売れてます1棟1,000万円以下超ローコスト住宅
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「船井総合研究所がオススメする各業界の最新ビジネスモデル」
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今回はこの中から、“1棟1,000万円以下粗利30％超 最短6ヶ月で超ローコスト住宅を成功させる方法”の一部を紹介いたします。
1棟1,000万円以下粗利30％超 最短6ヶ月で超ローコスト住宅を成功させる方法
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■お客様が買える価格＝アパート家賃並みの支払いで買える家
90年初頭のバブル崩壊以来、世帯主および一世帯あたりの平均所得が緩やかに下降しているのは周知の通りです。不動産に目を向けますと、80年代後半から90年前後に沸いていた不動産バブルを頂点に、多少の上がり下がりはあるものの、緩やかな下降曲線を描き、都市圏の高級住宅地を除く一般的な住宅地に対する手の届きやすさは緩和されていると言えます。
こうした中、住宅業界では極めてシンプルな状況が生まれております。
一部の大都市を除くほとんどの地域のアパート家賃は、5万円～6万円台が主流です。ということは、月々5万円以下の支払いで土地と建物が購入できる不動産物件が、初めて不動産を購入する一次所得者にとっての対象ゾーンとなります。そうなると、35年ローンでの借入総額はざっと1,800万円までです。そこから土地費用がざっと800万円程度と考えると、残りは1,000万円となります。つまり、建築会社としては、「1,000万円以下で家を建てることが使命」となります。
もちろん儲からなくては意味がありません。1棟1,000万円として、最低でも30％（300万円）の粗利益は必要です。つまり、1棟の原価は700万円以下。このハードルは、一次所得者が受注の柱になる地域ビルダーにとっては乗り越えなくてはならない必須課題となります。
6ヶ月で超ローコスト住宅を成功させる方法
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