カタールの施設管理市場は2033年までに143億1000万米ドル超に

Astute Analyticaが発表した新しい調査によると、カタールの施設管理市場は2024年に749万米ドルと評価され、2025～2033年の予測期間中に9.55%のCAGRで成長し、2033年には143億1,000万米ドルに達すると予想されています。カタールの施設管理は、同国の野心的な開発プロジェクト、環境配慮の強化、そして労働力の拡大を背景に、大きな進化を遂げてきました。現在の市場動向は、戦略的な都市計画、活発な建設活動、そして持続可能性への注力といった要素が交差する点を中心に展開しており、それぞれの要素が融合することで、施設管理サービスの将来的な繁栄を形作っていく可能性を秘めています。主要なビジネスチャンスの一つは、この地域における旺盛なエネルギー需要です。2023年時点で、カタールの電力消費量は48テラワット時（TWh）に達し、一人当たりの電力消費量は17.5メガワット時（MWh）と驚異的な数字となっています。この膨大な電力消費量は、施設管理者がエネルギー利用の最適化という責務、そして商業、住宅、産業の各セクターにおける適切な運用・保守の必要性を物語っています。さらに文脈を説明すると、カタールの一人当たりの総エネルギー消費量は約19石油換算トン（toe）で、国全体のエネルギー消費量は最近約5,200万石油換算トン（Mtoe）に達しました。

同時に、カタールの施設管理市場では天然ガスの使用が増加しており、2023年には消費量が600億立方メートル（bcm）に達する見込みです。石油・ガス部門だけで天然ガス総消費量の58%を占め、電力生産がさらに22%、工業部門が20%を占めています。その結果、エネルギー管理サービス、暖房、換気、空調（HVAC）メンテナンス、持続可能な建築ソリューションはすべて、施設管理の不可欠な部分を形成しています。カタールが4ギガワット（GW）の太陽光発電容量の開発を目指しているという事実は、再生可能エネルギーの統合の重要性を強調し、グリーン施設ソリューションのさらなる可能性を示しています。エネルギーの考慮以外にも、同国の毎日の廃棄物排出量は7,000トンを超えており、施設管理の複雑さに新たな側面を加えています。年間250万トンを超える都市固形廃棄物が発生しているため、廃棄物処理とリサイクル戦略への注目が高まっています。このような状況において、施設管理者は、資源の保全から効率的な廃棄物処理の組織化、環境に優しい取り組みのサポートに至るまで、幅広い責任を担うようになりました。

これらの動向と、進行中の産業開発および不動産開発を合わせると、カタールは施設管理サービスにとって重要な市場としての地位を確立する包括的な展望が得られます。しかしながら、サービスプロバイダーは、特に政府が持続可能性、スマートな都市計画、そして資源の最適化を目指していることを踏まえると、機敏性、先見性、そして優れた運用能力を維持する責任を負っています。これらの要件に継続的に適応することで、施設管理の専門家は、急増する需要の予測を捉え、変化し続けるカタールの経済環境において真に有望な未来を築くことができるでしょう。

カタールの施設管理サービス市場は、急速な都市化、持続可能な慣行への強い推進力、そして多面的な産業拡大など、様々な要因によって牽引されています。これらの要因すべてを支えているのは、廃棄物とエネルギー管理に対する意識の高まりであり、これらは大規模施設の効率的な運営に不可欠です。廃棄物管理の面では、カタールの一人当たりの廃棄物発生量は平均で1日2kgに達し、組織的な収集、選別、処分手順の緊急性が浮き彫りになっています。同国は、ウム・アル・アファイ、ラウダ・ラシェド、アル・クラナの3つの主要埋立地を通じてこれを管理しており、業務範囲が施設管理と深く結びついていることが強調されています。国内の廃棄物量が非常に多いため、サービスプロバイダーは専門的な廃棄物処理対策やリサイクルプラットフォームを導入するケースが増えています。この分野におけるイノベーションには、自動廃棄物収集システムや循環型経済への取り組みが含まれる可能性があります。

エネルギー使用量は、施設管理市場における運用および保守の責任をさらに決定づけます。各セクター間の相互作用は非常に重要です。カタールの電力消費量のうち、住宅セクターは47%、産業セクターは24%、サービスセクターは19%を占めています。この内訳は、大規模な工業プラントから高級住宅団地まで、あらゆるニーズに合わせてサービスをカスタマイズする必要がある施設管理専門家が直面する多様な要求を浮き彫りにしています。エネルギー効率の高い照明ソリューションの導入、HVACシステムの改修、スマートビルディング技術の推進に精通することが、この分野で競争力を維持する上で重要です。施設管理には継続的なメンテナンスと資産寿命の維持も含まれるため、管理者は水処理、室内空気質、居住者の快適性への対応も求められます。これらのタスクは、カタールの気候と資源利用パターンによって生じる複雑さを考慮に入れながら遂行されます。さらに、天然ガスは依然として国のエネルギーマトリックスの基盤であり、このセクターの消費量は石油・ガス（58%）、電力生産（22%）、産業（20%）に分かれています。したがって、施設管理分野のオペレーターは、エネルギー利用とコスト効率を調整する際に全体的な視点を維持する必要があります。

