中国の住宅不動産：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「中国の住宅不動産：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を5月1日より開始しました。
中国の住宅不動産市場規模は2025年に6,285億3,000万米ドルと推定され、予測期間中（2025年～2030年）のCAGRは5%未満で、2030年には8,021億8,000万米ドルに達すると予測されます。
主なハイライト
2022年10月の中国の新築住宅価格は、COVID-19の抑制と業界全体の問題が重荷となり、過去7年間で最速のペースで下落しました。新築住宅価格は2022年9月に1.5%下落した後、前年同月比1.6%下落しました。これは2015年8月以来最大の年間下落幅であり、6ヵ月目の縮小となりました。100都市の住宅価格は2022年11月の0.06％下落に続き、12月も前月比0.08％下落し、6ヵ月目の下落となりました。
中国当局は、2022年の経済に重くのしかかっている巨大な不動産セクターの危機を終わらせるために、これまでで最大の努力を行っています。主な開発施策には、銀行による開発業者への満期ローンの延長許可、頭金の減額や住宅ローン金利の引き下げによる不動産販売の支援、債券発行など他の資金調達手段の強化、購入者への事前販売済み住宅の引き渡しの確保などがあります。2020年8月、政府は住宅価格の暴走を抑えるため、開発業者による過剰な借り入れを抑制しようとし始めました。2021年、国内第2位の開発業者であるエバーグランデが債務不履行に陥り、問題は深刻化しました。不動産セクターが暴落するなか、複数の大手企業が債権者からの保護を求めました。資金繰りが悪化したため、全国で先行販売された住宅プロジェクトの多くが延期または中断されました。
2022年夏、怒った住宅購入者が未完成の住宅ローンの支払いを拒否し、金融市場を動揺させ、伝染の恐れを呼び起こしたことで、危機は新たな段階に入りました。それ以来、当局は銀行に対し、開発業者がプロジェクトを完了できるよう融資支援を増やすよう促し、危機の鎮静化を図ってきました。規制当局はまた、購入者の信頼を回復するために金利を引き下げました。しかし、景気低迷と厳しいコビッド規制のために買い手が市場から遠ざかり、不動産不況は続きました。
2022年10月、不動産開発大手100社の売上高は前年比26.5％減となりました。2022年1月から11月までの売上は43％減少しました。しかし、12月上旬に北京が突然、厳格なゼロ・コビッド政策を取りやめたことで、不動産セクターは若干の勢いを取り戻し、消費者を市場に呼び戻す可能性もあります。
中国の住宅不動産市場の動向
都市化が住宅不動産市場を牽引
2020年末時点で中国の都市化率は約64％であり、今後5年間でこの比率は70％または75％まで上昇すると予想されています。国連の推計によると、2000年から2020年の間に、中国の都市には4億1,500万人が新たに定住し、2040年までに2億800万人が定住すると推定されています。中国の永住都市化率は2021年に64.72％に達しました。国家開発改革委員会によると、2021年、中国では農村部の住民が都市に移り住む傾向が加速しました。このため、都市クラスターやサークルの能力が強化され、都市建設の質が向上し、農村部と都市部の一体的発展も新たな進歩を遂げました。
雇用情勢が改善し、所得が向上したことで、消費者や世帯は都市部でのアップグレードを求めたり、一次（住宅）を購入したりしています。北京市は、若者の住宅購入圧力を緩和するため、政府補助による住宅供給など、さまざまな措置を講じてきました。しかし、すべての人がこれらの住宅を購入できるわけではないので、彼らは商業用住宅を購入するためにお金を貯めて待っています。都市化の進展に伴い、多くの国の第一級メガシティや経済的に豊かな町の不動産価格は衝撃的な高値のままであり、新参者は住宅を購入する余裕がないです。このため、不動産が富を維持し、生み出す最良の方法であるという考え方が広まり、不動産の追加需要が刺激されています。
不動産危機を緩和する住宅ローン金利の引き下げ
住宅ローン金利もまた、住宅不動産市場における住宅購入の意思決定に影響を与えます。2022年2月、中国の90近い都市の銀行は、流動性危機と苦境にあえぐデベロッパーによって揺れ動く住宅不動産市場の販売とムードを高めるため、住宅ローン金利を引き下げました。中央銀行が2021年12月と2022年1月に2度にわたり基準金利を引き下げた後、商業金融機関は住宅ローン金利を引き下げました。2022年12月、中国の住宅価格は、支援策にもかかわらずCOVID-19の件数が増加する中、依然として需要が低迷していることを反映し、下落が加速しました。中国の不動産市場の危機は2022年夏に悪化し、公式データでは住宅価格、販売、投資のすべてが低迷する経済に圧力を加えています。住宅ローン金利の引き下げは、この危機を緩和するための努力です。
2020年半ば以来初めて、北京と上海の住宅ローン金利が前月比で低下しました。中国の4大銀行は2022年2月、南部の広州市の住宅ローン金利を20ベーシスポイント引き下げました。フフホト、中山、恵州などの小都市の住宅ローン金利は30ベーシスポイント引き下げられました。2021年後半以降、当局は不動産セクターのハードランディングを回避するため、新婚夫婦などの購入者を支援する措置を含むいくつかの措置を講じてきました。中央銀行上海支店は、金融ハブの商業金融機関に対し、不動産関連融資を加速するよう指示しました。2022年8月、中国の中央銀行である中国人民銀行（PBOC）は、当該危機を抑制するため、5年物ローンプライムレート（LPR）の過去最大の引き下げを行いました。5年物LPRは1.5％引き下げられ4.2％程度となり、中国全土の住宅ローン返済コストを引き下げることになります。2022年、中国の中央銀行は主要な住宅ローン金利を約2年ぶりに引き下げ、香港では中国の不動産開発会社の株価が急騰しました。香港上場の中国不動産デベロッパーの株価は劇的に上昇し、最近の動向の一部を回復しました。
中国の住宅不動産業界の概要
中国の住宅不動産市場は、国内外に複数の企業が存在し、大手企業はほとんど市場シェアを占めていないことから、その性質は断片的です。中国の住宅不動産市場は、中国万科、中国資源土地有限公司、カントリーガーデン・ホールディングス・カンパニー・リミテッド、サナック・チャイナ・ホールディングス・リミテッド、中国国家建設工程総公司などの不動産開発会社が存在し、競争が激しいです。国際的なファンドや外資の存在感が増しているため、国内のデベロッパーは、中国での足場を固め、財務体質や経営の専門性を高めるために合弁会社を設立する傾向が強まっています。
その他の特典：
・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストサポート
目次
第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察
第5章 市場力学
第6章 市場セグメンテーション
第7章 競合情勢
第8章 市場の将来
第9章 付録
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