施設管理の日本市場（2026年～2034年）、市場規模（社内施設管理、外部委託施設管理）・分析レポートを発表

株式会社マーケットリサーチセンター（本社：東京都港区、世界の市場調査資料販売）では、「施設管理の日本市場（2026年～2034年）、英文タイトル：Japan Facility Management Market 2026-2034」調査資料を発表しました。資料には、施設管理の日本市場規模、動向、予測、関連企業の情報などが盛り込まれています。

■主な掲載内容

日本の施設管理市場は、2025年に92億8,220万米ドルに達しました。本調査会社は、2034年までに市場が1,724億5,200万米ドルに達し、2026年から2034年の間に7.13%の年平均成長率（CAGR）を示すと予測しています。この市場成長は主に、基本的なメンテナンスを超える空間計画、入居者管理、サステナビリティ・コンサルティング、職場最適化といった付加価値サービスへの需要の増加によって牽引されています。

施設管理とは、組織の物理的資産、サービス、インフラの効果的な維持と調整に焦点を当てた学際的な分野です。人、プロセス、テクノロジー、物理的空間の融合を通じて、施設の円滑な機能と最適な有効性を保証します。施設管理の専門家は、施設の計画、維持・修理、空間管理、安全保障の確保、エネルギー管理、環境の持続可能性の推進、ベンダーの監督など、多岐にわたる責任を担います。彼らの役割は、従業員やその他の利害関係者にとって安全で機能的かつ効果的な職場を確立し維持する上で極めて重要です。熟練した施設管理は、生産性の向上、金銭的節約、リスクの低減、ユーザーエクスペリエンスの改善を促進します。この分野では、戦略的な先見性、適切なリソース配分、そして模範的な慣行の採用が求められ、施設の目標と組織の目的を同期させます。また、規制順守、持続可能性への取り組み、自動化およびデータに基づいた情報による意思決定のためのテクノロジーの組み込みも含まれます。

日本の施設管理業界は、スマートビルディング技術の利用の急増により、著しい成長を遂げています。スマートビルディングは、センサー、自動化システム、データ分析などの最先端技術が組み込まれており、多様なビルシステムやサービスのインテリジェントな監視と規制を可能にします。これらのスマートビルディングソリューションは、エネルギー効率の向上、優れた空間最適化、セキュリティと安全性の強化、予測的メンテナンス機能といった多岐にわたる利点をもたらし、地域市場に好影響を与えています。また、施設管理の専門家はこれらの技術を活用して、建物の機能を遠隔で監視・管理し、非効率性を特定し、事前予防的なメンテナンス介入を実施しています。さらに、施設管理手法とスマートビルディングソリューションの統合により、リアルタイムデータの収集と分析が促進され、確固たるデータに基づいた意思決定と予見的メンテナンス戦略の実行が可能となります。このような統合は、運用費用の削減、居住者の快適性と健康の改善、建物資産の寿命延長に貢献します。加えて、規制の枠組みが継続的に進化し厳格化する中で、企業はコンプライアンスを維持し、法的・財務的脆弱性を最小限に抑えるために施設管理サービスへの依存度を高めており、これが予測期間中に地域市場を後押しすると予想されます。

本調査会社は、市場をタイプ、提供サービス、エンドユーザーに基づいて分析しています。タイプ別には、社内施設管理とアウトソース施設管理（シングルFM、バンドルFM、統合FM）に分類されます。提供サービス別には、ハードFMとソフトFMに分けられます。エンドユーザー別には、ヘルスケア、政府、教育、軍事・防衛、不動産、その他が含まれます。地域別には、関東地方、関西・近畿地方、中部地方、九州・沖縄地方、東北地方、中国地方、北海道地方、四国地方といった主要地域が詳細に分析されています。

競合情勢については、市場構造、主要企業のポジショニング、トップの勝利戦略、競合ダッシュボード、企業評価象限など、包括的な分析が行われています。主要企業には、CBREグループ、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、ISS A/S、ジョーンズ・ラング・ラサールIP、日本管財株式会社などが挙げられます。本レポートでは、日本の施設管理市場の規模、将来の見通し、主要な推進要因、および主要企業に関する重要な疑問にも回答しています。

