日本のオフィス不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：樋口荘祐）は、市場調査レポート「日本のオフィス不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」（Mordor Intelligence）の販売を開始しました。グローバルインフォメーションはMordor Intelligence (モルドールインテリジェンス) の日本における正規代理店です。
Mordor Intelligenceによると、日本のオフィス不動産市場の規模は2025年に767億6,000万米ドルと評価され、2026年の778億5,000万米ドルから2031年までに835億3,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2026年～2031年）におけるCAGRは1.42％となる見込みです。
本レポートは、建物グレード（グレードA、グレードBなど）、取引タイプ（賃貸、売買）、最終用途（BFSI（銀行・金融サービス・保険）など）、都市（東京、大阪など）ごとにセグメント分けされています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測値を米ドルで提示しています。
セグメント分析
2025年、グレードAのオフィススペースは日本のオフィス不動産市場シェアの61.03％を占め、テナントによる品質重視への移行が顕著であり、これが2031年までの同セグメントのCAGR1.58％の予測を裏付けています。2025年第1四半期に東京で記録的な純吸収量10万5,000坪が達成されたことは、マクロ経済の成長が鈍化しているにもかかわらず、高スペックでESG基準に準拠した高層ビルに対する需要が引き続き堅調であることを裏付けています。建設費の高騰と都心部（CBD）の用地の不足により、新規供給は年間を通じて小規模な区切りで行われることになり、日本のオフィス不動産市場において、既存のグレードA所有者の価格決定力が維持されています。
改修義務の強化に直面するグレードBのオーナーは、経済的に妥当な場合、シェル・アンド・コア方式による改修や、代替用途への転用を検討しています。グレードCの資産は、コストと価値のギャップを埋めることができない場合が多く、解体・再建の正当性を示せる資金力のあるデベロッパーによる敷地集約が促進されています。スマートビルシステム、カーボンニュートラルな建材、およびWELL認証は、現在、クラスAのステータスを維持するための最低基準となっています。日本不動産投資法人などの企業は、すでにオフィスポートフォリオの76.4％でグリーン認証を取得しており、その賃料プレミアムが日本のオフィス不動産市場全体に波及しています。
その他の特典：
・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストによるサポート
目次
第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場の動向と分析
第5章 市場規模と成長予測
第6章 競合情勢
第7章 市場機会と将来の展望
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