アジア太平洋のセルフストレージ：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口荘祐）は、市場調査レポート「アジア太平洋のセルフストレージ：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence）の販売を開始しました。グローバルインフォメーションはMordor Intelligence (モルドールインテリジェンス) の日本における正規代理店です。
Mordor Intelligenceによると、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場の規模は、2025年の3,286万平方フィートから2026年には3,528万平方フィートへと拡大し、2026年から2031年にかけてCAGR6.19％で推移し、2031年には4,763万平方フィートに達すると予測されています。
本レポートは、エンドユーザー（個人、法人）、ストレージ容量（小・中規模ユニット（40平方フィート未満）、大規模ユニット（40平方フィート以上）、その他）、保管タイプ（空調管理型、非空調管理型）、所有形態（所有、賃貸）に分類されています。市場予測は、数量（百万平方フィート）単位で提示されています。
セグメント分析
このセグメントは2025年時点で、個人ユーザーによる総延床面積の62.41％を占めていますが、法人テナントは2031年までに年平均6.72％のペースで拡大しており、一般家庭を上回る成長率を示しています。このシフトにより、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場規模は拡大しています。これは、越境販売業者、現場サービス請負業者、マイクロブランドが、ストレージ拠点を資本支出ではなく変動的な物流コストとして扱うようになったためです。ベトナムの中小企業は、バッファ在庫を都市部の配送エリア内にある複数のロッカーに移管することで、ラストマイルのコストを最大20％削減しています。運営事業者は施設を適切に区分し、荷積みドックのあるフロアを法人向けに、上層階を個人利用者に割り当てており、この構成により、小売業の低迷期であっても安定した稼働率を維持しています。
個人顧客の動向も変化しています。郊外の住宅からより小さなマンションへ引っ越す退職者たちは、現在では複数年契約を結ぶようになり、平均入居期間が延長され、解約率が低下しています。一方、若い社会人は、転勤や海外留学の際に一時的な収納スペースとしてセルフストレージを利用するため、事業者側は引越しサービスと3ヶ月間のロッカーレンタルを組み合わせた割引パッケージを提供しています。ダイナミックプライシングツールを活用することで、チェーン各社は、祝祭日による販売ピーク時には法人ユーザー向けの料金を段階的に引き上げ、閑散期には個人ユーザー向けの料金を引き下げるといった調整が可能になります。この二本立ての戦略により、1平方フィートあたりの収益が拡大し、両方の需要層のバランスをうまく取っている事業者にとって、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場におけるシェアを維持することにつながっています。
40平方フィートを超える大型ルームは2025年の新規契約面積の48.37％を占めましたが、EC事業者やギグワーカーが柔軟なスペース利用を好むことから、中小規模のユニットは年率6.43％とより速いペースで成長しています。小型ロッカーは、ジャンボルームに比べて1平方フィートあたりの賃料が40～50％高いため、事業者は既存の施設を区画分割して収益密度を高めています。香港の倉庫内で行われるボックス・イン・ボックス方式の改修工事では、建物の外装を変更することなくユニット総数を25％増加させることができ、土地価格が1平方フィートあたり1,900米ドルを超える地域では、非常に魅力的な戦略となっています。
マニラやホーチミン市のEコマース事業者によると、在庫の60％が30日以内に回転するため、1か所の中央倉庫を構えるよりも、宅配便の集配所近くに20平方フィートのロッカーを数か所分散して設置することを好んでいます。シンガポールでWork+Storeが提供する5平方フィートのプラン（月額80シンガポールドル＝60米ドル）は、コンプライアンス関連書類をオフサイトに保管する都心の金融業界の専門家たちによって、現在90％の稼働率を達成しています。このきめ細かなスペース構成により、テナントは全面的な退去を伴わずにスペースの増減が可能となるため、空室リスクが緩和されます。これにより、より安定したキャッシュフローが確保され、アジア太平洋地域のセルフストレージ市場を強化しています。
その他の特典：
・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストによるサポート
目次
第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
第5章 市場規模と成長予測（単位）
第6章 競合情勢
第7章 市場機会と将来の展望
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