中富良野・上富良野・山部へ｜地価高騰を回避し持続可能な観光開発を目指すリゾート民泊投資戦略

全国トップクラス

クウカン株式会社（本社：北海道富良野市、代表取締役：山本健太郎、以下「当社」）は、国土交通省より発表された最新の「令和8年地価公示価格」において、富良野市北の峰町（標準地番号：富良野-4）が住宅地で「全国2位（変動率30.0％、公示価格84,500円/㎡）」を記録したことを受け、富良野エリアにおける最新の不動産投資・民泊開発トレンドレポートを発表いたします。
当社がこれまで培ってきた地域密着のネットワークを活かし、過熱化が進む中心地を避けた「中富良野町・上富良野町・富良野市山部エリア」などの周辺地域における、持続可能かつ高利回りな新しいリゾート投資戦略をご提案します。

変動率上位順位表（全国）

「変動率上位順位表（全国）」（国土交通省「令和8年地価公示」内データより引用）

国土交通省発表の「令和8年地価公示」において、富良野市北の峰町4777番33（北の峰町25-11）は、令和7年の65,000円/㎡から令和8年には84,500円/㎡へと上昇し、変動率30.0％で住宅地全国2位にランクインしました。令和7年の同調査における全国1位（変動率31.3％）に続き、2年連続で全国トップクラスの上昇率を記録した形となります。

この背景には、近年の歴史的な円安トレンドや、それに伴う海外富裕層によるコンドミニアムおよび高級貸別荘の取得需要があります。一過性の観光ブームにとどまらない長期滞在需要が、リゾート地として恒常的な市場を形成している客観的事実が示されています。

（参照外部記事）
４プラが地価上昇をけん引…道内最高価格に　清田区は前年から下落「交通難民」バス減便の影響も（STVニュース北海道、2026年3月17日）
URL：https://news.yahoo.co.jp/articles/008e18d88a5b4d58d73249f77a2ed1165c81d13e

一方で、北の峰エリアを中心とした急速なリゾート化は地域経済を牽引するものの、地価の高騰によって新規参入を志す投資家や地元の事業者が土地・物件を調達しにくくなるという新たな課題も生んでいます。
また、特定の中心地への過度な観光客集中は、地域社会におけるオーバーツーリズムのリスクも孕んでおり、持続可能な観光地経営の視点からも新たなアプローチが求められています。

富良野周辺エリア

当社は、2025年の富良野オフィス開設（当社プレスリリース：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/1803/参照）を契機として、「一般社団法人ふらの観光協会」および「一般社団法人なかふらの観光協会」へ入会いたしました。「絆でつながる 田園空間 なかふらの」（第6期なかふらのまちづくり総合計画より）など、地域の公式計画の実現にも目を向け、景観の保護や空き家問題の解決、多言語Web発信の強化など、地域と共生する持続可能な開発体制を構築してきました。

この地域密着の基盤をもとに、私たちは不動産投資の会社として、地価高騰が極まる中心地「北の峰」から一歩引いた「中富良野町」「上富良野町」「富良野市山部エリア」へのアプローチを提唱します。
これらの周辺エリアは、まだ中心地ほどのグローバルブランド価格が浸透しきっていないため、手頃な坪単価での土地調達や物件仕入れが可能です。それでいて、富良野ならではの雄大な十勝岳連峰のパノラマや美しい田園風景を静かに満喫できるため、高付加価値な「隠れ家リゾート」や民泊施設としての開発価値が極めて高いブルーオーシャン市場となっています。

【参考：地価比較】
富良野市北の峰町：84,500円/㎡（前年比30.0%上昇）
空知郡上富良野町中町：12,200円/㎡（前年比2.4%下落）

※データは以下より
「令和８年地価公示価格一覧」（北海道のホームページ「北海道の地価（地価調査・地価公示）について」内）
URL：https://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/79705.html

当社が運営する北海道特化型の民泊・リゾート不動産総合サービスサイト「JANKEN」では、この狙い目の周辺エリアにある優良な民泊向け物件を多数取り扱っており、物件の選定からリノベーション、多言語集客、運営までをフルパッケージでバックアップいたします。

