不動産管理会社が作った“入力ゼロ”の賃貸管理システム！入力絶滅時代「HungryManagers®」

システム会社ではなく、管理会社だからこそ作ることができた管理会社のための、日本中の管理スタッフのためのシステム。請求書もFAXもスキャンするだけで、人は確認・判断・提案に集中することができる。業務の“ムダ”が根こそぎなくなる！

2026-11-01 11:00

UncommonProduction株式会社（本社：札幌市中央区、代表取締役：朝倉渉）は、グループの不動産管理会社であるCHACHACO管理株式会社とともに、現場で働くスタッフに活用してもらいながら賃貸管理システム「HungryManagers®（ハングリーマネージャーズ）」の開発を進めてきた。HungryManagers®は「入力絶滅時代」を掲げ、請求書やFAX、全銀データをスキャン・ドラッグするだけで、送金明細や家賃台帳、オーナー報告書にまで反映される仕組みを備えています。

“入力作業”はスタッフを疲弊させ、たった一つのミスでオーナーの信頼を失う

不動産管理の課題は山積で、採用は難しく、人は増えない。管理戸数を増やしたくても、スタッフは日々の業務と、土日も夜間も続くトラブル対応で手いっぱいです。
その一方で、多くの時間が「入力」に消えています。請求書を受け取り、読み取り、Excelに転記し、月末に報告書をつくる。同じ情報を何度も探し、打ち直し、確認します。
送金明細の打ち間違いひとつが、オーナーの信頼を揺るがすこともあります。仕事が個人の能力に頼りがちで、新しい人を育てる仕組みも足りません。これは、私たち自身が管理会社として毎日向き合ってきた現実です。

入力するのはAI、確認するのは人間

HungryManagers®の考え方は「人が行わなくてもよい入力作業をなくし、人は確認・判断・承認・提案へ」集中することです。
紙はスキャン、データはドラッグ：請求書・見積書・FAX・全銀データを渡すだけ
AIが読んで反映：OCRで文字を読み取り、該当する物件・契約の管理データへつなぐ
人は見るだけ：物件の特定や金額の妥当性を人が確認して確定
ひとつのデータを、入出金・送金明細、修繕・見積書、請求・精算、オーナー報告まで使い回します。月末に情報を集め直す必要はありません。
【特に強い「4つのピカピカ」】・入出金：全銀データで入金を自動消込。請求書はスキャンで出金データまで管理・修繕：問い合わせから業者手配、見積確認、オーナー承認、完了報告、請求まで一気通貫・報連相：情報共有ボードとタスクの自動登録。すべてが物件にひもづいて残り、新人教育にも役立つ・売買データ：日々の収支データから売却シミュレーションまで。売却のご提案につなげる（オプション）
「守る、増やす、つなぐ」
こうして生まれた時間を、オーナーの資産を「守り」、管理戸数を「増やし」、売買へ「つなぐ」仕事に使うことができます。

料金と今後の展開

全機能込みで、1戸あたり月100円（税抜）から利用できます。（※別途サーバー利用料5,000円/月）
・初期費用：200,000円〜
・最低利用料　月額：25,000円〜（登録200戸・スタッフ20名まで、サーバー利用料5,000円込）
・201〜500戸：50戸ごとに＋5,000円／月・501〜2,500戸：100戸ごとに＋10,000円／月
・スタッフ21名以上：1名ごとに＋2,000円／月
※2,500戸を超える場合は個別にお見積りします。
今後は、AM（アセットマネージメント）の領域への展開（売却シュミレーションの改良や確定申告書類の自動作成）、
さらにシステム利用者同士のみでの売買予約情報の情報公開など挑戦していきたいと考えています。

代表取締役朝倉渉のコメント

「HungryManagers®の完成まで、4年半かかりました。何度も転び、心が折れそうになったこともありますが、諦めずに続けてきて本当によかったと思っています。請求書や見積書をスキャンして、PDFをドラッグするだけで、AIが解析し入力を代行し、そのデータをつながる業務すべてに反映します。金額などの手入力を最小限にすることで、人の手による入力ミスがなくなり、管理スタッフも経理スタッフも本当に楽になるはずです。2026年10月から販売を始め、毎週ご契約いただいています。管理会社が自ら作った管理システムだからこそ、他社には真似できないものになったと自負しています。AIの台頭により、ブルーカラーの仕事が見直されています。我々管理会社もただの雑用係の時代は終わります。
AIにホワイトカラーの大半の仕事を任せ、我々人間にしかできないブルーカラーの仕事に集中することで、管理の質は上がり、結果としてオーナーの信頼を獲得し、管理戸数は増えていきます。
私が目指す、管理業界全体の業種としての地位向上も見えてきます。
このシステムのデータ管理により、ある日突然現れる不動産仲介業者さんに仲介業務の手伝いをさせられるのではなく、我々こそがお預かりしている物件と毎日向き合い、オーナーのバディであることを証明することができます。
管理会社が作った、管理会社のための唯一無二のシステムです。
管理戸数の多い会社様も最低料金25,000円（税込）/月ですので、まずは使ってみていただきたいです。」

会社概要

社名：UncommonProduction株式会社
代表者：代表取締役朝倉渉
設立：2023年7月3日
資本金：1,000万円
所在地：〒064-0802 札幌市中央区南二条西24丁目2番10号 CHACHACOビル
事業内容：システム開発、賃貸管理システム「HungryManagers®」の企画・開発・販売
グループ会社：株式会社CHACHACO（不動産仲介）、CHACHACO管理株式会社（不動産管理）
URL：https://hanmane.co.jp/