堺市初・西日本最大級 (※）のマンション建替え事業《マンションストック長寿命化等モデル事業採択プロジェクト》「トモニアルシティ」（下野池第２住宅マンション建替え事業）マンションギャラリー４月２６日（土）開設

物件エントリー者様より予約制にて順次事前案内会へご案内いたします。

2025-04-25 11:00

※本事業は、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」による建替え事業として、堺市で初の事業であり、西日本エリアにおいて従前戸数、従後戸数ともに最大規模となります。
（マンション再生協議会ホームページ掲載リストより・２０２５年４月現在）

　京阪電鉄不動産株式会社(本社：大阪市中央区／代表取締役社長：道本能久)、旭化成ホームズ株式会社(本社：東京都千代田区／代表取締役社長：大和久裕二）、三菱地所レジデンス株式会社（本社：東京都千代田区／代表取締役社長執行役員：宮島正治）、大阪ガス都市開発株式会社（本社：大阪市中央区／代表取締役社長友田泰弘）、和田興産株式会社（本社：神戸市中央区／代表取締役社長：溝本俊哉）の共同企業体５社は、大阪府堺市北区で築５０年を超える団地の建替え事業（下野池しもついけ第２住宅建替え事業（以下「本事業」という））に参画し、地権者様と共に建替えの合意形成、建替組合設立、新築工事着工と着実に歩みを進めて参りました。
　この度、本事業において新築する分譲マンション「TOMONIAL CITY（トモニアルシティ）」の販売開始に向けて、２０２５年４月２６日（土）にマンションギャラリーを開設することになりましたのでお知らせいたします。
　すでに物件エントリーいただいているお客様より、予約制にて順次事前案内会へご案内させて頂きます。

本マンション（敷地面積２４，１５６．０９㎡（売買対象面積））は、１９９５年以降、Osaka Metro 御堂筋線各駅より徒歩５分圏内にて供給された新築マンションにおいて、敷地面積が「最大」となります。（２０２５年１月MRC調べ）

１．トモニアルシティのまちづくりについて

光、風、緑、開放感の中で、人と人が出会い、交流を育むまちづくり。

トモニアルシティは、ノース（N棟）とサウス（S棟）の二棟構成で、全体約２４，０００㎡の広大な敷地空間に、総戸数６４７戸（非分譲住戸＝地権者取得住戸２１４戸を含みます）を擁する大規模プロジェクトです。敷地周囲を遊歩道や緑地帯で囲い、緑に溢れていた下野池第２住宅の記憶を継承。ノースとサウスをつなぐ中央部には、豊かな緑と開放感に満ちた多世代が集えるコミュニティゾーン「WANOBA（わのば）」を配置しました。

多世代にうれしい施設や設備を備えたセンターエリア「WANOBA（わのば）」

センターエリアは、住まう方の誰もが、暮らしの中で身近な自然と触れ合ったり、上質なサードプレイスとして一息つける、体を動かして遊び、学び、人と人、心と心の「和」を生み出す、「WANOBA（わのば）」として計画いたしました。
WANOBAの中央に位置する共用棟「センターハウス」には、カフェラウンジ、ライブラリーラウンジ、カルチャールーム、パーティールームなどの共用空間、センタープラザやプレイグラウンドにつながるテラス席などを設けて、上質なコミュニティを育みます。

多世代が交わる「センターハウス」

■カフェラウンジ
薫り高いコーヒーが煎れられるコーヒーマシンやゆっくりと飲めるカウンターテーブル、ソファをレイアウト。

■ライブラリーラウンジ
約２,０００冊の蔵書は「スタンダードブックストア」が監修。テレワークや読書など一人でも友人　とでも好きな時間をお過ごしいただけます。

■パーティールーム
季節のイベントやお子様の誕生日会、友人同士のお楽しみ会などに利用していただけるコミュニティスペースです。

■カルチャールーム
イベントやサロン、会議など多目的に使えるスペースです。「パーティールーム」との間仕切りを開放すれば、大人数の使用や大きなイベントも開催できます。