●【物件例①】【2026年新築】“JAPOW”の聖地・上富良野。富良野と美瑛を繋ぐ「一等地の利便性」を誇る高収益レジデンス （「JANKEN」掲載物件：https://janken-hokkaido.com/minpaku-properties/7311/ 参照）
●【物件例②】【事業承継・8000万円】中富良野で別荘オーナーに！2,105㎡の広大な土地と365日稼働ライセンスを持つ「富良野やま山」 （「JANKEN」掲載物件：https://janken-hokkaido.com/minpaku-properties/7488/ 参照）

JANKEN

「全国1位」「全国2位」という華やかなスポットの数字に目を奪われることなく、私たちはその熱狂のすぐ隣で、静かに微笑む『隠れた名作エリア』を耕し続けてきました。

狂乱の地価高騰を横目に、北海道が誇る圧倒的な大自然の静寂と、投資としての堅実な高利回りを両立させる。これこそが、富良野に深く根を張り、地域の表も裏も知り尽くしたクウカンだからこそご提案できる「大人のスマート投資戦略」です。
私たちはただの不動産事業者ではなく、地域の未来と投資家の資産を幸福に結ぶ、「空間」の編集者でありたいと考えています。

①北海道で民泊投資するならJANKEN
https://janken-hokkaido.com/minpaku-realestate-investment/
②北海道で民泊リフォームするならJANKEN
https://janken-hokkaido.com/reform-renovation/
③北海道で民泊・ホテルを運営するならJANKEN
https://janken-hokkaido.com/minpaku-hotel-fire-safety/

クウカン株式会社

当社は、北海道を拠点に不動産売買、Web制作、宿泊施設開発などをシームレスに手がけるクリエイティブカンパニーです。「空間を創り、価値を循環させる」をミッションに掲げ、Webマーケティングとローカルネットワークを融合させた独自のソリューションを提供しています。

●　社名：クウカン株式会社 / Kukan Inc.
●　設立：2022年11月29日
●　資本金：1,000,000円
●　代表者：山本 健太郎 / Kentaro Yamamoto
●　所在地（富良野オフィス）：〒076-0023 北海道富良野市栄町4-7
●　所在地（札幌オフィス）：〒062-0904 北海道札幌市豊平区豊平4条3丁目1-1
●　免許番号：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316号

事業内容

　○　民泊投資事業：JANKENの企画運営、北海道エリアでの民泊投資プロジェクト支援
　○　クリエイティブ事業：事業開発、ブランディング、マーケティングソリューションの企画支援
　○　不動産事業：不動産の売買・賃貸・仲介、買取再生、開発、運用プロパティマネジメント、戸建・宅地分譲、住宅・マンション建設・販売、内装工事、リフォーム工事
　○　Web事業：Webサイト企画・制作・運用、ITサポート業務、オンライン秘書、インターネット利用情報提供
　○　採用支援事業： 採用代行、採用広報、Wantedly運用代行、採用サイト・採用動画制作、採用DX支援

関連リンク

●　Kukan：https://kukanhokkaido.co.jp/
●　JANKEN：https://janken-hokkaido.com/
●　不動産買取専門店ゴエン：https://goen-hokkaido.jp/
●　Web支援事業：https://kukanhokkaido.co.jp/websolutions/
●　クウカン不動産：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/
●　リクルーティブ：https://recruitive.hokkaido.jp/

関連ニュース

●　【北海道富良野】「Shikauchi」冬季も高稼働！前進するクウカンの宿泊施設開発。
　　https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/5392/
●　クウカン株式会社、なかふらの観光協会に入会。自社物件掲載を機に、町の公式計画「絆でつながる 田園空間」の実現に向け、地域と共創を開始
　　https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/4143/
●　中富良野に誕生する新築民泊施設！ラベンダー・スキー観光を彩る、唯一無二の宿泊体験。｜Shikauchi Furano
　　https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease/2610/

本件に関するお問い合わせ先

会社名： クウカン株式会社 広報担当
メールアドレス： pr@kukanhokkaido.co.jp