インドネシアの不動産：市場シェア分析、産業動向、成長予測（2025年～2030年）

株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「インドネシアの不動産：市場シェア分析、産業動向、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を5月1日より開始しました。

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インドネシアの不動産市場2025年の市場規模は685億5,000万米ドルと推定、2030年には909億6,000万米ドルに達すると予測、予測期間（2025年～2030年）のCAGRは5.82%。

インドネシアは過去15年間、マクロ経済政策と構造政策を改善してきました。力強く安定した成長率により、同国経済は域内の他国に追いつきつつあり、インドネシアは開発課題に集中することができます。
急速な人口増加と高い都市化によって不動産需要と価格が上昇するなか、インドネシアの不動産市場はこの地域で最も重要なセクターのひとつとなっています。同国におけるCOVID-19危機の影響を大きく受けなかった数少ないセクターのひとつです。
インドネシア統計局の公式数字によると、インドネシアの不動産活動によるGDPは2022年に488兆3,100億IDR（310億米ドル）に達しました。不動産活動に由来するインドネシアのGDPは、この10年間で徐々に増加しています。
インドネシアでは、政府、外国投資家、世界銀行などの団体が支援する手頃な価格の住宅プロジェクトが、予測期間中の不動産市場の成長を高めると予想されます。
インドネシア政府は、少なくとも年間100万戸を建設する「100万戸（OMH）」プログラムを導入しました。公共事業・公共住宅省（PUPR）によると、同プログラムにより2023年8月までに約63万4,132戸の住宅が建設されました。
経済が好転し、成長が刺激されたため、インドネシアにおけるプロテックの第一波は、中産階級の人々の住宅需要の増加から始まりました。検索ポータル企業での販売、購入、リースが集中し、プロテック分野は人気を博しています。

ジャカルタのサービスアパートメントは、規制完全撤廃後のビジネス活動の正常化や、日本、韓国、インドなどアジア諸国を中心とした外国人駐在員の需要増加を反映して、2023年第3四半期も平均入居率の改善が続いた。

2023年第3四半期現在の入居率は前四半期比約3.5%増の60.5%でした。CBDエリアのすべてのサービスアパートメントは安定した賃料を維持しました。これとは対照的に、新規サービスアパートメントプロジェクト（Citadines Gatot SubrotoとGrand Mansion Menteng by The Crest Collection）による新規供給が、非CBDエリアの賃料を押し上げました。登録された平均賃料は、CBDと南ジャカルタ（非一等地を含む）でそれぞれIDR445,986/平方メートル/月（USD28.85）とIDR410,707/平方メートル/月（USD26.57）でした。

専門家は、市場よりも高い賃貸料を提供する新しい高級サービスアパートメント・プロジェクトの参入が控えていることから、平均賃貸料がある程度上昇すると予想しています。

業界専門家によると、インドネシアの住宅不動産市場は依然として低迷しており、2022年第3四半期の不動産価格指数は1.53％しか上昇していないです。インフレ調整後の不動産価格は3.48％下落しました。インフレを考慮すると、2022年第3四半期に住宅価格の上昇を記録したのはインドネシアの主要18都市のうち1都市のみでした。
市場は最近改善を見せたもの、依然として金融危機前の水準をはるかに下回っています。2018年から2023年まで、インドネシアの住宅価格指数は平均103.04ポイントで、2023年第2四半期には過去最高の107.26ポイントに達し、2018年第1四半期には過去最低の99.32ポイントを記録しました。
国内法では、非市民が不動産を完全に自由に所有することを事実上禁止しており、その権利は最長80年から100年の借地権に制限され、住宅ローン金融を利用することはできないです。さらに政府は、外国人投資家が購入できる不動産の最低価格を設定しており、スマトラ島北部のアパートの約6万5,000米ドルから、バリ島、ジャカルタ、ジャワ島の一部の一軒家の32万5,000米ドルまでの幅があります。

インドネシアの不動産市場は、住宅用、商業用ともに競争が激しく、細分化されています。同市場は予測期間中に成長機会をもたらします。市場競争激化が販売価格や地価に影響を与え、市場の供給過剰を招いています。市場に参入している主な企業には、Agung Podomoro Land、Sinar Mas Land、Ciptura Group、東急不動産インドネシアなどがあります。また、インターネット普及率の上昇やeコマースの拡大により、各プレイヤーは技術動向に適応しつつあります。

・エクセル形式の市場予測（ME）シート
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第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察
第5章 市場力学
第6章 市場セグメンテーション
第7章 競合情勢
第8章 市場機会と今後の動向
第9章 付録

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