第1章には序文が記載されています。第2章には調査範囲と方法論が記載されており、具体的には調査目的、ステークホルダー、データソース（一次・二次）、市場推定手法（ボトムアップ、トップダウン）、および予測方法論が含まれます。第3章にはエグゼクティブサマリーが記載されています。第4章には日本のファシリティマネジメント市場の紹介として、概要、市場の動向、業界トレンド、および競合情報が記載されています。第5章には日本のファシリティマネジメント市場の概況として、過去および現在の市場トレンド（2020-2025年）と市場予測（2026-2034年）が記載されています。第6章には日本のファシリティマネジメント市場のタイプ別内訳が記載されており、インハウスFMとアウトソースFMに分かれ、それぞれ概要、過去および現在の市場トレンド、アウトソースFMについてはさらにシングルFM、バンドルFM、統合FMといった市場セグメンテーション、および市場予測が含まれます。第7章には日本のファシリティマネジメント市場のサービス提供別内訳として、ハードFMとソフトFMのそれぞれ概要、過去および現在の市場トレンド、市場予測が記載されています。第8章には日本のファシリティマネジメント市場のエンドユーザー別内訳として、ヘルスケア、政府、教育、軍事・防衛、不動産、その他の各セグメントについて、概要、過去および現在の市場トレンド、市場予測が記載されています。第9章には日本のファシリティマネジメント市場の地域別内訳として、関東、関西/近畿、中部、九州・沖縄、東北、中国、北海道、四国の各地域について、概要、過去および現在の市場トレンド、タイプ別内訳、サービス提供別内訳、エンドユーザー別内訳、主要プレイヤー、市場予測が記載されています。第10章には日本のファシリティマネジメント市場の競争環境として、概要、市場構造、市場プレイヤーのポジショニング、主要な勝利戦略、競争ダッシュボード、企業評価象限が記載されています。第11章には主要プレイヤーのプロファイルが記載されており、CBRE Group Inc.、Cushman & Wakefield plc、ISS A/S、Jones Lang LaSalle IP Inc.、Nippon Kanzai Co. Ltd.といった企業について、それぞれ事業概要、提供サービス、事業戦略、SWOT分析、主要ニュースとイベントが詳細に記されています。第12章には日本のファシリティマネジメント市場の業界分析として、促進要因、抑制要因、機会（概要を含む）、ポーターのファイブフォース分析（概要、買い手の交渉力、サプライヤーの交渉力、競争の度合い、新規参入の脅威、代替品の脅威を含む）、およびバリューチェーン分析が記載されています。第13章には付録が記載されています。

【施設管理について】

施設管理（Facility Management）は、組織の物理的な環境や資産を効果的かつ効率的に運営・管理するための専門的なプロセスや活動を指します。この分野は、ビルやオフィス、工場、学校、病院など、さまざまな種類の施設を対象とし、その機能性、安全性、快適さを最大限に引き出すことを目的としています。施設管理は、単に建物を維持管理するだけでなく、利用者のニーズを満たし、経済的効率を追求するための戦略的な役割を果たします。

施設管理の主な役割には、施設の運営、保守、リニューアル、空間計画、エネルギー管理、安全やセキュリティの確保などが含まれます。これらの業務は、特に大規模な施設では複雑化することが多く、求められる専門知識やスキルも多岐にわたります。たとえば、施設管理者は、建物の設計図を理解し、設備の機能を把握しなければなりません。また、関連する法律や規制を遵守しながら、持続可能性を意識した運営を行う必要もあります。

近年、施設管理はIT技術やデジタルツールの進化によって大きく変化しています。IoT（モノのインターネット）技術を活用して、施設の運営データをリアルタイムで監視・分析することが可能になり、効率的なメンテナンスやエネルギー管理が実現されています。また、スマートビルディングや環境配慮型の設計が普及する中で、施設管理はますますその重要性を増しています。これにより、コスト削減や居住者の満足度向上、環境負荷の軽減などが図られ、組織全体の競争力にも寄与します。

さらに、施設管理は、従業員や訪問者が安心して過ごせる環境を整えるための安全対策や健康管理にも焦点を当てています。災害対策、火災安全、衛生管理はもちろん、COVID-19パンデミック以降は感染症対策としての空気品質管理やソーシャルディスタンスの確保も重要な課題となっています。従って、施設管理者は、日々変化する社会情勢やテクノロジーの進化に対応し、柔軟に対応策を講じることが求められています。

最後に、施設管理の成功は、組織の業務の効率性や生産性、さらには従業員の士気にも大きく影響を与えます。労働環境の質が高ければ高いほど、従業員の働きやすさや満足度も向上し、結果として企業の業績につながります。したがって、施設管理は単なる「管理」にとどまることなく、企業戦略の一環として捉えられるべき重要な分野です。施設管理の質を向上させることは、持続可能な成長と発展に不可欠な要素であり、今後ますますその役割が期待されます。

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