアイ設計事務所）

・構造性能×設計・営業
　鈴木 淳さん（ネイティブディメンションズ一級建築士事務所）

・法改正×構造性能
　佐藤 実さん（M's 構造設計）

・2025年ショック対応
　池田 浩和さん（岡庭建設）

・コストダウン

・庭・外構提案

・分譲企画設計
　羽柴 仁九郎さん（タイコーアーキテクト）

・設計DX

■アーキテクトビルダーの最新実例
最新実例1 livearth［岐阜県養老町］
最新実例 2 菱田工務店［長野県坂城町］
最新実例 3 TIMBER YARD［千葉県千葉市］
最新実例 4 Toivo［埼玉県さいたま市］

■住宅ネットワーク＆住宅商品ガイド
住宅ネットワーク［最新］トレンド分析
住宅ネットワークDATA　“強み”で選ぶ住宅ネットワークガイド
住宅パッケージ商品　ペルソナ別ガイド

■家＋具｜92　ミニマムは足し算　小泉 誠さん

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