1位は北区！大阪市24区中古マンション価格推移と上昇率ランキング【2026年1月最新】

2026-01-10 09:00

マンションリサーチ株式会社（本社所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2、代表取締役社長：山田力）は、マンション市場の長期的な変化を把握できるよう、全国14万3,000棟のマンションデータを公開している「マンションナビ」の保有データを用いて、マンション売買価格の推移を調査し、公開しました。

本調査のポイント

マンションナビのデータをもとに、9年前（2016年）の価格推移と比較
2025年12月時点の大阪府全体の平均売買平米単価は9年前比で65.9%程度上昇し、堅調な右肩上がりが継続
上昇率1位は132.4%を記録した大阪市北区。東京都港区の上昇率に迫る勢いを見せ、都心部への需要集中が鮮明に

大阪市内の中古マンション市場では、北区・中央区・西区といった都心部を中心に、大規模な再開発による利便性向上と、資産価値への非常に強い期待が寄せられている地域です。
マンションナビの最新データによると、今回の調査では北区が過去9年間で132.4%という驚異的な上昇率を記録し、大阪市内24区中で第1位にランクインしました。

本調査では、具体的な数値や比較データを交えながら、大阪市内各区のマンション価格の推移と特徴をわかりやすく読み解いていきます。

調査背景

近年、首都圏だけでなく関西圏でも中古マンション価格の上昇が続いています。しかしその動きは一様ではなく、エリアごとの特性によってばらつきが見られます。
こうした違いを可視化することで、売買の判断材料として活用できるよう調査を実施しました。

調査概要

調査期間： 2016年12月～2025年12月
調査機関：マンションナビ（https://t23m-navi.jp/）
調査対象：大阪府大阪市内24区のマンション
データ基準：調査期間中の大阪府大阪市内24区におけるマンション売買価格の中央値

「マンション売買価格の中央値」を指標とすることで、市場の動きや価値の変化を多角的に分析できます。

上昇率の定義

上昇率＝（現在の値ー基準値）÷基準値×100%

【例】1年前に1,000,000円だった平米単価が、現在は1,250,000円の場合。
（1,250,000－1,000,000）÷1,000,000×100＝25…よって25%の上昇率がみられる。

大阪全体から見る大阪市の価格比較（2016年→2025年）

大阪府全体、大阪市24区、大阪市北区の切り口で比較調査を実施

大阪府全体の平均価格

2025年12月時点の大阪府全体の中古マンション平均売買平米単価は52万円で、9年前と比べて20.7万円増加しました。9年前と比べて65.9%の上昇を記録しており、府内の中古マンション価値が長期にわたって力強く、かつ堅調に推移していることを示しています。
上昇の背景には、大阪市中心部における需要の激化が府内全域へと波及し、相場全体を底上げする構図が続いています。
今後も再開発や万博後のレガシー効果といった資産価値向上への強い期待から、しばらくは上昇基調が維持されるものと見込まれます。

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大阪市24区全体の傾向

2025年12月時点の大阪市内24区の平均売買平米単価は約53万円と、府内平均と同水準ですが、区ごとの二極化が進んでいます。
特に、いわゆる「都心6区（北・中央・福島・西・天王寺・浪速）」は平均平米単価が高く、上昇率も相対的に高水準です。
これら都心部では再開発の進展が著しく、資産性を重視する層からの関心が価格を牽引しています。

表1：大阪市6区の価格上昇率と平均売買平米単価（2025年12月現在）※価格上昇率順

大阪市24区中古マンション価格上昇率ランキング（2025年12月時点）

大阪市24区における9年前との上昇率をランキング形式で紹介します。

9年間で各エリアがどのように変動してきたのかを可視化しました。価格の上昇率は売買を検討する際の重要な指標であり、マンションナビでは月次でデータを更新しています。

大阪市24区価格上昇率ランキング6位以降は以下からご覧ください。

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【比較】東京23区との位置づけ

東京23区では港区が137.7%と突出した上昇率を示していますが、大阪市北区（132.4%）はそれに迫る勢いです。平米単価自体は東京の方が高いものの、上昇率という観点では、大阪市北区は地方都市という枠を超え「第二の都心市場」として全国的に高い存在感を示しています。

東京23区価格上昇率ランキング6位以降は以下からご覧ください。

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北区のエリア別分析｜再開発と多様な住環境の共存

上昇率1位を記録した大阪市北区は、同じ区内でもエリアによって需要の性質が大きく異なります。

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梅田エリア再開発「うめきた」が牽引するプレミアム市場

「グラングリーン大阪（うめきた2期）」の全面まちびらきや、2031年開業予定の「なにわ筋線」新設プロジェクトが進行中であり、これらの再開発効果が梅田周辺のみならず、北区全域の資産価値を強力に下支えしています。特に中之島エリアでは、オフィス・文化施設・住宅が共存する国際的な拠点づくりが進んでおり、大阪都心部の変化を象徴するエリアとして、中長期的な価格上昇が期待されています。

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中之島エリア景観とブランド性が支えるタワーマンション集積地

水辺の景観とオフィス街としての歴史的ブランドを背景に、タワーマンションが集積しています。文化施設や公園が多く、都心でありながら落ち着いた住環境が確保されており、資産保有を意識したハイエンド層の需要が多いのが特徴です。

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天神橋/南森町エリア日本一の商店街と生活利便性が支える実需の街

日本一長い商店街を擁し、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。梅田や中之島に比べると価格帯は抑えめですが、交通アクセスが良好で、ファミリー層などの実需層からの支持が厚く、安定した価格推移を見せています。

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再開発・インフラ整備が決定づける今後の注目点

大阪市内では、再開発やインフラ整備がマンション価格に与える影響が年々大きくなっています。「グラングリーン大阪（うめきた2期）」の開業や「なにわ筋線」の新設、さらには大阪・関西万博やIR構想といった大型プロジェクトは、中長期的な都市価値の底上げにつながる動きです。特に北区周辺はこれらのプロジェクトの影響を複合的に受けやすく、今後も資産価値の向上が期待される注目のエリアといえるでしょう。

まとめ

大阪市の中古マンション市場は、24区トップの上昇率132.4%を記録した北区を筆頭に大きな成長を遂げています。都心の利便性と再開発による高い資産成長性を併せ持つ区がある一方で、実需に基づく安定した需要を誇るエリアもあり、バランスの取れた市場を形成しています。
売買の検討にあたっては、各区やエリアごとの特性を個別に見極めることが重要です。

データ提供/マンションナビ（https://t23m-navi.jp/）

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マンションリサーチ株式会社について

マンションリサーチ株式会社では、不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名：マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長：山田力
所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階
設立年月日： 2011年4月
資本金： 1億円
コーポレートサイト：https://mansionresearch.co.jp/