東京圏に一極集中する日本人、分散する外国人 ～賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年8月～
不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年8月」を発表しました。
「東京圏に一極集中する日本人、分散する外国人」および「2019年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2019年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年8月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-08-19/26rh5g
レポートの概要
(1) 東京圏に一極集中する日本人、分散する外国人
総務省が取りまとめた「住民基本台帳人口移動報告 2018年結果」によると、外国人を含む移動で2018年に転入超過となったのは、東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、愛知県、福岡県、大阪府、滋賀県の8都府県(超過数が多い順)のみです。これを日本人のみの移動者に限ると転入超過となったのは東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、愛知県、福岡県、大阪府の7都府県(超過数が多い順)となります。外国人を含む転入超過総人数148,666人に対し東京圏(埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県)の占める割合は約94％の139,868人と東京圏への集中が顕著です。なかでも東京都の占める割合は79,844人と転入超過総人数の約53％を占めています。さらに東京都の転入超過総人数のうち約76％の60,909人を東京23区が占めており、東京圏でも特に東京23区への一極集中が継続していることがわかります。
ただし、人口移動を外国人だけに限ると様相が変わってきます。2018年の外国人移動者が転入超過となっているのは29都道府県に上ります。興味深いのは、日本人・外国人を含めた人口移動で転入超過となっている東京都や千葉県、大阪府、福岡県等において外国人が転出超過になっていることです。大都市でも東京23区、名古屋市、大阪市、福岡市では外国人が転出超過となっています。このように、東京圏に一極集中している日本人に対し、外国人は分散傾向にあり、政府が目指している人口の地方分散に外国人が一役買っていることがわかります。
(2) 2019年6月期1都3県賃貸住宅指標
一連の問題の影響で金融機関の貸出態度が硬化し、貸家着工数が減少傾向となった影響で、全地域のアパート系空室率TVIが前月比で改善しました。神奈川県は3カ月連続の改善です。
［東京都］
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：13.09 12.92 14.48
募集期間(ヶ月) ：2.70 2.56 3.42
更新確率(％) ：38.41 38.58 36.92
中途解約確率(％) ：42.87 41.49 49.63
賃料指数 ：105.89 107.15 99.09 2004年1Q＝100
［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.41
募集期間(ヶ月) ：3.92
更新確率(％) ：36.82
中途解約確率(％) ：48.95
賃料指数 ：100.21 2004年1Q＝100
［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：16.20
募集期間(ヶ月) ：3.09
更新確率(％) ：45.26
中途解約確率(％) ：41.59
賃料指数 ：102.20 2004年1Q＝100
［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：16.75
募集期間(ヶ月) ：3.24
更新確率(％) ：43.99
中途解約確率(％) ：41.21
賃料指数 ：103.44 2004年1Q＝100
分析：株式会社タス
(3) 2019年6月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
大阪府のマンション系空室率が、わずかですが悪化傾向で推移しています。関西圏では大阪府の貸家着工数のみが長期的に増加傾向にあり、供給過剰感が出てきていると考えられます。
［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.94
募集期間(ヶ月) ：5.36
更新確率(％) ：37.68
中途解約確率(％) ：51.32
賃料指数 ：105.01 関西圏 2009年1Q＝100
中京圏、福岡県 2010年4Q＝100
［京都府］
空室率TVI(ポイント)：12.74
募集期間(ヶ月) ：5.53
更新確率(％) ：39.29
中途解約確率(％) ：49.72
賃料指数 ：105.34 関西圏 2009年1Q＝100
中京圏、福岡県 2010年4Q＝100
［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：12.75
募集期間(ヶ月) ：6.23
更新確率(％) ：43.90
中途解約確率(％) ：43.32
賃料指数 ：105.46 関西圏 2009年1Q＝100
中京圏、福岡県 2010年4Q＝100
［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：15.05
募集期間(ヶ月) ：6.64
更新確率(％) ：41.67
中途解約確率(％) ：45.22
賃料指数 ：103.29 関西圏 2009年1Q＝100
中京圏、福岡県 2010年4Q＝100
［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：23.59
募集期間(ヶ月) ：9.54
更新確率(％) ：45.53
中途解約確率(％) ：39.76
賃料指数 ：97.62 関西圏 2009年1Q＝100
中京圏、福岡県 2010年4Q＝100
［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.20
募集期間(ヶ月) ：5.34
更新確率(％) ：44.33
中途解約確率(％) ：41.37
賃料指数 ：109.49 関西圏 2009年1Q＝100
中京圏、福岡県 2010年4Q＝100
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年8月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-08-19/26rh5g
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株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
