4位は都心とカルチャーの魅力で伸びる「渋谷区」！東京23区中古マンション価格推移と価格上昇率ランキング【2025年7月最新】

2025-07-09 15:00

マンションリサーチ株式会社（本社所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2、代表取締役社長：山田力）はマンション市場の長期的な変化を把握できるよう、全国14万3,000棟のマンションデータを公開している「マンションナビ」の保有データを用いて、マンション売買価格の推移を調査し、公開しました。

本調査のポイント

1.マンションナビのデータをもとに、9年前（2016年）の価格推移と比較
2.東京都全体のマンション価格は9年間で約64％上昇し、堅調な上昇トレンドが継続
3.渋谷区は93.8%の上昇率で東京23区中4位にランクイン。都心立地と再開発、カルチャー発信地としてのブランド力が大きな要因

渋谷区は、都心立地と再開発、カルチャー発信地としてのブランド力を併せ持つ人気エリアです。
マンションナビの最新データによると、渋谷区は過去9年間で約94％の価格上昇を記録し、東京23区中で第4位にランクインしています。
本調査では、具体的な数値やグラフを踏まえながら、渋谷区のマンション価格の推移をわかりやすく読み解いていきます。

調査背景

近年、東京都23区の中古マンション市場では、価格上昇が際立っています。しかしその動きは一様ではなく、エリアごとの特性によってばらつきが見られます。
こうした違いを可視化することで、売買の判断材料として活用できると考え、調査を実施しました。

調査概要

調査期間： 2016年6月～2025年6月
調査機関：マンションナビ
調査対象：東京都23区のマンション
データ基準：調査期間中の東京都23区におけるマンション売買価格の中央値
「マンション売買価格の中央値」を指標とすることで、市場の動きや価値の変化を多角的に分析できます。

上昇率の定義

上昇率＝（現在の値ー基準値）÷基準値×100%

【例】1年前に1,000,000円だった㎡単価が、現在は1,250,000円の場合。
（1,250,000－1,000,000）÷1,000,000×100＝25…よって25%の上昇率がみられる。

東京都全体から渋谷区の価格比較（2016年→2025年）

東京都全体、23区、渋谷区の切り口で比較調査を実施

東京都全体の平均価格

2025年6月時点における東京都全体のマンション平均売買㎡単価は104万円です。
これは2016年当時の63万円と比べて、約64％の上昇に相当します。
直近1年間でも10％以上の伸びを見せており、世界有数の大都市・東京として、資産価値の高さが改めて示されています。

東京都のデータを詳しく見る

23区全体の平均価格

2025年6月時点での東京23区におけるマンション平均売買㎡単価は約109万円です。
これは2016年当時の約66万円から約63％の上昇を記録しています。

港区や中央区などの都心部が相場をけん引している一方で、渋谷区もカルチャー性と再開発の相乗効果により価格を押し上げています。

23区全体の平均だけでは見えにくいそれぞれのエリア特性や変化に注目することが大切です。

渋谷区は再開発とブランド力で資産価値が上昇中

渋谷区の2025年6月時点のマンション平均売買㎡単価は179万円です。
これは、2016年の92万円から約94％の上昇となり、23区内でも屈指の価格上昇率です。

渋谷駅周辺を中心とした再開発や、代官山・原宿などカルチャー性の高い街並みが若年層からも支持を集めており、エリア全体として安定した需要を維持しているのが特徴です。

特に駅近の高層物件や築浅マンションは、将来的な資産価値を重視する投資家からも注目されています。「都心×カルチャー×再開発」という独自の強みを活かし、渋谷区は長期的にも堅調な価格推移を見せています。

東京都渋谷区のデータを詳しく見る

マンション価格変動の背景とポイント

渋谷区のマンション価格が上昇した主な要因

•再開発と利便性の強化
渋谷駅周辺の大規模再開発により、ビジネス・商業・住環境が一体化し、エリア価値が高まっています。再開発は2027年完了予定であり、さらなる発展の余地があるといえるでしょう。

•カルチャー発信拠点としてのブランド力
渋谷・原宿・代官山が生み出す文化的価値が若年層に支持され、賃貸・売買ともに人気を維持しています。青山、恵比寿、表参道、広尾といった高級住宅街も存在し、多様な魅力があるのも渋谷区ならではです。

•投資と実需のバランス
「都心×カルチャーの希少立地」として、海外投資家や高所得層の投資需要も根強く、実需も安定している点が価格を支えています。

一方で、駅から離れた築古物件などは買い手の選別が進んでおり、価格の二極化も進行しているため注意が必要です。

東京23区価格上昇率ランキング（2025年6月時点）

各ランキング6位以降は以下からご覧ください。

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まとめ

渋谷区のマンション価格は、過去9年で93.8%の価格上昇率を記録し、再開発エリアの拡大や生活インフラの整備、都心立地の価値が相まって、安定した資産性を維持しています。

今後も渋谷区は、「都心×カルチャー×再開発エリア」として、資産価値を重視する人々からの安定した需要が期待されるでしょう。
渋谷区固有の魅力によって、これからも若い世代や投資家に選ばれ続けると予測されます。

データ提供/マンションナビ（https://t23m-navi.jp/）

マンションリサーチ株式会社について

マンションリサーチ株式会社では、不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名：マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長：山田力
所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階
設立年月日： 2011年4月
資本金： 1億円
コーポレートサイト：https://mansionresearch.co.jp/