「沢のある土地」452件を全国集計。敷地内を沢が流れる土地は56件、8件に1件

沢・川に接する土地だけを集めた情報サイト「沢バンク」（https://sawabank.jp 、運営：沢バンク株式会社、東京都渋谷区、代表取締役：上村十勝）は、2026年9月時点で掲載している全国47都道府県・452件の土地を、沢との位置関係で3つに分けて集計しました。沢が敷地内を流れる土地は56件で全体の12.4％、およそ8件に1件です。掲載元は不動産会社・売主あわせて181者。価格の中央値は400万円でした。

記録的な暑さが続き、水辺への関心が語られる一方で、「沢に接する土地が日本にどれだけあるのか」を示す統計は、当社が調べた限り見当たりませんでした。当社は、これらの土地の資産価値や取水の可否について一切の断定を行いません。まず「分からないこと」をお伝えしたうえで、分布という事実だけを公開します。

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■ 集計結果1：沢との関係
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掲載中の452件を、沢との位置関係で3区分に分けた内訳です。

・敷地内を沢が流れる ………… 56件（12.4％）
・敷地に沢が接する ………… 310件（68.6％）
・沢がすぐ近くにある ………… 86件（19.0％）
・合計 ………… 452件

敷地の内側を水が流れる土地は、全体の1割強にとどまります。

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■ 集計結果2：地方別 × 沢との関係
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地方ごとに、3区分の件数を並べたものです。
（表記は「地方名：合計／敷地内を流れる／敷地に接する／すぐ近く」）

・北海道：35件／流れる6／接する24／近く5
・東北：32件／流れる5／接する20／近く7
・関東：63件／流れる10／接する46／近く7
・中部・甲信越：165件／流れる21／接する111／近く33
・近畿：45件／流れる2／接する35／近く8
・中国：43件／流れる4／接する33／近く6
・四国：18件／流れる1／接する12／近く5
・九州・沖縄：51件／流れる7／接する29／近く15

・全国合計：452件／流れる56／接する310／近く86

中部・甲信越が165件で全体の36.5％を占めます。敷地内を沢が流れる56件のうち21件、およそ4割弱もこの地方に集まっています。

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■ 集計結果3：都道府県別の上位
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（表記は「県名：合計／敷地内を流れる／敷地に接する／すぐ近く」）

・長野県：50件／流れる11／接する30／近く9
・静岡県：39件／流れる3／接する24／近く12
・北海道：35件／流れる6／接する24／近く5
・山梨県：30件／流れる0／接する23／近く7
・岡山県：21件／流れる2／接する18／近く1
・岐阜県：20件／流れる2／接する17／近く1
・群馬県：16件／流れる4／接する12／近く0
・千葉県：14件／流れる1／接する9／近く4

長野県は、敷地内を沢が流れる土地が11件と、全国56件の約2割にあたります。一方で山梨県は掲載30件のうち敷地内を流れる土地が0件で、いずれも敷地に接するか近くにある形でした。掲載状況は情報の集まり方に左右されるため、地域ごとに沢に接する土地がどれだけ存在するかという総量を示すものではありません。

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■ 集計結果4：価格と面積の分布
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＜価格＞
・最も低い価格：5万円
・最も高い価格：25億円
・中央値：400万円

価格帯別の件数
・100万円まで ………… 73件
・100万円超〜300万円 ………… 106件
・300万円超〜500万円 ………… 64件
・500万円超〜1,000万円 ………… 84件
・1,000万円超〜3,000万円 ………… 63件
・3,000万円超および価格応相談 ………… 62件

500万円までが243件で、全体の53.8％を占めます。

＜面積＞
・最も狭い面積：67平方メートル
・最も広い面積：202,018平方メートル
・中央値：約700平方メートル

面積帯別の件数
・300平方メートルまで ………… 83件
・300超〜500平方メートル ………… 66件
・500超〜1,000平方メートル ………… 95件
・1,000超〜3,000平方メートル ………… 82件
・3,000超〜5,000平方メートル ………… 23件
・5,000平方メートル以上 ………… 55件
・面積が掲載されていないもの ………… 48件

なお、掲載している面積は図上のもので、登記簿の地積とは別のものです。

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■ 背景：「沢」を数える統計がない
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国土交通省「河川データブック2025」（令和6年4月30日現在）によると、日本の一級河川は14,083本、二級河川は7,088本、準用河川は14,355本で、これらを合わせた総河川延長は144,068.7キロメートルです。ただしこれらは河川法上の「法定河川」であり、山あいを流れる多くの沢は普通河川や無名の細流にあたるため、本数すら公的な台帳に記録されていません。

国土の約7割は山地・丘陵地で、森林率は67％です（林野庁、令和4年3月31日現在）。沢が生まれる地形的な素地は全国に広く分布していますが、「日本に沢が何本あるか」「どの土地が沢に接しているか」を示す公的統計は、当社が調べた限り見当たりませんでした。

こうした状況のなか、水辺の環境への関心自体は続いています。公益社団法人ふるさと回帰・移住交流推進機構への2025年の移住相談件数は73,003件で、前年から18.3％増と5年連続で過去最多を更新しました。

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■ 手放しにくい山林という背景
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相続土地国庫帰属制度（2023年4月施行）について、法務省の統計では2025年9月30日時点で申請4,374件に対し帰属2,039件、全体の承認率は約47％です。ただし地目が山林の場合は申請687件に対し承認128件で、承認率は約18.6％にとどまります。相続登記は2024年4月から義務化されました。

