2018年10月時点の 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅ストックの推計　 ～賃貸住宅市場レポート　 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2019年3月～

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( https://corporate.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2019年3月」を発表しました。

関西圏・中京圏・福岡県の賃貸住宅ストック推計(2018年10月時点)

　「2018年10月時点の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅ストックの推計」および「2019年1月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2019年1月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2019年3月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-03-18/22l2df

(1) 2018年10月時点の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅ストックの推計
　昨年(2018年)10月、総務省は5年毎に行っている住宅・土地統計調査を実施しました。集計には相当な時間を要するため、調査結果の詳細が公表されるのは今年の後半になるかと思われます。賃貸住宅に関しては、2015年の相続税改正や2016年のマイナス金利導入などの影響でストックの状況がどのように変化したのかが気になるところです。そこで今月号では、公的統計情報と空室率TVIの推移等から、2018年10月時点の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅のストックの推計を試みました。

　推計の結果、2013年比で、
［京都府］
ストック：505,000戸(＋20,500戸)
空室数　：88,400戸(＋7,800戸)
空室率　：17.5％

［大阪府］
ストック：2,173,100戸(＋110,400戸)
空室数　：471,400戸(＋52,700戸)
空室率　：21.7％

［兵庫県］
ストック：972,900戸(＋37,100戸)
空室数　：190,700戸(＋18,000戸)
空室率　：19.6％

［愛知県］
ストック：1,510,100戸(＋92,600戸)
空室数　：298,300戸(＋34,200戸)
空室率　：19.8％

［静岡県］
ストック：588,900戸(＋35,200戸)
空室数　：154,700戸(＋17,500戸)
空室率　：26.3％

［福岡県］
ストック：1,205,700戸(＋65,200戸)
空室数　：203,700戸(＋22,500戸)
空室率　：16.9％
となり、関西圏・中京圏・福岡県のすべての地域で空室率が悪化している可能性があります。

図　関西圏・中京圏・福岡県の賃貸住宅ストック推計(2018年10月時点)

関西圏・中京圏・福岡県の賃貸住宅ストック推計(2018年10月時点)

(2) 2019年1月期1都3県賃貸住宅指標
　マンション系空室率TVIは全地域で落ち着きを見せつつあります。アパート系空室率TVIについては、神奈川県で悪化が続いています。神奈川県で募集期間も拡大傾向で推移しています。

［東京都］＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：13.34
募集期間(ヶ月)　　 ：2.74
更新確率(％)　　　 ：39.90
中途解約確率(％)　 ：40.91

空室率TVI(ポイント)：12.88
募集期間(ヶ月)　　 ：2.63
更新確率(％)　　　 ：40.49
中途解約確率(％)　 ：39.34

空室率TVI(ポイント)：16.61
募集期間(ヶ月)　　 ：3.34
更新確率(％)　　　 ：37.87
中途解約確率(％)　 ：47.73

［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.65
募集期間(ヶ月)　　 ：3.98
更新確率(％)　　　 ：39.99
中途解約確率(％)　 ：44.26

［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：16.24
募集期間(ヶ月)　　 ：3.27
更新確率(％)　　　 ：44.91
中途解約確率(％)　 ：40.68

［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：17.08
募集期間(ヶ月)　　 ：3.24
更新確率(％)　　　 ：43.14
中途解約確率(％)　 ：39.13

分析：株式会社タス

(3) 2019年1月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　全体的に空室率TVIは横ばいから改善傾向にあるものの、京都府、兵庫県、静岡県では募集期間が拡大傾向にあります。

［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.77
募集期間(ヶ月)　　 ：5.37
更新確率(％)　　　 ：33.54
中途解約確率(％)　 ：52.49

［京都府］
空室率TVI(ポイント)：13.15
募集期間(ヶ月)　　 ：5.94
更新確率(％)　　　 ：36.82
中途解約確率(％)　 ：51.55

［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：13.06
募集期間(ヶ月)　　 ：6.27
更新確率(％)　　　 ：42.86
中途解約確率(％)　 ：44.12

［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：15.32
募集期間(ヶ月)　　 ：6.58
更新確率(％)　　　 ：41.80
中途解約確率(％)　 ：43.44

［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：23.64
募集期間(ヶ月)　　 ：9.00
更新確率(％)　　　 ：43.92
中途解約確率(％)　 ：41.95

［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.40
募集期間(ヶ月)　　 ：5.56
更新確率(％)　　　 ：41.99
中途解約確率(％)　 ：44.81

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2019年3月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-03-18/22l2df

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