市場規模わずか10%以下 駅前立地の‟店舗不動産”に特化、ニッチな市場でアセットを築く

TRNグループが手掛ける「TRUNK麻布十番」開業

店舗を通じて人と街に関わるすべてのことを総合的に支援する店舗流通ネット株式会社(東京都港区:代表取締役社長 戸所岳大)は、高い店舗不動産ノウハウと物件管理能力が求められる飲食店などを含む「店舗不動産」事業の取組みとして、伝統と革新が共存する麻布十番商店街に、6月6日(月)に地上7階建ての「TRUNK麻布十番」(保有:TRNインベストメント・マネジメント株式会社/企画開発・リーシング管理:TRNシティパートナーズ株式会社)を開業しました。

不動産私募ファンド市場規模のうち商業不動産はわずか10%で、その中でも駅前立地の「店舗不動産」は不動産市場ではニッチな領域とされていますが、当社は長年積み上げてきた実績により、ニッチな領域においても確実なアセットを築いています。

不動産私募ファンド市場規模10%以下、駅前立地「店舗不動産」

2021年12月末日時点の不動産私募ファンド(私募REIT含む)の市場規模(運用資産額ベース)は、24.1兆円とされ、そのうちアンケート回答各社の運用資産額に占める割合でみた場合、「オフィス」39.6%、「物流」21.4%、「住宅」12.0%、「商業」10.6%です(株式会社三井住友トラスト基礎研究所調べ)。
当社が提供する駅前立地の「店舗不動産」は「商業」のカテゴリの中に含まれますが、「商業」の多くは郊外型の商業モールであるため、当社アセットタイプの市場規模はわずか数%です。

【図1】現在運用している私募ファンドの投資対象・【図2】現在運用している私募ファンドの投資エリア
【図1】現在運用している私募ファンドの投資対象・【図2】現在運用している私募ファンドの投資エリア
【図3】投資対象物件タイプ
【図3】投資対象物件タイプ

店舗不動産の優位性と持続力

常時さまざまな人が関わる店舗不動産は、住宅などに比べたくさんの課題が発生します。店舗不動産は、借主の企業規模、業種や業態も豊富で、発生するトラブルや求められる対応も多岐に渡るため、建物管理に関して信頼できるPM・BM会社に委託する必要が出てきます。時間と手間がかかるという点からも、これまで率先して扱う企業はありませんでした。

当社が四半期ごとに発表する「ビジネスレポート」でも、‟駅前を主要としているSS店舗 ※1 の5年以内の生存率は、一般的飲食店と比べ 36.3%も高い水準 ※2 である。店舗運営において、好立地物件であることは、最重要ポイントだといえる。”とレポートしている通り、駅前の投資不適格であった店舗不動産に遵法性工事を行い、立地に適した賃料負担力の高いテナント誘致を行うことで、他社にはない新たな商品価値を見いだしていきます。

「TRUNK麻布十番」概要

麻布十番商店街に面する新築で、視認性が良く、昼夜問わず人の流れで賑わう通りに位置しています。昼のあたたかな日差し、夜の輝く街の明かりを取り入れやすい、大きな窓を設置し、大人の街麻布十番に合わせ、落ち着きのあるスタイリッシュさと高級感と上品さを兼ね備えたつくりになっています。

所在地:東京都港区麻布十番2丁目3-2
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線 麻布十番駅 徒歩2分
敷地面積:72.46㎡
延床面積:322.78㎡
構造:鉄骨造
規模:地上7階建
竣工:2022年4月

バラエティーに富んだユニークなテナントが続々OPEN

1・2階 「UNI COFFEE ROASTERY」

業態:カフェ
OPEN:10月OPEN予定

3階 「K-STYLE HAIR STUDIO麻布十番店」

業態:理容室
営業時間:月〜金 11:00〜21:00・土日祝 10:00〜19:30
URL: https://www.k-style-hair-studio.jp/
全席、半個室と完全個室なので周囲の目を気にせずリラックスできるつくりになっています。8種類のヘッドスパをはじめ、フェイスエステ、ネイルケアなどのオプションメニューも充実しています。

