商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence）の販売を開始しました。グローバルインフォメーションはMordor Intelligence (モルドールインテリジェンス) の日本における正規代理店です。

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2026年の 商業用不動産市場規模は6兆3,452億米ドルに達し、2031年までに8兆4,833億米ドルに達すると予測されており、CAGRは5.98％となります。

金利上昇圧力が緩和される中でも、ソブリン・ウェルス・ファンドや年金基金による収益物件への資金再配分が、 商業用不動産市場の着実な拡大を支えています。デジタル化は需要パターンを変え続けており、データセンター、物流施設、ラストマイル施設が新たな資本を吸収し、 商業用不動産市場において電力供給や交通網が充実した特定の地域での建設案件を牽引しています。ハイブリッドワークは、週半ばのピーク時とそれより低い週間平均で安定しており、これにより全国のオフィス空室率は過去数十年で最高水準に近い状態が維持されています。また、これは 商業用不動産市場における「質への逃避」を強めています。建設費と保険料は2024年以前の動向と比較して依然として高水準にあり、これにより新築物件や大規模改修物件の利回りが圧迫され、 商業用不動産市場における勝者と不振者の格差がさらに拡大しています。

アジア太平洋は2025年に33％のシェアを占めました。これは、堅調な工業生産、日本の主要オフィス地区における供給逼迫、インドの技術・シェアードサービス拠点における堅調な吸収に支えられたものです。日本では賃金の上昇と施策の方向性が2025年後半の東京の主要オフィス賃料を押し上げ、一方、オーストラリアの都市部市場は国内移住とオリンピック前のインフラ整備計画の恩恵を受けました。銀行・金融・保険セクタのテナントが主要市場における稼働率と賃料の上昇を支え、これは 商業用不動産市場における需要の原動力が多様化していることを示しています。こうした要因の組み合わせにより、アジア太平洋はシェアの首位を維持しつつ、パンデミック直後の時期から成長は正常化しています。

南米は、外国直接投資が産業と物流の拡大へとシフトするにつれ、2031年までに6.46％という地域で最も速い成長が見込まれています。メキシコとブラジルの主要な工業市場は、2025年の開発パイプラインの中心となり、投資家は電力と労働力の確保が可能な物流回廊を対象としました。いくつかの首都圏オフィス市場における回復と安定化は、特定の都市圏で空室率が高止まりしているにもかかわらず、勢いが改善していることを示唆しています。マクロ経済の安定化、いくつかの国におけるインフレの緩和、継続的な外国直接投資（FDI）が、開発と賃貸借用より強固な基盤を支えています。こうした基本により、同地域は 商業用不動産市場において持続的な成長を遂げる態勢が整っています。

北米と欧州では、資本がデジタルインフラ、物流、高いESG基準を満たすプライムオフィス資産に集中するにつれ、より安定したペースで拡大しています。2025年、州政府系投資家は米国のデジタルインフラとAI関連資産により多くの資本を投入し、これにより拡大可能な電力供給を備えたハイパースケール拠点への注目が高まりました。カナダでは、移住と州の成長に支えられ、2025年に主要都市圏への投資フローが増加し、人気セグメントでの賃貸活動が活発に維持されました。調査対象となった欧州の投資家は、2026年に賃貸と資金調達環境の改善を見込んでおり、これは2024年の 商業用不動産市場における取引の低迷を経て、基盤がより強固になることを示唆しています。リファイナンスのエクスポージャーは依然としてドイツとフランスで最大であり、施策の透明性が向上すれば、潜在的な財政プログラムが新たな活動を促進する可能性があります。2026年に、ロンドンは市場規模と流動性の面でトップクラスの都市としての地位を維持し、一方、マドリードは経済指標と生活の質に関する指標において順位を上げています。

・エクセル形態の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストサポート

第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察と市場力学
第5章 市場規模と成長予測
第6章 競合情勢
第7章 市場機会と将来の展望

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