ベトナムの建設市場：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「ベトナムの建設市場：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を5月13日より開始しました。

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ベトナムの建設市場規模は2025年に748億1,000万米ドルと推定され、予測期間（2025～2030年）のCAGRは8.1%で、2030年には1,104億2,000万米ドルに達すると予測されます。

ベトナムは最近の東アジアの成長エンジンとして脚光を浴び、国際的な投資家の注目を集めています。ベトナムは変革の真っ只中にあります。政府の経済改革は、同国を世界で最も急成長する経済のひとつへと変貌させました。
疫病の流行にもかかわらず、ベトナム経済は著しい成長パターンを示し続け、外国人にとって有利な投資先となりました。住宅建設市場では、パンデミックにもかかわらず、市内の高級コンドミニアムは依然として需要があり、価格下落の兆候は見られません。
ベトナム人口の増加が新築住宅需要を牽引し、東南アジア市場における住宅建設市場の成長を支えています。
特に、ベトナムの人口は今後数年間でさらに増加すると予測されています。ベトナムの人口は世界総人口の1.23％に相当します。
建設省によると、都市人口の割合は現在40％以上で、2030年には45％に達すると予測されています。この割合の増加の結果、ベトナムは毎年さらに7,000万平方メートルの住宅を追加しなければならなくなります。
今後3～4年の間に、ベトナムは大都市や工業地帯で住宅需要が高まると予想されています。このような需要の伸びは、住宅建設セグメントの成長だけでなく、建設市場全体の成長も短中期的な観点から支え続けると考えられます。
パンデミックの間、工業用不動産が力強く成長したことで、国内開発業者（Vinhomes、Thanh Cong Group）や外資系開発業者（JD.com、Fraser、ESR）を含む多くの新規投資家が市場への参入を決めました。さらに、最近地元の工業団地運営会社への投資を発表したアクティスのように、投資ファンドも潜在的なプロジェクトへの投資を通じて参加しています。

ベトナム政府は2021年9月、2021～2030年の道路開発計画を採択しました。同計画では、2021年の3,841kmから2030年までに約5,000kmの高速道路を整備するとしています。2030年までに、ベトナムは国道172路線、総延長29,795kmを建設する計画で、2021年の5,474kmから増加します。また、28の都市と省を結ぶ3,034kmの沿岸道路を建設する予定です。2022年第3四半期に開始されたベトナムの上位建築プロジェクト
ロッテ・エコスマートシティ（9億米ドル）-ホーチミン市の7.45haの敷地に、複合施設を建設します。2022年第3四半期に着工し、2029年第1四半期に完工予定。このプロジェクトは、政府が2002年に策定したトゥーティエム地区の開発戦略の一環です。
Ju Teng Electronic Components and Auto Parts Manufacturing Plant（USD200m）-Nghe Anの120haの土地に、自動車部品と電子部品の製造施設を建設する計画。2022年第3四半期に着工し、2023年第2四半期に竣工予定。このプロジェクトは、同地域の電子部品需要の増加に対応するものです。
Deep C 2 Hai Phong Industrial Zone Core5 Hai Phong（USD60m）-Hai Phongでは、プロジェクトの一環として96,000m2の既製倉庫が建設されています。建設プロジェクトは2022年第3四半期に開始され、2023年第2四半期に終了する予定でした。このプロジェクトは、この地域に最先端の物流施設を提供しようとしています。

急速な都市化と可処分所得の増加に伴い、住宅需要が急増しています。政府もさまざまな取り組みを通じて、手頃な価格の住宅を促進する上で重要な役割を果たしています。このため、都市部と農村部の両方で建設活動が急増しています。
2022年第4四半期のコンドミニアムと個人住宅の取引成約件数は1万4,349件（前年同期比約28%増）で、その内訳は北部3,821件、中部5,968件、南部4,560件でした。具体的には、ハノイで454件、ホーチミン市で1,986件の取引が成立しました。2022年第4四半期の土地区画の取引成約件数は14万9,197件（前年同期比約130％増）で、その内訳は北部2万9,402件、中部3万2,579件、南部8万7,216件でした。
エネルギーコストの上昇に伴い、住宅所有者や企業はエネルギー消費を削減する方法を模索しています。適切な断熱材、エネルギー効率の高い電化製品、スマートシステムなどの特徴を備えたサステイナブル建物は、エネルギー使用量を大幅に削減し、光熱費を節約することができます。
ベトナム政府もサステイナブル建築の重要性を認識し、それを促進する施策を実施しています。例えば、開発省はグリーンビルディング認証のガイドラインを発行し、開発業者にサステイナブル手法の採用を促しています。これにより、全国でグリーンビルディングが増加しています。建設省（MoC）によると、ベトナムの住宅需要は毎年7,000万平方メートルずつ急増し、2030年までに30階建てのビル1万7,500棟分に相当するといいます。
産業筋によると、建設中のグリーンビルディングプロジェクトは381件で、2030年までに582件に増加すると予測されています。

ベトナムの建設市場は競争が激しく、国内外の大手企業が進出しています。Song Da Corp JSC、Truong Xuan Investment And Construction JSC、COFICO、Hoa Binh Construction Group JSC、Coteccons Construction JSCは、このセグメントにおける主要な競合企業のほんの一例に過ぎないです。

ベトナムの建築事業はここ数十年で大きく成長しました。さらに、ベトナムの建設能力は著しく進歩し、大規模プロジェクトの建築ニーズに対応できるようになりました。

ベトナムの建設セクターの特徴は、初期投資資金が多く、銀行融資に依存していることです。公共投資資金を利用した低い支出率とプロジェクトの延期は、建設企業の財務状況に大きな影響を与えている2つの要因です。

この課題に対処するため、同産業の多くの企業は、基幹産業（地下工事の建設、据付、建築）を維持する一方で、不動産、水力発電、再生可能エネルギーへの多角化など、さまざまな開発戦略を実施しています。

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第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場力学と洞察
第5章 市場力学
第6章 市場セグメンテーション
第7章 競合情勢
第8章 主要インフラ開発プロジェクト（プロジェクト内容、金額、場所、セクター、請負業者）
第9章 投資分析
第10章 投資分析市場の将来
第11章 付録

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