賃貸マンションの大規模修繕、どこまでやる？オーナーが知っておきたい「費用」と「資産価値」の考え方
賃貸マンションやアパートを所有するオーナーにとって、避けて通れないのが建物の修繕です。
特に築年数が経過すると、
「外壁の劣化が目立ってきた」
「屋上やベランダの防水が心配」
「修繕費が大きくなりそう」
「空室が増えてきた」
といった悩みが出てきます。
しかし、大規模修繕は決して安い工事ではありません。
だからこそ重要なのが、「必要な修繕」と「建物の印象を高める工夫」をバランスよく考えることです。
大規模修繕は「古くなったから直す」だけではない
外壁や屋上の修繕というと、「劣化したから仕方なく行うもの」というイメージがあるかもしれません。
もちろん建物を維持するための修繕は重要です。
一方で、修繕のタイミングを活用して、物件の印象を改善するという考え方もできます。
例えば、外壁全体を大きく変更しなくても、窓まわりなどにアクセントカラーを取り入れることで、建物の印象を変える方法があります。
ポイント1：すべてを高級仕様にする必要はない
大規模修繕では、「せっかく工事するなら全部きれいにしたい」と考えがちです。
しかし、予算には限りがあります。
そこで重要なのが、建物全体の印象を左右するポイントに重点的に手を入れることです。
ポイント2：防水は状態を確認して計画する
屋上やベランダなどの防水は、建物を長く維持するうえで重要な部分です。
雨漏りが発生してから対応するのではなく、状態を確認し、必要に応じて適切な修繕を検討することが大切です。
ポイント3：「今必要な工事」を整理する
大規模修繕では、すべてを一度に行うのではなく、
「今やるべき工事」
を明確にすることも重要です。
建物の状態や今後の運用計画を踏まえ、
「優先順位の高い修繕」
「将来的に検討する修繕」
を整理することで、予算を考えやすくなります。
【施工事例】外壁改修＋屋上・ベランダ防水を一括施工
VIVISTYLEでは、マンション・アパートなどの外壁改修や防水工事についてご相談いただけます。
オーナー様のご要望
収益物件のため、できるだけ費用を抑えながら建物の印象を改善したいというご相談でした。
VIVISTYLEの提案
サイディングの補修に加え、窓まわりの色を変更。
建物全体を大きく変えるのではなく、アクセントを取り入れることで、費用とのバランスを考えた外観づくりを行いました。
さらに、外壁だけでなく屋上防水・ベランダ防水までまとめて施工しました。
工事内容
外壁改修、屋上防水、ベランダ防水など
参考費用
約600万円
事例のポイント
「費用を抑えたい」というオーナー様のご要望に対し、修繕だけではなく外観デザインにも配慮。
外壁・屋上・ベランダをまとめて施工することで、建物全体の状態を確認しながら工事を進めました。
※費用は建物の規模・状態・工事内容などによって異なります。
修繕工事は「その場限り」ではなく長期的な視点で
マンションやアパートを所有していると、修繕工事は一度で終わるものではありません。
だからこそ、
「今回どこを直すのか」
だけでなく、
「今後、この建物をどう維持していくのか」
という視点が重要です。
VIVISTYLEでは、目の前の工事だけではなく、建物の状態やオーナー様のご希望を確認しながら、工事内容を検討しています。
賃貸物件の修繕・外壁改修を検討しているオーナー様へ
「外壁の劣化が気になる」
「屋上防水の状態を確認したい」
「大規模修繕を検討しているが、どこから手をつければよいかわからない」
という方は、まずは建物の状況をご相談ください。
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社クレバー
URL：http://clever-ltd.com/
（※お問い合わせは公式サイト内、またはInstagramのDMより承っております）
私たちは、家具の販売からリフォーム、住まいのあらゆるシーンに寄り添う「暮らしのパートナー」です。