■ランドリーコーナー
布団やシーツ類など大型の洗濯物や一度に大量に洗濯したい時に便利な大型ランドリーを4台設置。24時間ご利用が可能です。

街区の顔となる中央の大広場「センタープラザ」

■バーベキュースペース
センタープラザには、ご家族やご友人と屋外バーベキューを楽しめるバーベキュースペースを設けました。

■関西初、「ロゴス」と連携
関西圏で初の試みとして、株式会社ロゴスコーポレーションと連携して、バーベキューグッズやアウトドアグッズのレンタルサービスを行います。

■イベントの企画・運営
イベントコミュニティの企画・運営で豊富な実績を持つ事業者と連携して、年間を通じて様々なイベントを展開いたします。

【FESTA】
2027年春 GREEN FESTA
(キッチンカー、マルシェ、ガーデンイベントetc）
2028年秋もちつきFESTA
(もちつき大会、キッチンカー、マルシェetc）

【WORKSHOP】
・MYぬか床
・クリスマスリース
・レッスンバック
・ベビー・キッズ小物
・梅しごと
・手前みそetc.

※各種イベントについては変更される場合があります
※各種イベントは年1回

元気に、安全に遊べる「プレイグラウンド」

大人がセンターハウスから見守ることのできる場所にプレイグラウンドを配置。
冒険心を刺激する手すりパイプやクライミングホールドなどを設け、足元は安心なゴムチップ素材を使ったマウントとするなど、安全に配慮しながら自在に遊べる空間を実現しました。

楽しく元気に、美しく健康に。「キッズベース／マルチスタジオ」

小さなお子さまが元気いっぱい遊べる屋内スペース。
子どもたちに目が届くので安心でき、新しいお友だちとの出会いや、大人同士の情報交換の場にもなります。
また、多目的に使えるマルチスタジオの壁面は鏡張りとなっており、ヨガやダンス等のレッスンにも最適です。

2つの選べる「ゲストルーム」

ノースには洋風の、サウスには和風のイメージでデザインされた２つのゲストルームをご用意しました。

■ノースゲストルーム【LUX SUITE】
洗練されたデザインと快適さを兼ね備えた空間のリュクススイート。セミダブルのベッドや、造作ソファ、照明機器など落ち着いた色調のインテリアを意識した、上質な空間となっています。

■サウスゲストルーム【ZEN SUITE】
落ち着いた雰囲気のゼンスイート。和の設えを施したローベッドや座卓、和紙を採用した照明などを配した、和の空間を心置きなく堪能していただけます。

旭化成グループ発ベンチャー、㈱コネプラが提供するコミュニティ醸成のためのアプリ

住民間の“ちょうどよいつながり”づくりに向けて、　コミュニティアプリ”GOKINJO”を導入します。
近隣の店舗・イベント情報や防災情報を投稿したり、要らなくなったものを譲り合える機能を有しており、ご近所の人とほどよい距離感でつながることで、より快適に安心して暮らせるまちづくりをサポートします。

２．プロジェクトの概要

これまでの経緯

　本事業は築５４年を経過した４１０戸の団地であった下野池（しもついけ）第２住宅の建替え事業です。
　下野池第２住宅は、長年自主管理を継続しており、居住者が自分たちの手で団地内建物を維持管理してきましたが、築年数を原因とする施設の老朽化やバリアフリーなど社会的欲求への対応の必然性の高まりから、２０１８年に建替え計画委員会を発足し、２０２０年１１月に建替え推進を決議。２０２１年８月の事業協力者選定コンペにより、私たち５社の共同企業体が選出されました。

　コンペにより選定された私たち共同企業体と建替推進委員会は、説明会の開催や各部会による検討を重ねながら合意形成に努め、２０２３年７月に建替組合を設立、その後の計画推進により「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」による建替え事業として、堺市で初の事業であり、西日本エリアにおける最大戸数規模のマンション建替え事業の実現に至りました。

　本事業は、老朽化マンションの再生検討から長寿命化に資する改修や建替え等を行う先導的な再生プロジェクトとして、国土交通省が定める『マンションストック長寿命化等モデル事業』の採択も受けています。