インドネシアの住宅不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「インドネシアの住宅不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を4月11日より開始しました。

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インドネシアの住宅不動産市場2025年の市場規模は778億4,000万米ドルと推定され、予測期間（2025-2030年）のCAGRは7.95%で、2030年には1,141億1,000万米ドルに達すると予測されます。

COVID-19のパンデミック危機は、住宅不動産セクターに深刻な衝撃を与えたが、このセクターは規模が大きく、実体経済との相互関連性が強いため、今後のマクロ金融の安定性に重要な影響を及ぼす可能性があります。本稿では、新しい手法を用い、住宅セクターの脆弱性を定量化し、関連リスクを軽減するために利用可能な政策手段を分析します。

住宅市場の需要は、インドネシアの良好な人口構成、都市化の進展、国民の一人当たり所得の上昇、そして今後数年間に初めて住宅を購入する層として台頭してくる若年人口の多さによって牽引されると予想されます。一方、本物の住宅購入者をターゲットに、中低層セグメントの手頃な価格のアパート建設に力を入れる開発業者も増えています。このため、こうした商品間の競合も激化しており、今後も続くと予想されます。

インドネシアは東南アジアの新たな経済大国となり、海外から多くの個人投資家や企業を惹きつけると思われます。特に中国からの外国人バイヤーは、インドネシアの不動産市場に投資機会を見出すケースが増えています。インドネシア銀行が実施した最新の住宅価格調査によると、2021年第3四半期の住宅価格の伸びは緩やかで、住宅価格指数（RPPI）は1.41％（前年同期比）上昇し、前期の1.49％（前年同期比）から減速したことが確認されました。

近年のインドネシア不動産市場の急成長にもかかわらず、住宅やアパートは依然としてこの地域で最も安価な部類に入る。市場推計によると、ジャカルタの120平方メートルの物件の平均価格は1平方メートル当たり2,692米ドルで、マレーシア、カンボジア、フィリピン、タイの一等地よりもかなり安いです。可処分所得が増加し、インドネシア人がより良い雇用を求めてジャカルタに移住しているため、ジャカルタは購入者にとっても投資家にとっても魅力的な賃貸市場となっています。報告書によると、インドネシアは不動産購入で最も高い収益が得られる国のひとつです。

推計によると、インドネシアの住宅着工件数は2020年と比べ、2021年には前年比10％近く減少します。2020年の住宅着工件数は2019年比で5.6％減少しました。小規模物件が需要の急増を牽引し、中型住宅、大型住宅がそれに続いた。不動産需要に対応するため、インドネシア政府は主要金利の引き下げ、インドネシアREITへの税制優遇措置、外国人による個人所有の制限緩和、ローン・トゥ・バリュー・レシオの引き上げなど、いくつかの措置を採用しました。

政府はまた、インドネシアでの住宅購入を奨励するため、高級不動産税の価格基準を引き上げました。20％の税金は、少なくとも300億IDR（210万米ドル）以上の土地付き不動産やアパートを購入した場合にのみ適用されるようになりました。住宅建設セクターに対する政府の支援により、予測期間中、同国での不動産販売は増加すると予想されます。

インドネシアの住宅不動産市場は競争が激しいです。市場は非常に細分化されています。市場に進出している主なプレーヤーには、Agung Podomoro Land、Sinar Mas Land、Ciptura Group、東急不動産インドネシアなどがあります。また、インターネット普及率の上昇やeコマースの拡大により、各プレイヤーは技術動向に適応しつつあります。

・エクセル形式の市場予測（ME）シート
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第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察
第5章 市場セグメンテーション
第6章 競合情勢
第7章 市場の将来とアナリストの提言
第8章 免責事項
第9章 出版社について

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