商業用不動産の日本市場（2026年～2034年）、市場規模（レンタル、販売）・分析レポートを発表

株式会社マーケットリサーチセンター（本社：東京都港区、世界の市場調査資料販売）では、「商業用不動産の日本市場（2026年～2034年）、英文タイトル：Japan Commercial Real Estate Market 2026-2034」調査資料を発表しました。資料には、商業用不動産の日本市場規模、動向、予測、関連企業の情報などが盛り込まれています。

■主な掲載内容

日本の商業不動産市場は、2025年には265億米ドルに達すると予測されており、本調査会社は2034年までに410億米ドルに達し、2026年から2034年にかけて年平均成長率（CAGR）4.98%で成長すると見込んでいます。この市場は、ハイブリッドワークのトレンドによるフレキシブルオフィススペースへの需要増加と、Eコマースの成長による物流不動産投資の活発化に牽引されています。また、企業のコスト削減やリモートワークの採用が従来のオフィス需要を減少させる一方で、ラストマイル配送のニーズと自動化が倉庫の要件を拡大させています。主要な立地での低い空室率と賃料の上昇も、日本の商業不動産市場の拡大を後押ししています。

市場の主要なトレンドとしては、まず都市中心部におけるフレキシブルオフィススペースの需要の高まりが挙げられます。パンデミック以降に加速したワークスタイルの変化により、多くの企業が従来のオフィス面積を縮小し、ハイブリッドモデルを前提としたコワーキングスペースやサービスオフィスに移行しています。2024年の日本における調査では、労働者の51.2%がリモートワークの選択肢を利用でき、27.4%が定期的にリモートワークを行っていることが示されています。さらに、57.2%が今後もリモートワークが継続すると考えており、41.5%がハイブリッドワークモデルを好むと回答しています。このようなフレキシブルな働き方への需要の増加は、リモートおよびハイブリッドワーク環境で成功するために必要な能力を従業員に提供するフレキシブルオフィススペースの必要性を示唆しています。この増大するニーズに対応するため、地域の事業者やサービスプロバイダーは、大阪の梅田や東京の丸の内といった主要ビジネス地区への進出を進めています。また、外国企業やスタートアップは、より大きな柔軟性を求めてフレキシブルなリース契約を検討する傾向にあります。これに対し、貸主側も競争力を維持するために、より短いリース期間や共有施設の提供によって対応しています。このトレンドはオフィススペースのデザインを変革し、協業スペースやテクノロジー対応のワークスペースが取り入れられています。企業がリモートワークの採用を続ける限り、フレキシブルオフィススペースソリューションは市場で最も成長性の高い分野の一つであり続けるでしょう。

次に、Eコマースの拡大に伴う物流および倉庫物件の成長が挙げられます。日本のEコマースの急速な成長は、特に東京圏と大阪で物流および倉庫物件に対する強い需要を喚起し、日本の商業不動産市場の成長を支えています。インターネット小売売上高は過去最高を記録しており、企業やサードパーティロジスティクス事業者は流通ネットワークを急速に構築しているため、自動化や冷蔵保管能力を備えた現代的で高仕様な倉庫への投資が増加しています。2017年から2022年にかけて、日本のEコマース市場は43.5%という驚異的な成長を遂げ、累計1480億米ドルの市場規模となりました。これは、スマート倉庫やラストマイル物流センターを含む、技術駆動型の商業不動産に対する需要が日本全体で高まっていることを示しています。さらに、ラストマイル配送の効率性向上への需要が、主要な交通ハブに近い都市型物流センターへの需要を生み出しています。機関投資家やREITも、高利回りかつ安定した投資先として物流資産の取得を増やしています。プライム物流スペースの空室率は低下し続けており、コア物流スペースの空室率は低水準を維持しているため、賃料には上昇圧力がかかっています。Eコマースの普及が拡大し続けるにつれて、物流不動産市場は日本で最も急速に成長する市場の一つであり続けると予想されています。

本調査会社は、市場をタイプ別（レンタル、販売）およびエンドユース別（オフィス、小売、レジャー、その他）に分類し、各セグメントの主要トレンドと2026年から2034年までの国および地域レベルでの予測を提供しています。地域別では、関東地方、関西/近畿地方、中部地方、九州・沖縄地方、東北地方、中国地方、北海道地方、四国地方の主要市場を包括的に分析しています。

競争環境については、市場構造、主要プレイヤーのポジショニング、トップの獲得戦略、競争ダッシュボード、企業評価象限などを含む詳細な分析が提供されています。また、主要な全企業の詳細なプロファイルも含まれています。このレポートは、日本の商業不動産市場がこれまでにどのように推移し、今後数年間でどのように推移するか、タイプ別、エンドユース別、地域別の市場の内訳、バリューチェーンの様々な段階、主要な牽引要因と課題、市場構造と主要プレイヤー、そして市場の競争度合いについて主要な疑問に答えるものです。

