エム・ジェイホーム、重度障がい者向けグループホーム10拠点を開発。―― 深刻な供給不足を背景とした、新たなESG不動産投資の旗手へ。

現在、国内の障がい者数は増加傾向にありますが、その受け皿となる住環境、特に「障害支援区分」が高い重度障がい者向けのグループホームは圧倒的に不足しています。入所施設の待機者が全国的に課題となる中、地域生活への移行を支える住宅へのニーズは極めて強固です。

ビジネスの視点においては、福祉施設は一度入居すると長期利用になる特性があり、一般的な賃貸住宅と比較して「低退去率・高稼働率」を維持しやすいというメリットがあります。景気変動の影響を受けにくい「ディフェンシブなアセット」としての側面を持ち、社会情勢に左右されない安定したキャッシュフローを生み出す収益基盤として、地主や投資家からの注目が高まっています。

重度障がい者向け施設の開発には、バリアフリー仕様や建築基準法への深い理解に加え、行政との調整や専門運営事業者の選定など、極めて高い専門性が求められます。 当社の「つなぐプロジェクト」は、こうした高難度な開発を不動産の総合力で解決するために2021年に始動しました。当社および各部門のプロフェッショナルが行政・自治体と一体となり、障がい者施設や学童保育、高齢者向け住居の建築を通じて、より良い地域づくりに貢献しています。
福祉施設を必要とする人と、不動産を有効活用したいオーナー様を最適に「つなぐ」ことで、社会課題の解決と資産活用の最大化を同時に実現します。

現在、以下の10拠点において開発プロジェクトが進行しており、地方発のビジネスモデルが全国の福祉インフラ不足を解消する一翼を担っています。

【現在進行中の開発予定地（全国10拠点）】

北陸エリア: 石川県金沢市、富山県富山市（2拠点）、福井県福井市

近畿エリア: 和歌山県和歌山市、兵庫県高砂市、兵庫県姫路市

関東エリア: 群馬県高崎市、茨城県水戸市、茨城県日立市

本事業は、SDGsの目標11「住み続けられるまちづくりを」や、目標10「人や国の不平等をなくそう」に直結する取り組みです。近年、機関投資家や金融機関においても、収益性だけでなく社会的なインパクトを重視する「ESG不動産投資」への評価が急まっており、当社の「つなぐプロジェクト」はその具現化事例として位置づけられます。

今後も、障がい者向け住宅のみならず、高齢者向け住宅の不足解消や、見守りサービス付き賃貸の拡充など、不動産の力を通じた「福祉インフラの多層化」を目指します。
株式会社エム・ジェイホームは、地域に必要とされる住まいづくりを通じて、社会性と収益性が高い次元で融合する、持続可能な地域経済の構築に寄与してまいります。

会社名：株式会社エム・ジェイホーム
代表者：代表取締役 葛川　睦
設立　：平成17年11月
資本金：66,000,000円
所在地：〒526-0835　滋賀県長浜市室町109-1 16街区14番
コーポレートサイト：https://www.mj-home.co.jp/
賃貸住宅・物件情報サイト：https://www.chintai-siga.com/