「マンションレビュー」2021年10月 全国市区町村 中古マンション価格ランキング100を発表

価格上昇が続く全国1位「東京都港区」の70㎡推定価格はほぼ1億円に

 「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社:東京都港区、代表取締役社長:川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2021年10月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに算出した「中古マンション価格」*1のランキングおよび首都圏や大阪など主要エリアでの相場推移、都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)に20政令指定都市を加えた25市区での相場推移について発表いたしました。

【2021年10月 サマリー】

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング100
・全国1位は「東京都港区」の9,917万9,500円で、坪単価は468万3,800円。次いで「東京都千代田区」、「東京都渋谷区」と13位までは東京23区が占めた。
・上位は東京都が占めるなか、14位に武蔵小杉のある「神奈川県川崎市中原区」、18位にみなとみらいや横浜駅エリアを含む「神奈川県横浜市西区」がランクイン。
・100位以内の市区で、2021年3月の坪単価と比較して価格が上昇したのは92市区。上昇率がもっとも高かったのは「愛知県名古屋市東区」で+21.17%。

■全国エリア別 中古マンション価格ランキング
・各エリアでの1位の市区町村は以下の通り(カッコ内は坪単価)
北海道 北海道札幌市東区 1,865万3,100円(88万900円)
東北 宮城県仙台市青葉区 2,186万3,200円(103万2,500円)
北関東・甲信 茨城県つくば市 2,351万4,800円(111万500円)
南関東(東京圏) 東京都港区 9,917万9,500円(468万3,800円)
北陸 新潟県新潟市中央区 1,762万6,100円(83万2,400円)
東海 愛知県名古屋市中区 3,061万6,900円(144万5,900円)
近畿 大阪府大阪市北区 4,604万2,900円(217万4,400円)
中国 広島県広島市中区 2,778万8,000円(131万2,300円)
四国 高知県高知市 1,754万1,400円(82万8,400円)
九州 沖縄県那覇市 3,080万1,200円(145万4,600円)

■主要エリア 中古マンション相場推移(2021年3月~10月)
・東京都内での2021年10月の推定価格は以下の通り。(カッコ内は坪単価)
都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷) 8,183万9,100円(386万4,900円)
城東(台東・墨田・江東・葛飾・江戸川) 5,050万8,000円(238万5,300円)
城南(品川・目黒・大田・世田谷) 5,979万200円(282万3,600円)
城西(中野・杉並・練馬) 5,083万7,100円(240万800円)
城北(豊島・北・荒川・板橋・足立) 4,400万4,900円(207万8,200円)
東京23区外 3,101万900円(146万4,500円)

■主要25市区 マンション坪単価推移
・9月と比較して価格が上昇したのは14市区。
・2021年8月から2ヶ月連続で価格が上昇したのは7市区。「大阪府堺市堺区」は3ヶ月連続で上昇した。
・2021年8月から2ヶ月連続で価格が下落したのは3市区。「東京都千代田区」は3ヶ月連続で下落した。

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。
※2021年11月8日現在の自社データより算出

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング100(2021年10月)

当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した「推定価格」によるランキング。
2021年10月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が30件以上ある全国203市区からトップ100を掲載。

・全国1位は「東京都港区」の9,917万9,500円で、坪単価は468万3,800円。
・14位に武蔵小杉のある「神奈川県川崎市中原区」、18位にみなとみらいや横浜駅エリアを含む「神奈川県横浜市西区」がランクイン。
・100位以内の市区で、首都圏以外のエリアのトップは以下の通り。
(北海道/東北/北関東・甲信/北陸/四国は100位までにランクインなし)
東海 愛知県名古屋市中区(65位)
近畿 大阪府大阪市北区(24位)
中国 広島県広島市中区(77位)
九州 沖縄県那覇市(63位)
・100位以内の市区で、前月と比較して坪単価が上昇したのは56市区。
・100位以内の市区で、2021年3月の坪単価と比較して価格が上昇したのは92市区。
 上昇率がもっとも高かったのは「愛知県名古屋市東区」で+21.17%。

■全国エリア別 中古マンション価格ランキング(2021年10月)

当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した「推定価格」によるランキング。
2021年10月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が15件以上ある市区町村が対象。
各エリア5位まで。ただし、「北陸」「四国」は対象件数が15件未満の市区町村が多いため3位までの掲載。
南関東(東京圏)のみ、都県ごとに5位まで掲載。

■主要エリア 中古マンション相場推移(2021年3月~10月)

当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した「推定価格」について、エリア別の平均価格で推移を調査。

・首都圏でもっとも価格が高かったエリアは「都心6区」で、70㎡換算の推定価格は8,183万9,100円。
次いで「城南」「城西」「城東」「城北」と東京23区エリアが続くが、「東京23区外」は「川崎市(全7区)」「横浜市(全18区)」「埼玉主要エリア」の平均価格を下回った。
・首都圏の主要エリアでの2021年10月の推定価格は、全エリアで2021年3月の価格を上回っていた。

※首都圏のみを抜粋。その他はデータ集に掲載。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20211126/data.pdf

■主要25市区 坪単価推移(2021年3月~10月)

都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)および20政令指定都市。
政令指定都市は、市役所が設置されている区を代表区として調査。

・9月と比較して坪単価が上昇したのは14市区。
・2021年8月から2ヶ月連続で坪単価が上昇したのは7市区。「大阪府堺市堺区」は7月から3ヶ月連続で上昇した。
・2021年8月から2ヶ月連続で坪単価が下落したのは3市区。「東京都千代田区」は7月から3ヶ月連続で下落した。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。その他のデータにつきましては、以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20211126/data.pdf
※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】とご明記ください。

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【会社概要】
社名:株式会社ワンノブアカインド
所在地:105-0001 東京都港区虎ノ門3丁目4番7号 虎ノ門36森ビル 10階
代表者:代表取締役社長 川島 直也
設立:2009年9月10日
資本金:3,179万9,000円
事業内容:不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務
コーポレートサイト:https://www.one-of-a-kind.co.jp/