世界のモジュラー式建設市場は2031年に2,233億米ドルへ拡大、CAGR6.1%で成長予測

市場概要：建設産業の構造転換を牽引するモジュラー式建設

世界のモジュラー式建設市場は、2022年の1,131億米ドルから2031年には2,233億米ドルへと拡大し、2023年から2031年の予測期間において年平均成長率（CAGR）6.1%で成長すると予測されています。モジュラー建設とは、標準化された設計および材料を用いて建築物の構成要素を工場などのオフサイト環境で製造し、完成したモジュールを建設現場へ搬送して組み立てる建設手法を指します。このアプローチは、従来の現場中心型建設と比較して、施工期間の短縮、コスト効率の向上、廃棄物削減、品質の均一化といった複数の利点を提供します。特に都市化の進展や労働力不足、持続可能性への関心の高まりを背景に、モジュラー式建設は建設業界の新たな標準として注目を集めています。

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成長ドライバー：都市化、労働力不足、サステナビリティへの対応

モジュラー式建設市場の成長を支える主要な要因の一つは、急速な都市化とインフラ需要の増大です。アジア太平洋地域や中東、アフリカでは人口増加と都市集中が進み、住宅、医療施設、教育施設、商業施設などの需要が急増しています。こうした環境下で、短期間かつ効率的に建築物を供給できるモジュラー建設は有効なソリューションとなっています。

また、建設業界では熟練労働者の不足が深刻化しており、現場作業の効率化と自動化が求められています。モジュラー式建設は工場内での生産を中心とするため、労働環境の安定化や生産性向上に寄与します。さらに、工場生産による資材管理の最適化は、材料ロスや廃棄物の削減につながり、環境負荷の低減を実現します。カーボンニュートラル目標を掲げる各国政府の政策も、サステナブル建築技術としてのモジュラー建設の導入を後押ししています。

技術革新とデジタル化の進展：BIMと自動化の融合

モジュラー式建設市場の発展には、建設テクノロジーの進歩が大きく貢献しています。特にBIM（Building Information Modeling）やIoT、AIを活用した設計・生産管理の高度化は、モジュール設計の精度向上と工程最適化を可能にしています。BIMにより設計段階での干渉検証やシミュレーションが容易となり、現場での修正や遅延リスクを大幅に低減できます。

さらに、自動化された製造ラインやロボティクスの導入により、モジュール生産の品質とスピードが向上しています。これにより、大規模プロジェクトや複数拠点での同時施工にも柔軟に対応できる体制が整いつつあります。こうしたデジタル建設技術の統合は、モジュラー式建設市場の競争優位性を高める重要な要素となっています。

競争環境と主要企業戦略：標準化と差別化の両立

モジュラー式建設市場は、グローバル企業から地域特化型企業まで多様なプレイヤーが参入する競争環境にあります。主要企業は、生産能力の拡大、技術提携、M&A戦略を通じて市場シェアの拡大を図っています。また、設計の標準化とカスタマイズ対応の両立が競争優位性の鍵となっています。

企業はサプライチェーンの最適化や持続可能な資材の採用、デジタルプラットフォームの活用により、付加価値の高いサービスを提供しています。さらに、政府や不動産デベロッパーとのパートナーシップ強化も重要な戦略の一つです。こうした動きは、モジュラー式建設市場の成熟と高度化を促進しています。

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主要な企業:

Tempo Housing Ltd
Lendlease Corporation
Supertech Industries
Bechtel Corporation
Speed House Group of Companies
SG Blocks Inc
Honomobo Corporation
Giant Containers Inc
ATCO Ltd
SKANSKA AB

用途別分析：住宅、商業、医療、教育分野での需要拡大

用途別に見ると、住宅分野がモジュラー式建設市場の最大セグメントを占めています。特に集合住宅や低価格住宅プロジェクトにおいて、工期短縮とコスト削減のメリットが評価されています。加えて、災害復興住宅や仮設住宅の需要もモジュラー建設の採用を促進しています。

商業施設やオフィスビル、ホテルなどの分野でも、迅速な開業を実現できる点が評価され、導入が進んでいます。医療施設では、パンデミックや緊急医療対応の必要性から、短期間で建設可能なモジュラー病院や診療所の需要が高まりました。教育施設においても、教室不足への迅速な対応策としてモジュラー構造が活用されています。このように、幅広い用途での適用可能性が市場拡大を支えています。

セグメンテーションの概要：

世界のモジュラー式建設市場は、タイプ、素材、エンドユーザー、および地域に焦点を当てて分類されています。

タイプ別

永久設置型
再配置可能型

素材別

鋼鋼
木材
コンクリート
その他

エンドユーザー別

住宅用
商業用
産業用

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地域別動向：北米とアジア太平洋が成長を牽引

地域別では、北米が成熟市場として安定した需要を維持しています。米国では住宅不足問題や商業不動産の再開発に伴い、モジュラー式建設の導入が進んでいます。政府のインフラ投資計画も市場拡大を後押ししています。

一方、アジア太平洋地域は最も高い成長率が期待される市場です。中国やインド、日本、東南アジア諸国では都市化と人口増加が続き、大規模な住宅・インフラプロジェクトが展開されています。特に日本では高齢化社会への対応として医療・介護施設の建設需要が増加しており、品質と効率性を両立できるモジュラー建設への関心が高まっています。欧州では環境規制の強化を背景に、エネルギー効率の高い建築手法としてモジュラー建設が評価されています。

地域別

北アメリカ
アメリカ
カナダ
メキシコ
ヨロッパー
西ヨロッパー
イギリス
ドイツ
フランス
イタリア
スペイン
その地の西ヨロッパー
東ヨロッパー
ポーランド
ロシア
その地の東ヨロッパー
アジア太平洋
中国
インド
日本
オーストラリア・ニュージーランド
韓国
ASEAN
その他のアジア太平洋
中東・アフリカ（MEA）
サウジアラビア
南アフリカ
UAE
その他のMEA
南アメリカ
アルゼンチン
ブラジル
その他の南アメリカ

課題と今後の展望：規制対応と認知拡大が鍵

市場拡大の一方で、モジュラー式建設にはいくつかの課題も存在します。各国・地域における建築基準や規制の違いは、国際展開を目指す企業にとって障壁となる可能性があります。また、従来建設に対する根強い信頼や慣習的な施工方法からの転換には時間を要します。

しかし、持続可能性、コスト効率、迅速性という明確な利点を背景に、モジュラー建設の認知度は着実に向上しています。スマートシティ構想やグリーンビルディング政策の進展により、今後も市場機会は拡大すると見込まれます。2031年に向けて、モジュラー式建設市場は単なる代替手法ではなく、建設業界の中核を担うソリューションとして位置付けられる可能性が高まっています。

世界のモジュラー式建設市場は、技術革新、都市化、環境配慮型政策という複数のマクロ要因に支えられ、今後も安定した成長軌道を描くと予測されます。市場参加者にとっては、地域特性や用途別ニーズを的確に捉え、デジタル化と標準化を推進することが、持続的な競争力確保の鍵となるでしょう。

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