エネルギー効率改修の日本市場（2026年～2034年）、市場規模（住宅、商業施設、公共施設）・分析レポートを発表

株式会社マーケットリサーチセンター（本社：東京都港区、世界の市場調査資料販売）では、「エネルギー効率改修の日本市場（2026年～2034年）、英文タイトル：Japan Energy Efficiency Retrofits Market 2026-2034」調査資料を発表しました。資料には、エネルギー効率改修の日本市場規模、動向、予測、関連企業の情報などが盛り込まれています。

■主な掲載内容

日本におけるエネルギー効率改修市場の規模は、2025年には7,607.9百万米ドルに達しました。本調査会社は、この市場が2034年までに13,799.7百万米ドルに達し、2026年から2034年の間に6.84%の年間平均成長率（CAGR）を示すと予測しています。現在、エネルギーコストの上昇は省電力に関する意識を高め、より多くの個人が行動を起こし、高度な改修システムを採用するよう促しています。地方自治体は都市計画においてエネルギー効率を主要な要件として組み入れており、これが改修の取り組みをさらに後押ししています。加えて、信頼性の高いアップグレードソリューションを必要とする都市再開発プロジェクトへの投資が増加していることも、日本におけるエネルギー効率改修市場の拡大に貢献しています。

市場の主要なトレンドとしては、まずエネルギーコストの増加が挙げられます。高止まりするエネルギー価格を受けて、古い建物を効率的なシステムに改修することが費用削減戦略となっています。日本の人口増加も電力需要を加速させており、エネルギー効率の重要性が増しています。世界人口統計によると、2025年の日本の人口は年中時点で1億2,310万3,479人と推定されており、これに対応するためにはエネルギー効率が不可欠です。改修は、断熱材の改善、LED照明へのアップグレード、信頼性の高い暖房・換気・空調（HVAC）システムの設置、エネルギー管理技術の導入によって運用コストを削減します。これらのアップグレードは、完全な建て替えを必要とせず、エネルギーの無駄を削減し、性能を向上させます。企業にとってはエネルギー費用の削減が利益率の向上につながり、住宅利用者にとってはより手頃な公共料金という恩恵があります。エネルギーコストが高い環境では、改修の投資回収期間が短縮され、投資の魅力が増します。政府によるリベートやインセンティブの形での支援も、さらなる動機付けとなっています。特に、日本の多くの建物は数十年前のものであり、現代の効率基準が導入される前に建設されたため、改修の重要性が高いです。

次に、都市再開発プロジェクトへの投資増加が市場成長を推進しています。都市がインフラを近代化し、古い地域を再生する中で、改修は再開発プロセスの一部として自然に広がりつつあります。これらのプロジェクトは、エネルギー効率が優先されるようになる前に建設された老朽化した建物を対象とすることが多く、アップグレードに理想的な選択肢となります。再開発の際に、より良い断熱材、先進的な照明システム、スマートなHVACユニット、エネルギー管理システムといったエネルギー効率の高いソリューションを導入することは、より容易で費用対効果が高くなります。地方自治体は都市計画にエネルギー効率を主要な要件として含めており、改修活動をさらに支援しています。再開発は、より環境に優しくスマートな都市への移行を支援するという日本の持続可能性目標とも合致しています。人口密度の高い都市部では、建物のエネルギー性能を向上させることで、全体的な環境負荷を低減し、増加する電力需要の管理に役立ちます。エネルギー効率の高い建物はテナントから人気を集め、市場価値が高まるため、不動産開発業者やオーナーも恩恵を受けています。東京や大阪などの都市で再開発が加速するにつれて、エネルギー効率改修の需要が高まり、日本の都市変革戦略の不可欠な部分となっています。例えば、2024年10月には、2018年第1四半期に発表された東京の「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発」の建設活動が開始されました。この取り組みには、東京都港区に位置する1.3ヘクタールの土地に、地上30階、地下3階建て、高さ145m、延床面積110,644平方メートルの複合用途タワーの建設が含まれています。

本調査会社は、製品、用途、地域に基づいた市場セグメンテーションのトレンド分析と、2026年から2034年までの国および地域レベルでの予測を提供しています。製品別では、エンベロープ、HVAC、LED照明、家電に細分化されています。用途別では、住宅（一戸建て、2戸以上共同住宅、モバイルホーム）、商業（飲食サービス、宿泊施設、小売、オフィスビル、集会施設、倉庫/貯蔵、その他）、および機関（教育、医療、公安、礼拝施設）に分類されています。地域別では、関東地方、関西・近畿地方、中部地方、九州・沖縄地方、東北地方、中国地方、北海道地方、四国地方が主要な市場として分析されています。

市場調査レポートには、市場構造、主要企業のポジショニング、主要な成功戦略、競合ダッシュボード、企業評価象限などの包括的な競合状況分析も含まれています。また、主要な全企業の詳細なプロフィールが提供されています。

このレポートでは、日本におけるエネルギー効率改修市場がこれまでどのように推移し、今後どのように推移するか、製品別、用途別、地域別の内訳、バリューチェーンの各段階、主要な推進要因と課題、市場構造と主要プレーヤー、市場の競争の程度など、主要な疑問に対する回答が示されています。

