「ビル再生100の物語」古い内装を利用する！

テナワンでは、これまで多くのビルの空室対策や賃貸運営を行ってきました。

それぞれの問題を解決してきたビル再生の事例を「100の物語」としてこれから公開していきます。

港区の女性投資家、Ｋオーナーさんから、賃貸経営の代行をご依頼いただいた時のお話です。

そのビルは築50年、建物はあちこち古い状態でした。

ちなみに、Ｋオーナーが買う前は、前のオーナーが自分の会社のオフィスとして使っていたそうです。

20坪と小ぶりで立地も悪くないので、リノベーションすれば人気が出そうな物件なのですが、

よくいただくご相談ですが、これ実は結構厳しいお話です。

検討客は素人なので、「好きに中を変えてくれてもいいよ」と言われても、キレイになった状態を想像できませんし、「お金かかりそうだし」と敬遠する人がやはり多いからです。

この「お金かかりそう」には、最初の内装工事費と、解約の時の原状回復費用の2つの意味を含みます。

実はこの物件、リノベーション物件や古いけど特徴のある変わった物件ばかりを扱う、とある仲介会社から紹介された案件でした。

その仲介会社の提案で、

として募集したところ、結構な人気案件に。
特に、原状回復不要と内装補助金が効いたようです。

将来また空室が出ても、以前のサムい内装より断然こちらの方が募集しやすそうですよね。

結構なウラワザですが、最近の住居物件では積極的にセルフリノベーションを推奨＆原状回復不要をうたっているものが人気になったりもしています。

オフィスでもそういう流れが起こりはじめています。

やみくもに原状回復免除がいいわけではありませんが、きちんと入退去時にどこまで直してもらうのか（もらわなくていいのか）をちゃんと管理して、契約書に写真や図面などで細かく規定することができれば、自分で内装をリノベーションしたい層に向けた空室対策が可能になります。