4階 「おたからや」 「LiLiere」

業態:古物商 & エステ
営業時間:10:00~19:00
ワンフロアに古物商とエステ、業態の違う2つの店舗を配置しています。どちらも内装にこだわっており、エステでは、高級感漂う空間で非日常へと誘います。

5階 「musch」

業態:シーシャバー
営業時間:月~金 15:00~翌5:00・土日祝 13:00~翌5:00
URL: http://www.musch.jp/
全ての個室でコンセプトが違う内装をご用意しています。どの個室も思わず写真を撮りたくなる、心躍る空間で異国情緒溢れるシーシャをご堪能いただけます。

6階 「Bye See」

業態:バー
営業時間:19:00~翌5:00
店名には「See you again(またね)」という意味が込められています。仕事終わりにふらっと立ち寄れる「白」を基調とした居心地の良い空間で、各国のお酒を楽しめる大人の憩い場です。

7階 「Garcia Tiger(ガルシアタイガー)」

業態:テキーラバー
営業時間:20:00~翌5:00
URL: https://garusiatiger.owst.jp/
日本では馴染みのないメスカルテキーラを数多くご用意し、内装デザインも現地のデザイナーに依頼。メキシコにあるBARを完全再現した、麻布十番の小さなメキシコで質の高いテキーラを味わえます。

店舗流通ネット株式会社 企業情報

店舗を軸に「明日の街、もっと楽しく。」をコーポレートスローガンに掲げ、事業を展開しています。
飲食店などの運営事業者向けに店舗リースをはじめとする「食や店舗及びそれらを支える人材に関するソリューション」を提供し、それらを強みに店舗不動産の開発・リーシングを通じて所有者・投資家向けに「不動産の管理・投資機会などのソリューション」を提供しています。

東京本社:〒105-0022 東京都港区海岸1-2-3 汐留芝離宮ビルディング20階
代表者 :代表取締役社長 戸所岳大
電話番号:03-5777-6510(代表)
URL   :https://trn-g.com/
事業内容:店舗リース事業、人材事業、プロモーション事業、工事事業

TRNシティパートナーズ株式会社 企業情報

コーポレートスローガン「明日の街、もっと楽しく。」をより加速するべく、店舗不動産の取得・開発、リーシング、管理に特化した組織として誕生しました。
魅力ある店舗不動産の開発・管理を通じて街の発展に寄り添い、日常をより豊かにする最良のパートナーであり続けます。

東京本社:〒105-0022 東京都港区海岸1-2-3 汐留芝離宮ビルディング20階
代表者 :代表取締役社長 石井実
電話番号:03-5777-4164(代表)
URL   :https://trn-g.com/
事業内容:店舗不動産事業

TRNインベストメント・マネジメント株式会社 企業情報

飲食店などの出店支援ビジネスでの経験を広く投資家の皆様に還元するため、駅前好立地な商業ビルにこだわり投資を実施すると共に、これまでの店舗リーシング事業のノウハウを活かし、魅力的な投資機会を投資家の皆様に提供します。
投資家利益の最大化を第一に、コンプライアンス重視を徹底し、運用に注力してまいります。

東京本社:〒105-0022 東京都港区海岸1-2-3 汐留芝離宮ビルディング20階
代表者 :代表取締役社長 石井実
電話番号:03-5777-6558(代表)
URL   :https://trn-g.com/
事業内容:不動産投資事業


【※図1・図2・図3】出典:株式会社三井住友トラスト基礎研究所 不動産私募ファンドに関する実態調査 ~2022年1月 調査結果~
 -不動産私募ファンドの市場規模をグローバルファンドを含めて24.1兆円と推計(https://www.smtri.jp/news/release/2022_03_15_005484.html

【※1】「ショップサポートシステム」の略 当社独自の飲食店サポートサービス
【※2】当社調べ2021.07.15公開「立地や業態による生存率の違い」
 (https://trn-g.com/business-report/7334/