トヨタ自動車の業績と愛知県の賃貸住宅市場　 トヨタ自動車がくしゃみをすると愛知県の 賃貸住宅市場も風邪をひく

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2018年3月」を発表しました。

愛知県アパート系空室率推移

「トヨタ自動車の業績と愛知県の賃貸住宅市場」および「2018年1月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2018年1月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2018年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol99_Vol71residential20180330.html

(1)トヨタ自動車の業績と愛知県の賃貸住宅市場
　トヨタ自動車がくしゃみをすると愛知県が風邪をひくといわれていますが、これは賃貸住宅市場にも当てはまります。賃貸住宅市場の需要の増減である世帯数増加幅の変化や賃貸住宅市場の供給の増減である貸家着工数の変化、需給ギャップの変化の結果として増減する空室率の変化は、トヨタ自動車の業績に影響を受けています。ただし2016年度は、相続税改正やマイナス金利導入の影響で、2016年度にトヨタ自動車の当期純利益が前年度割れした際にも、貸家着工数の増加傾向が続いたことから、賃貸住宅の供給過剰感が出てきています。このため、2017年度にトヨタ自動車の業績が回復傾向となったにも関わらず、空室率TVIの回復が遅れています。なお、アパート系空室率TVIの方がマンション系空室率TVIに比較して、トヨタ自動車の業績により大きく反応しています。これは、トヨタ自動車の業績に影響を受けて雇用調整が行われる派遣社員や契約社員の多くがアパート系に居住していることに起因すると考えられます。

図　愛知県のアパート系(木造、軽量鉄骨造)空室率TVIの推移へのリンク

愛知県アパート系空室率推移

(2)2018年1月期1都3県賃貸住宅指標
　首都圏ではマイナス金利が導入された2016年の中旬から更新確率が大きく下落、中途解約確率は大きく上昇しています。2018年1月の更新確率は、2016年1月と比較して、東京23区が▲9.25％、東京市部が▲17.1％、神奈川県が▲14.34％、埼玉県が▲15.77％、千葉県が▲14.02％です。また、中途解約確率は同東京23区が＋8.61％、東京市部が＋15.66％、神奈川県が＋10.48％、埼玉県が＋9.13％、千葉県が＋13.91％です。テナントの移動が激しくなっているものと考えられます。

［東京都］

空室率TVI(ポイント)：13.30
募集期間(ヶ月)　　 ：2.80
更新確率(％)　　　 ：34.64
中途解約確率(％)　 ：46.27

空室率TVI(ポイント)：12.94
募集期間(ヶ月)　　 ：2.78
更新確率(％)　　　 ：34.89
中途解約確率(％)　 ：46.17

空室率TVI(ポイント)：16.91
募集期間(ヶ月)　　 ：2.98
更新確率(％)　　　 ：33.76
中途解約確率(％)　 ：47.63

［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.05
募集期間(ヶ月)　　 ：3.87
更新確率(％)　　　 ：34.24
中途解約確率(％)　 ：46.95

［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：17.49
募集期間(ヶ月)　　 ：3.20
更新確率(％)　　　 ：35.86
中途解約確率(％)　 ：43.52

［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：16.19
募集期間(ヶ月)　　 ：3.57
更新確率(％)　　　 ：35.94
中途解約確率(％)　 ：49.00

分析：株式会社タス

(3)2018年1月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
　アパート系空室率TVI、マンション系空室率TVI共に落ち着いた動きとなっています。2016年中旬から始まった更新確率の悪化も底を打った感があります。

［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.65
募集期間(ヶ月)　　 ：5.35
更新確率(％)　　　 ：24.60
中途解約確率(％)　 ：59.91

［京都府］
空室率TVI(ポイント)：13.89
募集期間(ヶ月)　　 ：5.61
更新確率(％)　　　 ：32.40
中途解約確率(％)　 ：51.26

［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：13.18
募集期間(ヶ月)　　 ：6.05
更新確率(％)　　　 ：36.65
中途解約確率(％)　 ：48.69

［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：16.29
募集期間(ヶ月)　　 ：6.94
更新確率(％)　　　 ：40.54
中途解約確率(％)　 ：46.15

［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：25.05
募集期間(ヶ月)　　 ：7.83
更新確率(％)　　　 ：38.07
中途解約確率(％)　 ：46.69

［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.93
募集期間(ヶ月)　　 ：5.68
更新確率(％)　　　 ：34.44
中途解約確率(％)　 ：50.08

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2018年3月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol99_Vol71residential20180330.html

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