第1章には序文が記載されている。第2章には調査の範囲と方法論、調査目的、関係者、データソース、市場推定手法、および予測方法論が記載されている。第3章にはエグゼクティブサマリーが記載されている。第4章には日本の商業用不動産市場の紹介、概要、市場の動向、業界トレンド、および競合情報が記載されている。第5章には日本の商業用不動産市場の全体像、過去および現在の市場トレンド（2020-2025年）、ならびに市場予測（2026-2034年）が記載されている。第6章には日本の商業用不動産市場を賃貸と売買のタイプ別に分析し、それぞれの概要、過去および現在の市場トレンド（2020-2025年）、ならびに市場予測（2026-2034年）が記載されている。第7章には日本の商業用不動産市場をオフィス、小売、レジャー、その他といった用途別に分析し、それぞれの概要、過去および現在の市場トレンド（2020-2025年）、ならびに市場予測（2026-2034年）が記載されている。第8章には日本の商業用不動産市場を関東、関西/近畿、中部、九州・沖縄、東北、中国、北海道、四国といった地域別に分析し、それぞれの概要、過去および現在の市場トレンド（2020-2025年）、タイプ別市場内訳、用途別市場内訳、主要プレーヤー、ならびに市場予測（2026-2034年）が記載されている。第9章には日本の商業用不動産市場における競合情勢、概要、市場構造、市場プレーヤーの位置付け、主要な成功戦略、競合ダッシュボード、および企業評価象限が記載されている。第10章には主要プレーヤー（Company A、B、C、D、E）のプロファイル、それぞれの事業概要、提供サービス、事業戦略、SWOT分析、および主要ニュースとイベントが記載されている。第11章には日本の商業用不動産市場に関する業界分析、推進要因、抑制要因、機会、ポーターの5フォース分析、およびバリューチェーン分析が記載されている。第12章には付録が記載されている。

【商業用不動産について】

商業用不動産（Commercial Real Estate）は、主に収益を目的とした不動産であり、ビジネス活動に利用される物件を指します。これには、オフィスビル、店舗、工場、倉庫、ホテル、ショッピングモール、レストラン、医療施設などが含まれます。商業用不動産は、住宅用不動産とは異なり、居住を目的とする物件ではなく、商業活動やサービス提供を通じて収益を生み出すことを目指しています。

商業用不動産は、賃貸収入や売却によるキャピタルゲインを通じてオーナーに利益をもたらします。投資家は、物件の立地、経済の動向、需要と供給のバランスなど、さまざまな要因を考慮して商業用不動産への投資を決定します。特に立地は重要で、交通の便や周辺の市場環境がビジネスの成否に大きく影響します。

商業用不動産の市場は、一般的に住宅用不動産市場よりもリスクが高いとされています。これには、テナントの収益力、経済全体の状況、業種ごとの成長見通しなど、外的要因が大きく影響します。例えば、リモートワークの普及によりオフィススペースの需要が変動する中、テナントの選定や長期的な収益計画が一層重要になっています。

また、商業用不動産の投資には、ファイナンスの手法や管理スキルも必要です。多くの場合、購入時にはかなりの資金が必要であり、融資を利用することが一般的です。投資家は、資金調達に際して金利や返済条件を慎重に検討し、事業計画を策定します。資産管理も重要な要素であり、テナントの管理、物件の維持管理、マーケティング戦略の立案など、幅広い業務が求められます。

商業用不動産のトレンドも常に変化しており、テクノロジーの進化や社会の変化に応じて、物件の種類や機能も多様化しています。最近では、eコマースの拡大に伴い、物流センターや配送施設の需要が高まる一方で、従来の店舗型商業施設には厳しい競争が生じています。また、持続可能性への関心が高まる中で、エコフレンドリーなビルや再生可能エネルギーを使用したプロジェクトが重要視されるようになっています。

さらに、商業用不動産は地域の経済においても重要な役割を果たしています。新しいビジネスが立ち上がることで雇用が生まれ、地域の活性化につながります。逆に、大型商業施設の撤退は地方経済に影響を与えることもあります。このため、地方自治体や地域プロジェクトでは、商業用不動産の発展が重要な課題とされています。

総じて、商業用不動産は投資機会として多様性を持ちつつ、リスクも伴う領域です。そのため、知識と戦略を持ってアプローチすることが成功を収めるためには欠かせません。市場動向を慎重に分析し、適切な投資判断を行うことが、商業用不動産の世界で成功するカギとなります。

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