第1章には序文が記載されている。
第2章には調査の範囲と方法論が記載されており、その中には研究目的、関係者、データソース、市場推定手法、および予測方法が含まれている。
第3章にはエグゼクティブサマリーが記載されている。
第4章には日本における省エネルギー改修市場の概要が記載されており、その中には市場の概観、市場の動向、業界トレンド、および競合に関する情報が含まれている。
第5章には日本における省エネルギー改修市場の状況が記載されており、その中には過去および現在の市場トレンド（2020-2025年）と市場予測（2026-2034年）が含まれている。
第6章には製品別の日本における省エネルギー改修市場の内訳が記載されており、エンベロープ、HVAC、LED照明、家電製品について、それぞれ概要、過去および現在の市場トレンド、市場予測が含まれている。
第7章には用途別の日本における省エネルギー改修市場の内訳が記載されており、住宅、商業、公共/機関部門について、それぞれ概要、過去および現在の市場トレンド、詳細な市場セグメンテーション、市場予測が含まれている。
第8章には地域別の日本における省エネルギー改修市場の内訳が記載されており、関東、関西/近畿、中部、九州-沖縄、東北、中国、北海道、四国地域について、それぞれ概要、過去および現在の市場トレンド、製品別および用途別の市場内訳、主要プレーヤー、市場予測が含まれている。
第9章には日本における省エネルギー改修市場の競合環境が記載されており、その中には市場構造、市場プレーヤーのポジショニング、主要な勝利戦略、競合ダッシュボード、企業評価象限などが含まれている。
第10章には主要プレーヤーのプロファイルが記載されており、複数の企業について事業概要、提供サービス、事業戦略、SWOT分析、主要なニュースとイベントが含まれている。
第11章には日本における省エネルギー改修市場の業界分析が記載されており、その中には市場の推進要因、阻害要因、機会、ポーターの5フォース分析、バリューチェーン分析が含まれている。
第12章には付録が記載されている。

【エネルギー効率改修について】

エネルギー効率改修（Energy Efficiency Retrofits）とは、既存の建物や産業施設において、エネルギー消費量を削減し、全体的なエネルギー性能を向上させるための一連の活動を指します。これは、老朽化した設備や建材を最新の高効率なものに置き換えたり、建物の設計や運用方法を見直したりすることで、持続可能な社会の実現と地球温暖化対策に貢献する重要な手段です。

その主な目的は、光熱費の削減、居住者や利用者の快適性の向上、建物の資産価値の増大、そして温室効果ガス排出量の抑制です。対象は、住宅、オフィスビル、商業施設、公共施設、工場など多岐にわたります。新築に比べて初期投資は必要ですが、長期的に見ればその投資を上回る経済的、環境的メリットが期待できます。

具体的な改修内容は多岐にわたります。建物の外皮性能向上策としては、壁、屋根、床への高性能断熱材の導入、単層ガラス窓を高断熱・高気密の複層ガラス窓に交換、玄関ドアや窓枠の隙間対策などが挙げられます。これらにより、外部からの熱の侵入や室内からの熱の流出を防ぎ、冷暖房負荷を大幅に軽減します。

設備面では、高効率な空調設備（HVACシステム）、LED照明やセンサー付き照明への切り替え、省エネ型給湯器（エコキュート、エコジョーズなど）、高効率モーターやポンプへの更新が含まれます。さらに、太陽光発電システムや太陽熱利用システムといった再生可能エネルギー設備の導入も、総合的なエネルギー自給率を高める改策として注目されます。エネルギー管理システム（BEMSやHEMS）を導入することで、エネルギー消費状況を可視化し、運用改善を図ることも可能です。

これらの改修によって得られるメリットは多大です。第一に、光熱費の直接的な削減は、家計や企業の財務状況を改善します。第二に、建物の断熱性能向上は室内の温度ムラを減らし、快適性を向上させるとともに、結露やカビのリスクを低減し、健康的な室内環境の維持に寄与します。また、エネルギー効率の高い建物は市場価値が高まる傾向にあり、資産価値の向上にもつながります。

環境面では、化石燃料由来のエネルギー消費が減少することで、二酸化炭素（CO2）をはじめとする温室効果ガスの排出量が大幅に削減され、気候変動対策に大きく貢献します。これは、企業や自治体が掲げるサステナビリティ目標達成の重要な手段となります。また、エネルギーシステムのレジリエンス（強靭性）を高め、災害時における電力供給の安定化にも寄与する側面も持ちます。

しかし、エネルギー効率改修には専門的な知識と初期投資が必要です。最適な改修計画を策定するためには、現状のエネルギー消費状況を正確に診断し、費用対効果の高い改修項目を特定することが不可欠です。専門家によるエネルギー診断やコンサルティングが推奨されます。また、国や地方自治体からは、改修費用に対する補助金や税制優遇措置が提供されている場合が多く、これらを活用することで初期負担を軽減できます。

エネルギー効率改修は、単なる老朽化対策に留まらず、脱炭素社会の実現に向けた社会全体の取り組みとして、今後ますますその重要性が高まるでしょう。既存ストックの有効活用と性能向上を通じて、持続可能な未来を築くための不可欠な投資と言えます。

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