シンガポールの不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）
株式会社グローバルインフォメーション（所在地：神奈川県川崎市、代表者：小野悟、証券コード：東証スタンダード 4171）は、市場調査レポート「シンガポールの不動産：市場シェア分析、産業動向・統計、成長予測（2025年～2030年）」（Mordor Intelligence）の販売を4月10日より開始しました。
シンガポールの不動産市場規模は2025年に496億4,000万米ドルと推計され、予測期間（2025-2030年）のCAGRは6.57%で、2030年には682億4,000万米ドルに達すると予測されます。
手頃な価格の住宅プロジェクトと物流・工業用不動産への需要がシンガポールの不動産市場を牽引しています。
主なハイライト
シンガポールの住宅用不動産市場は、不動産市場の需要が落ち込む中、さらなる安定化の兆しを見せています。同様に賃貸市場も、特に民間住宅セクターでは冷え込む可能性が高いです。
オフィス部門では、人材を獲得するために都心から離れた場所に目を向ける入居者が増えています。これとは対照的に、従業員が密集していないスペースで働けるよう、不動産のフットプリントを変更する企業もあります。シンガポールの大手テクノロジー企業は、シンガポールがテクノロジー・ハブとして台頭するにつれ、オフィス需要やコワーキング・スペースをさらに牽引することになると思われます。
シンガポール政府観光局（STB）は、ホスピタリティ業界でBOOST（観光強化のための機会構築）を開始しました。これは、観光客の誘致と増加を目的とした9,000万米ドルのイニシアティブです。ビジネス旅行、会議、報奨旅行、コンベンション、展示会（BTMCE）は、国内のホテル不動産業界にとって重要な収益源のひとつです。
2023年第1四半期に7.2%、第2四半期に2.8%の上昇を記録した後、2023年第3四半期にはURAの民間住宅賃貸指数が0.8%上昇しました。この結果、過去9ヵ月間で11.1％の上昇となりました。賃貸市場は正常化しており、2023年1月から9月までの間に、個人住宅15,883戸、エグゼクティブコンドミニアム1,316戸、合計17,199戸の新築住宅が準備されました。
シンガポールの不動産市場の動向
シンガポールの不動産市場の住宅セグメントの上昇
シンガポールの不動産価格は12四半期連続で上昇し、世界の住宅市場の減速をはねのけ、当局が市場を減速させてきた外国人バイヤーへの課税を引き上げるきっかけとなりました。香港からロンドンまでの都市が価格下落に直面する中、シンガポールの住宅市場は好調を維持しています。2023年3月には、供給不足が緩和され、金利上昇とインフレに対する買い手の抵抗が続いたため、住宅販売件数が6ヵ月ぶりの高水準に達しました。
2023年最後の3ヵ月間の住宅価格は、前四半期比2.7％上昇し、0.5％上昇しました。
シンガポールの不動産市場はCOVID-19の大流行後も底堅く推移しており、民間住宅価格は2021年に10.6％、2022年に8.6％上昇しています。高金利のために住宅価格が下落した英国やニュージーランドとは異なります。
中部地域の価格上昇は近年より緩やかだが、それでも民間アパートは1平方フィート当たり約3,000SGD（2,252米ドル）で販売されています。
こうした住宅に対する底堅い需要は今後も続くと予想されるため、開発業者は土地販売プログラムによる魅力的な開発用地や、大規模な市場住宅開発として開発可能な用地に注目すると思われます。より大きな逆風に直面するのは、アッパーエンド市場の用地の一括売却取引です。
政府投資の増加
2024年第3四半期、シンガポールでは不動産投資が顕著に増加し、約2年ぶりの増加となりました。取引額は75％急増し、堅調な国有地売却に牽引されて69億SGD（50億米ドル）に達しました。
不動産大手のCapitaLand DevelopmentとUOL Groupが手を組み、2023年最大の土地購入を実現しました。落札価格は12億SGD（8億8,000万米ドル）で、タンピネス・アベニュー11の複合用地を確保しました。この土地では、1,190戸の住宅と13,600平方メートル（146,390平方フィート）の商業施設の開発が可能です。
ガバメント・ランド・セールス（GLS）は2023年の投資売上高に大きく貢献し、前年比40％増の78億米ドルに達しました。2023年のGLS投資額は全体の38.0%を占め、2022年の19.2%から倍増しました。注目すべきは、政府が2023年に14件のGLSを発注し、そのうち4件が第4四半期に実現し、総額29億米ドルとなったことです。
2024年1月には、MRTケンバンガン駅に隣接する既存のスポーツ施設に代わる住宅プロジェクトが予定されています。都市再開発局（URA）は、複数の土地区画を住宅用に区画整理することに焦点を当てたマスタープランの修正案を発表しました。住宅と並んで、この開発には新しい近隣公園や商業施設、レクリエーション施設も建設される予定です。住宅用地として指定されたのは約2ヘクタールで、サッカー場約3面分に相当します。当初は1階に住宅と店舗を配置し、容積率を2.5とする複合用途に指定されていたが、現在は住宅専用とし、容積率を3.2に引き上げます。この変更により、このプロジェクトは36階建てを超える可能性があります。
シンガポールの不動産業界の概要
シンガポールの不動産市場の競争は緩やかで、国内の有力企業がこの分野で存在感を示しているほか、外国人投資家の数も多いです。主なプレーヤーには、UOL Group Limited、CapitaLand、City Developments Limited、GuocoLand Limited、Far East Organizationなどがあります。住宅市場は全体的に好感触で、投資家は国内の一等地に注目しています。さらに、シンガポールでは、不動産会社に投資と建設の有利な機会を提供する今後のプロジェクトが期待されています。不動産価格の上昇に伴い、シンガポールの不動産市場は、開発業者、購入者、投資家に競争市場を提供しています。
その他の特典：
・エクセル形式の市場予測（ME）シート
・3ヶ月間のアナリストサポート
目次
第1章 イントロダクション
第2章 調査手法
第3章 エグゼクティブサマリー
第4章 市場洞察
第5章 市場力学
第6章 市場セグメンテーション
第7章 競合情勢
第8章 市場の将来
第9章 市場の投資分析
第10章 付録
無料サンプル
当レポートの無料サンプルは、こちらからお申し込みいただけます。
https://www.gii.co.jp/form/request/1686187
本件に関するお問い合わせ先
＜アジア最大の市場調査レポート販売代理店＞
株式会社グローバルインフォメーション
マーケティング部
お問い合わせフォーム：https://www.gii.co.jp/contact/
TEL：044-952-0102（9:00-18:00 土日・祝日を除く）
URL：https://www.gii.co.jp/
会社概要
1995年の創立以来、海外市場調査レポートの販売を通じて企業のグローバル展開を支援しています。世界5カ国に拠点を持ち、海外の提携調査会社200社以上が発行する調査資料約15万点をワンストップでご提供。市場情報販売のグローバル・リーディングカンパニーを目指し、企業ならびに社会の発展に寄与すべく、お客様にとって真に価値ある情報をお届けしています。
創立：1995年
所在地：215-0004 神奈川県川崎市麻生区万福寺1-2-3 アーシスビル7F
事業内容：市場調査レポート／年間契約型情報サービスの販売、委託調査の受託
市場調査レポート／年間契約型情報サービス：https://www.gii.co.jp/
委託調査：https://www.gii.co.jp/custom_research/
国際会議：https://www.giievent.jp/
当社は、2020年12月24日に東京証券取引所へ上場いたしました（東証スタンダード市場：4171）。
