米国の住宅不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口荘祐、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「米国の住宅不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence）の販売を開始しました。グローバルインフォメーションはMordor Intelligence (モルドールインテリジェンス) の日本における正規代理店です。
米国の住宅不動産市場規模は、2026年に3兆8,100億米ドルと推計されており、予測期間（2026年～2031年）においてCAGR 2.04％で推移し、2031年までに4兆2,100億米ドルに達すると見込まれています。
2025年後半の住宅ローン金利の低下や、住宅価格の上昇率を上回る賃金上昇により、住宅の購入しやすさが改善しており、これが需要を安定させ、取引活動の緩やかな正常化を支えています。2025年11月の住宅販売契約件数は前月比3.3％増加し、これは約3年ぶりの大幅な伸びであり、2026年初頭にかけて需要の鬱積が解消される兆しを示しています。住宅建設業者が在庫を増やし、価格に敏感なサブマーケットでの販売量を維持するためにインセンティブを展開しているにもかかわらず、住宅ローンのロックイン効果が中古物件の売り出しを抑制し続けているため、供給は依然として逼迫しています。保険コストは、2023年から2024年にかけて前年比21％上昇した後、全国的な逆風となっています。特にフロリダ州のようなリスクの高い地域では、保険料の上昇が大きな負担となっており、同州の年間平均コストは現在6,000米ドルを超えています。
セグメント分析
2025年には、アパートおよび分譲マンションが総価値の81.50%を占めました。これは、メンテナンスフリーの生活、徒歩での移動の利便性、および就業拠点への近さを重視する、都市部および近郊の需要の強さを反映しています。この集中傾向は、多世帯住宅形式における機関投資家の資本の厚みと、専門的に管理された建物に伴う規模の経済も反映しています。デベロッパーは、目標賃料に見合った平均ユニット面積の縮小やアメニティを最小限に抑えた形式に注力しており、これにより、2025年から2026年にかけて新規供給がピークに達しても、入居率を支え、吸収率を安定させることができます。一戸建て物件は家族層の賃借人にとって依然として重要であり、成長回廊における世帯形成需要を満たす補完的な手段として、一戸建て賃貸コミュニティが勢いを増しています。
サンベルト地域のいくつかの大都市圏では、建設業者のインセンティブにより中古住宅との価格差が縮小しており、これにより、既存の住宅地と学区や通勤圏を共有する新築住宅コミュニティにおける多世帯住宅の競争力が強化されています。機関投資家系デベロッパーは、持続的な雇用成長と供給制約が見られる市場において、インフィル開発の機会や公共交通機関が整備された用地を引き続き優先しており、これが予測期間中の価格形成を支えています。タウンハウスや小規模な集合住宅など、「ミッシング・ミドル」形式を導入するゾーニング改革により、一部の管轄区域では手頃な価格の住宅の選択肢が広がっています。こうした状況により、2031年まで、アパートや分譲マンションは、持ち家としても、専門業者による管理賃貸物件としても、米国住宅不動産市場の中心であり続ける見込みです。
テキサス州、カリフォルニア州、フロリダ州、ニューヨーク州、イリノイ州、およびその他の米国地域において、所有権取得が多くの世帯にとって依然として標準的な選択肢であるため、2025年の販売比率は78.55%を占めました。金利引き下げ、住宅面積の縮小、および対象を絞った税額控除により、支払いが手頃な水準に抑えられており、これにより、米国住宅不動産市場においてロックイン制が適用される期間においても、販売チャネルは販売量を維持することができています。中古住宅市場は物件供給の不足により制限されているため、建設業者と金融機関は緊密に連携し、新築住宅の保証や最新のエネルギー基準を重視する適格な購入者に対し、確実性とスピードを提供しています。また、米国の住宅不動産業界では、事前承認や決済手続きを効率化するワークフローツールの導入が進んでおり、2026年の市場正常化における処理能力の維持を支えています。これらの要素により、他のチャネルが米国住宅不動産市場でシェアを拡大している中でも、販売の優位性が維持されています。
賃貸市場は、一戸建て賃貸コミュニティの拡大や、専門的に管理された集合住宅資産が米国の主要都市圏で立地やサービスの利点を提供するにつれ、2031年までCAGR2.29％でより急速に成長すると予測されています。テキサス州とフロリダ州では2025年に一戸建て賃貸コミュニティの供給が大幅に増加し、供給増により家賃の上昇が鈍化しましたが、ニューヨーク州とイリノイ州の集合住宅市場では、供給パイプラインが逼迫する中で価格決定力を維持しました。一戸建て賃貸物件の機関投資家による保有比率は依然として総在庫の少数派にとどまっており、これは統合と専門化の余地を残しており、長期的には運営指標の向上につながり得ます。住宅の購入しやすさが改善するにつれ、一部の高所得層の賃借人は持ち家に移行する一方、ライフスタイル重視の賃借人は好立地のコミュニティで引き続き活発に活動しており、これが米国住宅不動産市場における二極化した拡大を支えています。これらの傾向は、米国住宅不動産市場におけるバランスの取れたチャネル構成の一環として、持続的な賃貸市場の成長を示唆しています。
その他の特典：
・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストサポート
目次
第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場情勢
第5章 米国の住宅不動産市場の規模と成長予測
第6章 米国住宅不動産市場（販売モデル）の規模および成長予測
第7章 競合情勢
第8章 市場機会と将来の展望
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