業界最高水準の正確性(MER3.3 *1)を誇る 不動産見積もりAIサービスのエンジン機能を、 法人向けに提供開始
～不動産の適正価格チェック機能提供で、 物件担保価値の見える化、仕入れ値の精緻化に貢献～
AIによるビッグデータ解析を強みとし、不動産テックサービスの開発運営を行うエステートテクノロジーズ株式会社(本社：東京都渋谷区、代表取締役CEO：澤 博史)は、東京23区内のマンションの適正価格(相場価格)を分析するAIサービス「Dr.Asset チェッカー」に使用している社内保有の価格推定エンジン機能を、金融機関や不動産事業者向けにDr.Asset チェッカー for Bizとして提供開始します。
自社でAI査定機能の開発を検討中の企業や、物件の担保価値を精緻に知りたい金融機関などに向け、OEM(個別企業に合わせたサービスの開発・受託生産)を行っていく方針です。
背景と方針
近年、不動産テックの隆盛により、AIによる不動産の価格査定をうたうサービスが増えてきました。
しかしその中には、見積もりの精度が低く、実態市場経済との乖離が大きいことが多いのも事実です。
当社の研究室で、各社の提供している不動産テックサービスをサンプリングしたところ、MER *1は5％～15％と推測され、推定価格と実際の取引価格にかなりの乖離があるケースが散見されます。
また、分析しやすい不動産だけを分析し、誤差が少ないように見せているサービスもあれば、市場の不動産を数多く分析した結果、おのずと精度が低くなってしまっているサービスもあります。
このような状況の中、エステートテクノロジーズの不動産価格推定エンジンは、210万件に及ぶ市場の幅広い物件を分析しながら、業界最高水準の精度MER3.3 *1を実現しています。
このエンジンは、当社の不動産価格査定サービス「Dr.Asset チェッカー」をはじめ一連の不動産テックサービス「Dr.Assetシリーズ」に使用されていますが、このたび法人向けに開放し、OEMによるサービス開発に供していくことを決定しました。
これから新たに価格推定エンジンの開発を検討される企業様や金融機関様において、精度の高いエンジンを自社開発することは非常に困難です。
そこで、「自社で見積もり機能を開発するよりも、価格推定エンジン機能の開発を外注しOEMでサービス開発したほうが、効率的で精緻だ」とお考えの企業様からご要望を頂き、この度の機能提供に至りました。
既に多くの企業様からお問い合せをいただいております。
ご検討いただいている企業様の具体例
1 金融機関の物件担保価値を見る、金融機関(銀行)様
2 仕入れ値を精緻化したい、買取再販事業者様
3 媒介機会の獲得を狙いたい、仲介事業者様
コロナで現地調査や内見も難しく、不動産市場の今後が注視されている中、精緻な価格推定は非常に重要です。業界最高レベルの精度が、企業の実務に貢献します。
目指すのは、不動産取引市場全体の拡大です。
*1 MERとは、Median Error Rate(誤差率中央値)の略で、機械学習の分野において推定結果の正確さを示す代表的な指標値の一つです。この値が小さいほど推定精度が高いと考えられています。
エステートテクノロジーズの「Dr.Asset」シリーズに使用している価格推定エンジンは、ビッグデータ解析研究の権威である東京大学大澤研究室と共同で開発を行い、業界最高水準の精度MER3.3を実現しています。
Dr.Assetシリーズ
エステートテクノロジーズについて
私たちエステートテクノロジーズは、「AIの力で、不動産取引の世界にイノベーションを」をモットーとし、テクノロジーの力で、不動産取引に係る全てのプレイヤーに透明な取引環境を提供し、不動産取引の「ニューノーマル」を創造します。
エステートテクノロジーズ株式会社 会社概要
商号 ： エステートテクノロジーズ株式会社
代表者 ： 代表取締役CEO 澤 博史
所在地 ： 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷4-11-9千駄ヶ谷マンハイム302号室
設立 ： 2019年3月13日
事業内容 ： 不動産AI事業、不動産売買仲介事業、AI資産分析事業、セミナー・執筆事業
資本金 ： 5,000万円(資本準備金含む)
URL ： http://www.estate-tech.co.jp/
免許番号 ： 宅地建物取引業者 東京都知事(1)第103851号
顧問弁護士： 潮見坂綜合法律事務所 有富 丈之
