日本のオフィス不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「日本のオフィス不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を3月19日より開始しました。
日本のオフィス不動産の市場規模は2025年に213億6,000万米ドルと推定され、予測期間（2025-2030年）のCAGRは3.17%で、2030年には249億6,000万米ドルに達すると予測されます。
主なハイライト
日本のオフィスビル市場は、賃料の下落や金利の上昇により魅力が低下し、2023年に初めてネットの売り手市場となる見通しです。政府の政策と投資規制は、日本のオフィス不動産市場の成長に寄与する最も重要な要因のひとつです。政府は、税制優遇措置や規制緩和など、オフィス不動産投資を刺激するさまざまな施策を実施し、市場の成長を後押ししています。
2023年1-9月期、外国人投資家による日本の不動産売却額は年間2倍以上の71億米ドルに達したが、購入額は約20%減少しました。
全グレードの地方オフィスでは、いくつかの傾向が分かれました。大阪と仙台では穏やかだった。名古屋、福岡、札幌ではこの1年間で賃料がわずかに上昇しました。一方、東京は全グレードの賃料が前年比5.5％減となり、地方と比較すると全体的に良好であったことがうかがえます。
2023年第2四半期のグレード別空室率は前四半期比0.3pp上昇の4.9％となった。新規供給の空室面積は総ストックの0.7%に相当するが、既存ビルの吸収が続いているため、全体の空室率の上昇は0.3ppにとどまった。全グレードの賃料は、空室が長期化しているビルで募集賃料の引き下げが続いたため、前四半期比0.2％下落しました。
景気が良くなるにつれて、都市にもよるが2022年、2023年には地方都市のオフィスで働きたいと考える人が多くなると予想されます。一方、新規供給量が上昇率に影響すると思われます。他都市に比べ、横浜、金沢、福岡の今後3年間に完成が予想される追加オフィススペースは多いです。
日本のオフィス不動産市場動向
新興企業の増加が市場を牽引
日本の起業シーンは急速に変化しています。新たな資本の流入により、スタートアップ企業の国際的な拠点となりつつあります。地域エコシステムは、政府のインセンティブとビザ改革や税制優遇を含む野心的な5カ年計画により、資金、国際協力、起業の機会が急増すると予測しています。
ある業界レポートによると、2023年上半期に、総資本2,170億米ドル（約15億米ドル）の61の投資ファンドが新たに設立されました。この中には、それぞれ100億米ドル（約7,000万米ドル）の大台を超える、7つのプライベート・スタートアップ・ファンドが含まれています。
日本では、この開発段階で新たなビジネスチャンスが急速に生まれています。新興企業は、日本市場での地位を固め、あるいは他国へ進出するために、50億円以上（約3,600万米ドル）、場合によっては100億円以上（約7,200万米ドル）を調達しています。国内の大手ベンチャーキャピタル、年金基金、企業が成長段階に資金を提供することも多いです。しかし現段階では、国際的なグロース・エクイティ・ファンドが重要なプレーヤーとなっており、この動向は今後も続くと予想されます。
東京がオフィス市場を席巻
東京のオフィス市場は、四半期ごとにわずかな賃料上昇が見られるもの、概ね安定しているように見えます。空室率は低水準で安定しており、新たに開発された重要な物件のほとんどは、限られた問題で吸収されています。2023年第1四半期には、グレードAのオフィス賃料は緩やかな上昇を続け、グレードBのオフィス賃料の下落はごくわずかでした。オフィスの選択肢が増え、フリーレント期間が延長されるなど、より有利な賃貸オプションが提供されるようになったため、最近ではすでに多くの企業がオフィスを統合しています。交通の便が良い中心部の近代的なオフィスは、移転率が大幅に回復したとはいえ、主な受益者のひとつです。
2023年第3四半期の平均賃料は、C5Wの構成区全域で安定しており、四半期中に記録された賃料の変動はほとんどなかった。最も賃料が上昇したのは渋谷区で前四半期比0.4％増、新宿区で同0.3％増、港区は同0.1％増でした。
グレードAオフィス市場は最近安定し、賃料上昇も緩やかになり始めています。都心5区（C5W）の平均賃料は前年同期比0.7％減の32,549円（216米ドル）/坪、年率2.2％減と小幅に縮小しました。
2023年の供給は港区虎ノ門エリアを中心に潤沢です。麻布台ヒルズと虎ノ門ヒルズステーションタワーは、森ビルによる2つの重要な開発で、この年の大量供給をリードしています。2023年の大型プロジェクトはサクラステージ渋谷タワーで、半分以上がプレリースされているようであり、有名な渋谷市場の駅前立地であることから、好調に推移するものと思われます。
2023年から2026年にかけては、芝浦、浜松町、八重洲、日本橋のサブマーケットに適度な量の供給が分散されるため、全体としては管理しやすいと思われます。しかし、その先の数年間は、トーチタワーや再開発される世界貿易センタービル（いずれも2027年）など、この2つのサブマーケットで大規模な開発が行われ、市場に相当量のオフィススペースが加わることになります。これらの新規プロジェクトは、一等地のランドマークとなることから、高い評価を受ける可能性があります。
日本のオフィス不動産業界の概要
日本のオフィス不動産市場には世界企業や地域企業が存在し、多くの競合が存在します。各社は将来のニーズに応えるべく準備を整え、多くの企業がさらなる機会を求めて市場に参入しています。主なプレーヤーは、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産などです。
その他の特典
・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストサポート
目次
第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場力学と洞察
第5章 市場セグメンテーション
第6章 競合情勢
第7章 市場機会と今後の動向
第8章 付録
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