自宅で楽器演奏を満喫できる賃貸「音楽マンション」 2020年春に向けて4物件が完成、品川区にも初進出

2019-10-09 09:30

楽器対応賃貸で国内シェアナンバー・ワン*の越野建設株式会社(所在地：東京都北区、代表取締役：越野充博)は、“自宅で楽器演奏を満喫できる賃貸住宅”をコンセプトとして楽器演奏愛好家に向け展開するブランド「音楽マンション」シリーズを、2019年1月から2020年3月にかけて新たに4物件完成いたします。立地エリアはビッグターミナル池袋駅を擁する豊島区や、「音楽マンション」シリーズ初進出となる品川区など。入居募集も順次開始しています。

「音楽マンション」紹介WEBページ：
http://www.e-koshino.co.jp/results/music.html

供給不足が続く「楽器対応物件」、ただの「楽器可物件」ではクレームも多発

一般の賃貸住宅市場が供給過剰になりつつあると言われる昨今、賃貸住宅の空室率は上昇を続けています。それにもかかわらず、楽器演奏に対応した賃貸住宅はまだまだ供給不足です。

楽器演奏を認めている賃貸住宅は「楽器可物件」と呼ばれ、市場に一定数が存在しています。しかし、その遮音・防音性能は千差万別なのが実態です。オーナー(大家)が空室になった部屋を早く埋めるため、何も遮音・防音性能に配慮されていないにもかかわらず、楽器演奏を許可しているだけの物件も散見されます。そのため、入居後に演奏音で他の入居者とトラブルになるケースも少なくなく、多くの楽器演奏愛好家や音大生、プロの演奏家が住まい探しに苦労しているのが現状です。

そこで、越野建設では、楽器演奏に必要な適切な遮音性能と多くの方に手の届く賃料設定で、気兼ねなく音楽活動に打ち込める賃貸住宅を提供したいとの思いから「音楽マンション」シリーズの開発・展開を開始しました。楽器演奏に必要とされる遮音・防音性能を備えた住まいは「楽器対応物件」と言われますが、「音楽マンション」はその中においても、入居者とオーナー双方から高い評価を受け、大きく棟数を伸ばしています。

※「音楽マンション」は越野建設のオリジナルブランド(登録商標)です。

「高い遮音性能」と「快適な音響性能」を、リーズナブルな価格で実現

越野建設では、好きな時に自分の部屋で演奏ができることこそが、楽器演奏愛好家にとって最大にして最高の価値だと考えています。この価値を追求すべく、「音楽マンション」では、「遮音換気装置」や「遮音扉」などの専用設備と、建築的な工夫により高い遮音性を実現すると共に、演奏空間として快適な室内音響性能も備えました。また、リーズナブルな賃料設定と鉄筋コンクリート構造の圧倒的な堅牢性もあり、楽器対応賃貸住宅ブランドとして国内ナンバー・ワンのシェアを占めています*。

入居者同士の自然なコミュニティ意識を醸成しトラブルも回避

運営面では入居者を楽器演奏愛好家に絞り込み、音楽を愛する者同士の自然な共同体意識が生まれるよう促し、演奏音などでトラブルが起きにくい良好なコミュニティづくりを図っています。また、入居者全員が会員となる「音楽マンション倶楽部」を運営、建物のハード面のみならずソフト面でも入居者に住まいへの満足をより感じてもらえるよう、音楽活動の支援や入居者プレゼントなどのサービス提供にも取り組んでいます。

*楽器対応賃貸住宅ブランドとして賃貸戸数、国内シェアナンバー・ワン：自社調べ

「音楽マンション」2020年春完成予定新規4物件物件概要

●アルペジオテラス品川
・特徴　　　　：品川エリア初の「音楽マンション」
・所在地　　　：東京都品川区二葉1-5-(14)
・交通　　　　：東急大井町線下神明駅より徒歩5分
　　　　　　　　JR京浜東北線大井町駅より徒歩9分
・構造　　　　：鉄筋コンクリート造9階建
・戸数　　　　：11戸
・完成予定　　：2020年1月下旬
・間取り　　　：1K・1LDK
・演奏可能時間：8時～23時

●セレナーデ東長崎
・特徴　　　　：武蔵野音楽大学などへアクセス良好、江古田駅まで一駅
・所在地　　　：東京都豊島区南長崎5-33-(39)
・交通　　　　：西武池袋線東長崎駅より徒歩2分
・構造　　　　：鉄筋コンクリート造6階建
・戸数　　　　：11戸
・完成予定　　：2020年3月下旬
・予定間取り　：1K・2K
・演奏可能時間：8時～24時

●ヴェルデ上池袋
・特徴　　　　：邸宅感あふれる低層タイプ「音楽マンション」
・所在地　　　：東京都豊島区上池袋3-23-(2)
・交通　　　　：東武東上線北池袋駅より徒歩3分
　　　　　　　　JR埼京線板橋駅より徒歩8分
・構造　　　　：鉄筋コンクリート造4階建
・戸数　　　　：27戸
・完成予定　　：2020年2月下旬
・間取り　　　：1K・2K
・演奏可能時間：8時～23時

●(仮称)中十条プロジェクト
・特徴　　　　：全5戸の小型「音楽マンション」
・所在地　　　：東京都北区中十条3-29-(13)
・交通　　　　：JR京浜東北線東十条駅より徒歩6分
・構造　　　　：鉄筋コンクリート造4階建
・戸数　　　　：5戸
・完成予定　　：2020年2月下旬
・間取り　　　：1LDK
・演奏可能時間：8時～23時