2017年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図と 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向 ～賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年10月～
不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年10月」を発表しました。
「2017年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2017年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2017年8月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年10月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol94_Vol66residential20171031.html
レポートの概要
(1) 2017年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図
東京23区では、千代田区が「やや良い」→「良い」、台東区と品川区が「やや悪い」→「やや良い」、大田区と足立区が「悪い」→「やや悪い」に好転しました。一方、新宿区が「やや良い」→「やや悪い」、文京区が「良い」→「やや良い」に悪化しました。首都圏では、千葉県が「やや悪い」→「悪い」に悪化しました。その他の地域については、市況の変化はありません。
トレンドが上昇を示す地域は、2017年第1四半期の15地域から2017年第2四半期は12地域と減少しました。下降を示す地域は、2017年第1四半期の6地域から2017年第2四半期は9地域と増加しました。
東京23区のうち、内側に位置する区では、市況が「良い」「やや良い」となった区が9つありましたが、東京市部や周辺の県では市況の好転はほとんど見られず、東京23区中心部の市場の強さが際立っています。トレンドの上昇を示す地域が減少し、下降を示す地域が増加しているため、引き続き市況の変化には注意が必要でしょう。
図 1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図へのリンク
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
供給量の多い4,000～5,000円／m2月クラスの空室率TVIは、2016年7月より悪化傾向にありましたが2017年5月より僅かながら改善しています。また、5,000円／m2月超クラスの空室率TVIは、2017年1月より悪化傾向が続いています。
4,000～5,000円／m2月クラスの募集期間は、2016年11月をピークに横ばい傾向で推移しており、2017年6月末現在で2.92ヶ月です。5,000円／m2月超クラスの募集期間は2016年12月より拡大が続いていましたが2017年3月より横ばい傾向にあり、2017年6月末現在で2.94ヶ月です。
4,000～5,000円／m2月クラスの賃料は、今期は下落しましたが2015年第3四半期から上昇傾向で推移しています。5,000円／m2月超クラスは、データが少ないため振れ幅が大きくなっています。2016年第2四半期から下落傾向で推移していましたが、今期は大きく上昇しています。これは、高額物件が新規に供給されたのが原因であり、今期の上昇は一時的なものにとどまると考えられます。
(3) 2017年8月期1都3県賃貸住宅指標
マンション系空室率TVIは、神奈川県と埼玉県で横ばい、その他の地域では悪化傾向で推移しています。アパート系の空室率TVIは、すべての地域で悪化傾向ですが、神奈川県の上昇幅が縮小傾向にあります。
東京都
全域
空室率TVI(ポイント)：12.90
募集期間(ヶ月) ：2.80
更新確率(％) ：33.65
中途解約確率(％) ：45.80
23区
空室率TVI(ポイント)：12.61
募集期間(ヶ月) ：2.78
更新確率(％) ：34.44
中途解約確率(％) ：44.80
市部
空室率TVI(ポイント)：15.71
募集期間(ヶ月) ：2.89
更新確率(％) ：26.76
中途解約確率(％) ：50.94
神奈川県
空室率TVI(ポイント)：15.88
募集期間(ヶ月) ：3.85
更新確率(％) ：32.15
中途解約確率(％) ：46.97
埼玉県
空室率TVI(ポイント)：18.11
募集期間(ヶ月) ：3.29
更新確率(％) ：37.52
中途解約確率(％) ：43.62
千葉県
空室率TVI(ポイント)：16.64
募集期間(ヶ月) ：3.53
更新確率(％) ：35.02
中途解約確率(％) ：51.22
分析：株式会社タス
(4) 2017年8月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
マンション系空室率TVIは愛知県と静岡県で悪化、その他の地域では横ばいで推移しています。アパート系空室率TVIは、大阪府で改善、京都府と静岡県、福岡県で横ばい、その他の地域で悪化しました。
大阪府
空室率TVI(ポイント)：8.67
募集期間(ヶ月) ：5.13
更新確率(％) ：22.34
中途解約確率(％) ：63.83
京都府
空室率TVI(ポイント)：13.99
募集期間(ヶ月) ：5.67
更新確率(％) ：31.94
中途解約確率(％) ：54.58
兵庫県
空室率TVI(ポイント)：12.90
募集期間(ヶ月) ：5.83
更新確率(％) ：34.52
中途解約確率(％) ：51.10
愛知県
空室率TVI(ポイント)：16.34
募集期間(ヶ月) ：6.50
更新確率(％) ：35.77
中途解約確率(％) ：50.05
静岡県
空室率TVI(ポイント)：25.62
募集期間(ヶ月) ：7.53
更新確率(％) ：37.09
中途解約確率(％) ：49.57
福岡県
空室率TVI(ポイント)：10.97
募集期間(ヶ月) ：5.50
更新確率(％) ：32.97
中途解約確率(％) ：51.14
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年10月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol94_Vol66residential20171031.html
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株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
