【最新】文京区の平均世帯年収は684万円、マンション売買価格相場は8,000万円台

子育て世帯に人気の文教地区「文京区」の実態を調査

2025-09-18 11:00

マンションリサーチ株式会社（本社所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2、代表取締役社長：山田力）は、マンション市場の長期的な変化を把握するため、全国14万3,000棟のマンションデータを公開している「マンションナビ」の保有データを用いて、文京区の世帯年収や家計支出、マンション価格相場をもとにした最新レポートを公開しました。

この記事でわかること

1.文京区の平均世帯年収は684万円、23区平均を＋91万円上回り第4位
2.文京区のマンション価格相場は8,252万円〜8,652万円（2025年8月時点）
3.共働き世帯（年収800万円前後）なら、築年数や間取り次第で購入は十分可能

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調査背景

東京都文京区は教育・文化施設が集積し、治安の良さから子育て世帯にも人気の高いエリアです。東京都心へのアクセスも良好で、23区内でも高所得層が多い「文教地区」として知られています。今回の調査では、世帯年収データ、物価上昇率を反映した支出モデル、マンション価格相場を総合的に分析し、「文京区で暮らすために必要な収入水準」を明らかにしました。

調査概要

調査期間：2020年〜2025年のデータを基に分析（マンションナビ過去データは2016年～現在を対象）
データ出典：マンションナビ、LIFULL HOME’S「住まいインデックス」、東京都総務局「課税状況調査」、総務省「消費者物価指数」
調査機関：マンションナビ（https://t23m-navi.jp/）
調査対象エリア：東京都、東京都文京区および周辺6区（千代田区・新宿区・豊島区・台東区・北区・荒川区）

文京区の世帯年収データ（2025年8月時点）

LIFULL HOME’Sの調査によると、文京区の平均世帯年収は684万円。東京都平均（564万円）、23区平均（593万円）を大きく上回り、千代田区・中央区・港区に次いで第4位となっています。
東京都総務局が発表した課税状況のデータでも、給与所得に係る収入金額は795万円と、都平均609万円、23区平均636万円を大きく超える結果に。

文京区は「高所得区」として位置付けられ、教育志向や生活水準の高さがうかがえます。

単身・ファミリー別の支出モデル

・1人暮らし世帯
平均年間支出は約319万円。年収に比べると支出水準は控えめで、貯蓄や投資に回す余力を持つ世帯も多いと考えられます。

・2人以上世帯
年間支出は約565万円。教育費が6％を占める一方、教育志向の高い家庭が多い文京区では、塾代や私立校学費などが平均を押し上げる傾向があります。生活費全般は高水準ですが、収入の高さがそれを支えています。

マンション相場と家計のバランス感（2025年8月時点）

文京区のマンション売買相場（2025年8月時点）は8,252万〜8,652万円、㎡単価117.9万〜123.6万円。23区内で8位と高水準です。

一方で、平均世帯年収順位（4位）に比べるとマンション㎡単価順位（8位）は低く、「収入の高さに比べて物件価格は抑えめ」とも評価できます。これは新宿区や豊島区といった周辺区との対比でも顕著で、購入検討者にとっては意外なチャンスといえるでしょう。

東京都文京区のデータを見る

共働きの家計モデルで想定

文京区のマンション平均価格8,450万円を、以下条件でシミュレーションしました。※数値はすべて概算

マンション価格：8,450万円
頭金：1,270万円（マンション価格の約15%）
ローン金利：0.6%／ローン返済期間：35年／ボーナス払いなし
月々の支払額：19万円

生活費を差し引くと赤字に転じますが、マンションナビのデータから文京区のマンション販売価格の中央値を見ると6,000万円台の2LDKや築古物件であれば月々15万円程度に抑えられ、現実的な選択肢となってくるでしょう。

優先条件を見直すことで購入の可能性は広がります。

東京都文京区の部屋条件別価格変動を見る

まとめ

文京区は、東京23区の中でも高所得層が厚いエリアであり、教育・文化・治安の三要素が揃った住環境が支持されています。マンション価格相場は8,000万円台と高額ですが、築古やコンパクト住戸を選べば購入は十分可能といえるでしょう。

「文京区での暮らし」はハードルが高いと思われがちですが、データで見れば選択肢は存在します。今回の調査を参考に、ご自身のライフスタイルに合った検討をしてみてください。

本レポートURL

不動産オウンドメディア「すみかうる」
文京区で暮らすにはいくら必要？年収・家計支出・マンション価格から考える

https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report-bunkyoku/

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マンションリサーチ株式会社について

マンションリサーチ株式会社では、不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名：マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長：山田力
所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階
設立年月日： 2011年4月
資本金： 1億円
コーポレートサイト：https://mansionresearch.co.jp/