所有者不明土地は2016年時点で約410万ヘクタールと推計され、九州の面積（約367万ヘクタール）を上回ります（所有者不明土地問題研究会、2017年）。山林素地価格（用材林地）の全国平均は10アール当たり4万759円です（日本不動産研究所「山林素地及び山元立木価格調」2024年3月末現在）。

手放しにくい山林・原野が積み上がる一方で、それを沢との位置関係から探す手段は限られていました。

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■ できないことを、先に書いています
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沢バンクの土台となる解析システム「SAWA」は、地形データから水が集まる筋を推定するものです。以下の点を、あらかじめ明示します。

・「沢がありそう」を示すもので、実際に水が流れているか、通年で切れないかは判定できません。渇水期に涸れる沢は珍しくありません。
・取水の可否は、河川法上の区分、慣行水利権、市町村の条例によって決まります。SAWAでは判定できません。「水が使える土地」を意味するものではありません。
・災害区域の情報は概略座標に基づくもので、筆単位の判定ではありません。必ず自治体のハザードマップと現地でご確認ください。
・接道の判定は机上のもので、建築基準法上の接道義務を満たすかどうかの判定ではありません。
・掲載面積は図上のもので、登記簿の地積とは別のものです。
・当社は、相場の比較、値上がりの見込み、開発の可否、安全性について一切の断定を出力しません。これは仕様として定めています。

境界、水利権、接道、開発の可否については、現地確認および掲載元へのご確認が必要です。

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■ 「沢が付いている土地が欲しい」から始まりました
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本サービスは、代表者自身が「沢が付いている土地が欲しい」と考えたときに、その条件で探せる場所を見つけられなかったことが出発点です。物件情報を一件ずつ開いて説明文に「沢」の記載がないかを追い、地図と航空写真を突き合わせ、それでも水が流れているかは現地に行くまで分からない。この手間を、地形データと登記データの重ね合わせで少しでも減らせないかと考えました。

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■ 調査概要
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・調査名：沢バンク掲載物件の地方別・沢との関係別 集計
・調査対象：沢バンクに掲載中の全国452件の土地情報
・調査期間：2026年9月時点の掲載データ
・調査方法：自社サイトの掲載データを、解析システムSAWAによる沢との関係区分および所在地方・都道府県で集計
・データ出典：沢バンク掲載データ／国土地理院／法務省 登記所備付地図データ／国土交通省 国土数値情報・不動産情報ライブラリ・河川データブック2025／林野庁／農林水産省 筆ポリゴン／公益社団法人ふるさと回帰・移住交流推進機構／日本不動産研究所／所有者不明土地問題研究会／法務省

※本集計における「敷地内を流れる」「敷地に接する」「すぐ近く」の区分は、地形データ等を用いた解析による推定を含みます。現地の実測に基づくものではありません。

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■ サービス概要
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・サイト名：沢バンク
・URL：https://sawabank.jp
・掲載件数：452件（2026年9月時点）
・掲載元：不動産会社・売主あわせて181者
・対象地域：47都道府県
・対応言語：日本語・英語・中国語
・利用料：閲覧無料。掲載料・成約手数料ともにいただいておりません

当社は宅地建物取引業の免許を保有しておらず、媒介・代理その他の宅地建物取引業に該当する行為は一切行いません。物件情報を掲載し、お問い合わせを掲載元へお取次ぎするのみで、実際の売買・契約手続きは掲載元の宅地建物取引業者が行います。

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■ 解析システム「SAWA」について
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解析対象は山梨県北杜市・韮崎市・南アルプス市の合計115,563筆です。うちスコア算出済みは87,842筆（北杜市69,785筆、韮崎市18,057筆）、地図表示・接道・建物・沢ラインまで整備済みの南アルプス市は27,721筆です。沢と関係のある候補は31,206筆、沢と車道の交差点は12,217か所を抽出しています。主に使用するDEM（数値標高モデル）の解像度は1メートルです。

幅0.5メートルから3メートルほどの沢は、樹冠の下を流れるため航空写真に写りません。そこで車道と交わる地点、つまり橋や暗渠にあたる箇所を抽出し、上流側を向く角度を算出することで、机上での確認に用いています。

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■ 今後について
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掲載地域の拡大と掲載元との連携を進めるとともに、SAWAの解析対象地域を広げます。登記所備付地図データと高精細な地形データが整備されている地域であれば対応が可能です。

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■ 会社概要
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・会社名：沢バンク株式会社
・所在地：〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-19-15 宮益坂ビルディング
・法人番号：1011001164939
・事業内容：沢・川に接する土地の情報サイト「沢バンク」の運営、地形解析システム「SAWA」の開発
・URL：https://sawabank.jp

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■ 報道関係者向けお問い合わせ先
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沢バンク 広報担当
沢バンク株式会社
メール：info@sawabank.jp
所在地：〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-19-15 宮益坂ビルディング

取材、解析画面のデモンストレーション、山梨県北杜市のモデル沢地での現地取材も承ります。集計の元データ（地方別・都道府県別の詳細）もご提供可能です。

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■ 注記
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※1 「公的統計が見当たらない」「探す手段が見当たらない」は、2026年9月時点で当社が公表資料およびウェブ上のサービスを調査した結果に基づく自社調べです。すべてを網羅するものではなく、調査時点以降の状況変化を保証するものではありません。

※2 本文中の移住相談件数、山林素地価格、所有者不明土地、相続土地国庫帰属制度に関する記述は、一般的な社会背景の紹介です。沢バンク掲載地の価格動向や値上がりを示すものではありません。

※3 掲載件数および集計値は2026年9月時点のものです。掲載物件は日々変動します。