英国の不動産：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口 荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「英国の不動産：市場シェア分析、産業動向と統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を2月25日より開始しました。
英国の不動産市場規模は2025年に334億2,000万米ドルと推定され、予測期間中（2025～2030年）のCAGRは3%で、2030年には387億5,000万米ドルに達すると予測されます。
英国の不動産市場は、経済力学、施策転換、消費者の嗜好の進化に牽引され、大きな変化を遂げつつあります。特にロンドン以外の地域で住宅需要が急増するなか、建設業者は建設活動を強化しています。郊外に手頃な価格の住宅を求める動きが顕著になり、大手開発業者は首都圏以外にも事業を拡大するようになっています。同時に、商業用不動産のセグメントでは、持続可能性（サステナビリティ）を重視する傾向が強まっており、グリーンビルディングに対する需要の高まりを受けて、環境に配慮したオフィススペースを好む企業が増えています。こうした動向は、英国の住宅と商業用不動産の両方の景観を再定義しつつあります。
Taylor Wimpeyは、2024年の住宅竣工目標を引き上げ、特に郊外や地方での住宅建設が顕著に増加すると予想しています。この調整は、有利な国家計画改革と金利低下に対する希望的観測によって拍車がかかり、ロンドン郊外での住宅成長への自信を強めています。商業面では、British Landはサステイナブルオフィス・スペースに軸足を移し、グリーンでエネルギー効率の高いビルを求めるテナントの要望や、英国の野心的な気候変動目標に沿ったセクターの責任に直接取り組んでいます。
高級品セグメントでは、富裕層が牽引するメイフェアやナイツブリッジといった地域の需要が引き続き旺盛です。Maceがメイフェアで進めている20億ユーロ（21億米ドル）の高級プロジェクトでは、3,500万ユーロ（3,677万米ドル）から物件が供給されており、このセグメントの底堅さを裏付けています。この市場は、国内外のバイヤーを魅了し続けており、ロンドン中心部の一等地の不動産が持つ持続的な魅力を浮き彫りにしています。高級住宅への需要の高まりに加え、住宅・商業の両セグメントにおける持続可能性への取り組みの高まりが、2024年の不動産市場の活気ある姿を描き出しています。
英国の不動産市場の動向
持続可能性と都市物流に向けた英国商業不動産市場のシフト
英国の商業用不動産市場は、持続可能性と都市物流へとシフトしています。環境規制の強化と都市人口の増加が、入居者の嗜好と投資家戦略の変化を促しています。エネルギー効率基準の高まりと都市部の工業用地の制限により、この傾向は加速しており、適応性と回復力が重視されています。
持続可能性は重要な焦点です。開発業者や家主は、最低エネルギー効率基準（MEES）の強化に対応する必要があり、2028年までに商業施設はEPCグレードC以上を達成する必要があります。2024年10月に発表された報告書では、入居者の環境意識の高さを反映し、持続可能性に優れた「グレードA」の物流スペースに対する需要が急増していることが強調されています。
都市型ロジスティクスも市場を形成しています。都市人口の増加と限られた工業用地により、ロジスティクスの土地利用が活発化しています。2024年9月の分析によると、ロンドン近郊の衛星都市は、手頃な賃料と都市部へのアクセスの良さから、入居者にとって費用対効果の高い選択肢となっています。
2024年の投機的開発は減少し、2023年の3,320万㎡から2,200万㎡にとどまる見込みです。建設コストの上昇と景気の不透明感が主要要因です。しかし、倉庫や物流センターを含む都市型物流プロジェクトは、長期的な価値成長を求める投資家を引き続き惹きつけています。
市場が不安定な中での評価・鑑定サービスの成長
英国の不動産市場では、正確な不動産評価に対する需要の高まりに後押しされ、評価・鑑定サービス部門が大きな成長を遂げています。インフレ、金利の変動、市場力学の進化に関連する不確実性が続いているため、専門的な評価サービスへの信頼が高まっており、十分な情報に基づいた投資や融資の意思決定をサポートする上で、今や欠かせないものとなっています。
特に機関投資家は、市場の変化に適応するためにポートフォリオを再評価しており、この需要を牽引しています。2024年11月、商業用不動産価格、特に小売業とオフィス部門の価格の変動が大きくなったため、鑑定評価サービスの需要が急増しました。この開発動向は、変動する資産価値の複雑さを効果的にナビゲートし、関連するリスクを軽減するために、投資家が鑑定評価への依存度を高めているという、より広範な傾向を浮き彫りにしています。
さらに、取引量の著しい増加が、このセグメントをさらに強化しています。2024年10月までに、商業用不動産の売買は顕著に増加しており、中でもロジスティクスセクターは主要な活動セグメントとして際立っています。投資家は高品質でサステイナブル資産を求めて積極的に競争しており、タイムリーで正確な鑑定評価の必要性が高まっています。こうした鑑定評価は、取引プロセスを合理化し、信頼できるデータに裏打ちされた投資判断を保証する上で極めて重要な役割を果たしています。
法規制の遵守が評価に与える影響もまた、重要な要素となっています。より厳しい環境エネルギー効率基準の採用伴い、持続可能性の指標は今や評価プロセスに不可欠な要素となっています。2024年9月までに、不動産所有者は、こうした規制基準を満たすために必要な改修費用を評価するために、詳細な査定を求めるようになっていました。この変化は、市場競合を維持するために、不動産評価を進化するコンプライアンス要件に合わせることの重要性が高まっていることを強調しています。
英国の不動産業概要
英国の不動産サービス市場は、国際的参入企業と地元参入企業の両方が存在するため、その性質上、セグメント化されています。同産業の著名な参入企業には、Knight Frank、Savills Ltd、Interserveのほか、Atalian Servest Ltd、Notting Hill Genesisなどの地域参入企業がいます。住宅ローン金利は昨年から上昇傾向にあり、現在の生活費危機と相まって、多くの人々が不動産市場から遠ざかっています。
その他の特典
エクセル形式の市場予測（ME）シート
3ヶ月間のアナリストサポート
目次
第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察
第5章 市場力学
第6章 市場セグメンテーション
第7章 競合情勢
第8章 市場機会と今後の動向
第9章 付録
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