カタールの施設管理市場の需要を測る基本的な指標は、建設セクターにあります。特に建築許可は、多面的な施設管理サービスを必要とする今後のプロジェクトを見通す手がかりとなります。2024年10月現在、カタールは各自治体で884件の建築許可を発行しており、継続的な開発パイプラインを示しています。これらの許可のうち、319件は住宅と非住宅の両方を含む新築物件に対するものです。これらの許可の分布を見ると、成長の大きな原動力となっている地域が明らかになります。2024年10月時点でトップとなったのはアル・ライヤーン自治体で、257件の建築許可を発行しました。これは、この地域の急速な拡大と、特に商業、教育、医療プロジェクトにおける施設管理ニーズの増加の可能性を反映しています。続いてアル・ドーハが185件、アル・ダアイエンが158件を記録しました。これらの自治体の統計は、新しい建物が建設され、不動産管理から警備、造園に至るまでのサービスが求められる中で、将来の施設管理契約のホットスポットを明確に示しています。

建設の種類も、施設管理市場の要件の規模と高度化に影響を与えます。新規住宅建築許可のうち、別荘が89%を占め、カタールでは引き続き広々としたプライベートな住居が好まれていることが浮き彫りになりました。一方、非住宅分野では、ワークショップや工場などの産業用建物が発行許可の49%を占めました。工場、製造プラント、物流拠点はすべて、設備メンテナンス、安全コンプライアンス、効率的なユーティリティ使用など、専門的な施設管理サービスを必要としています。完成した建物のデータからも、追加の洞察が得られます。2024年10月だけで、カタールでは375件の建物完成証明書が発行され、そのうち新築の建物が86%を占めました。このような数字は、堅牢な施設管理が建設段階だけでなく、構造物が稼働して継続的な維持管理が必要になった後も優先事項であるという考えを裏付けています。

カタールの医療分野における施設管理市場の需要は、主に医療インフラの急速な拡大と医療施設の複雑化によって推進されています。カタールの医療費は年間25億カタールリヤルと非常に高額で、この分野への多額の投資を反映しています。カタール最大の医療提供者であるハマド医療公社（HMC）は、国際合同委員会（JCI）認定の三次医療機関を14施設運営しており、高度な施設管理サービスに対する大きなニーズがあることを示しています。HMC施設における医療廃棄物発生率は着実に増加しており、2017年の患者ベッド1台あたり1日2.6kgから2019年には患者ベッド1台あたり1日3.1kgに増加しており、効率的な廃棄物管理ソリューションに対する需要の高まりを浮き彫りにしています。

カタールは医療におけるデジタル変革に注力しており、高度な施設管理市場のニーズがさらに高まっています。統一された電子カルテシステムを含む、完全に統合されたデジタル医療システムの開発に取り組んでいる同国では、堅牢な技術インフラ管理が不可欠です。1,000人あたり約1.5人の医師を抱えるカタールの医療従事者は、高品質のケアを提供するために最先端の施設を必要としています。医療施設では、ビル管理システム（BMS）やモノのインターネット（IoT）デバイスなどのスマートビルディング技術の統合がますます普及しており、専門的な施設管理の専門知識に対する需要が高まっています。さらに、世界持続可能性評価システム（GSAS）に見られるように、カタールは持続可能性を重視しており、医療施設はグリーンビルディングの実践を採用するよう促されており、施設管理要件の複雑さがさらに高まっています。

カタール国内におけるファシリティマネジメント需要において、ドーハが圧倒的なシェアを占めているのは、急速な都市開発と主要インフラプロジェクトの集中が大きな要因となっています。ドーハは1990年代以降、人口が4倍に増加するなど、都市の急速な発展と新たな住宅地やアメニティ施設の建設が進んでいます。この拡大は、2024年10月だけで自治体全体で884件の建築許可が発行され、そのうち319件が新築物件に指定されていることからも明らかです。800戸以上の住宅と広大な商業スペースを含むムシェイレブ・ダウンタウン開発など、ドーハの戦略的なプロジェクトは、包括的なファシリティマネジメントサービスに対する大きな需要を生み出しています。

全長76km、3路線37駅を有するドーハメトロは、首都における施設管理市場のニーズを牽引するもう一つの大きな要因です。この広範囲にわたる公共交通機関システムは、効率的な運営を確保するために継続的な保守と管理が必要です。さらに、ドーハは教育、医療、スポーツの中心地となることを目指しており、経済基盤の多様化と施設管理要件の複雑化が進んでいます。市内の廃棄物排出量は1日あたり7,000トンを超えており、より広範な施設管理サービスの一環として、高度な廃棄物管理ソリューションの必要性が浮き彫りになっています。カタールには施設サポートサービス企業が48社あり、その多くがドーハに集中していると考えられることから、ドーハは同国の施設管理活動の中心地となっています。施設管理の専門家の求人市場は競争が激しく、管理職の月給は21,010カタールリヤルにも達します。このことからも、ドーハがこうした専門サービスの需要を牽引する上で優位に立っていることが分かります。

• Al Faisal Holdings (MMG Qatar)
• Sodexo Qatar Services
• Al-Asmakh Facilities Management
• G4S Qatar WLL
• EFS Facilities Services
• Emcor Facilities Services WLL
• Facilities Management & Maintenance Company LLC (FMM)
• Mosanada Facilities Management Services
• Engie Cofely Mannai Facility Management
• Al Mirqab Facilities Management Services
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• 資産運用管理
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